Cumpărarea și vânzarea de locuințe din Spania de către străini a înregistrat o ușoară creștere de 0,5%, față de anul precedent, în a doua jumătate a anului 2019, la peste 50.500 de tranzacții, potrivit notarilor din Spania, la un preț mediu de 1.801 euro/m2 . Printre străinii care investesc în proprietăți în Spania, britanicii, francezii și marocanii au avut o pondere mai mare în tranzacții, însă au fost suedezii (2.490 euro/m2), elvețienii (2.486 euro/m2) și germanii (2.320 euro/m2) cei care au plătit mai mult în medie pentru casele cumpărate în Spania.
Tranzacțiile efectuate de acești cumpărători străini au reprezentat 18,7% din vânzările totale de locuințe în ultimele șase luni ale anului trecut, menținând media achizițiilor străine între 2012 și 2018. Peste această medie, în a doua jumătate a anului se află Insulele Baleare (37,1 %), Valencia (34%), Insulele Canare (30,2%), Murcia (29,2%) și Andaluzia (19%), care au reprezentat, de asemenea, 77% din totalul achizițiilor de către străini în această perioadă.
Din totalul tranzacțiilor, 57,7% au fost rezidenți străini, în timp ce restul de 42,3% au fost nerezidenți, potrivit Consejo General del Notariado (Consiliul General al Notarilor) în a doua jumătate a anului 2019.
În medie, străinii au plătit cu 3% mai mult pentru casele pe care le-au cumpărat în perioada iulie-decembrie, acumulând patru semestre consecutive de creșteri, situându-se la 1.801 euro/m2, deși străinii nerezidenți (2.220 euro/m2 în medie) au plătit prețuri mai mari decât cei rezidenți (1.457 euro/m2 în medie), foarte în concordanță cu suma medie a cumpărătorilor naționali de 1.451 euro/m2.
Cele mai scumpe proprietăți achiziționate de cetățeni străini au fost situate în Insulele Baleare (3.174 euro/m2), Madrid (2.359 euro/m2), Catalonia (2.099 euro/m2), Țara Bascilor (1.955 euro/m2) sau Andaluzia (1.862 euro/m2).
Britanicii au achiziționat cele mai multe proprietăți, în ciuda unei scăderi de 12%
După naționalitate, britanicii (13,2%) au continuat tendința din ultimii ani și au continuat să aibă cea mai mare pondere față de numărul total de vânzări efectuate de cetățenii străini. De data aceasta, au fost urmați de francezi (8,3%) și marocani (8,0%), care i-au depășit pe germani (7,8%).
De remarcat, de asemenea, creșterea anuală a vânzărilor în aceste șase luni de către străini din Maroc (19,6%), Ecuador (17,8%) și Danemarca (11,7%), în timp ce cele mai mari scăderi au fost înregistrate la achizițiile din partea cetățenilor provenind din Regatul Unit (-13,2%) și China (-9,7%), care în 2019, în ansamblu, au scăzut ceva mai puțin, cu 12,7%, după recuperarea din 2018. Chiar și așa, britanicii continuă să fie principalul cumpărător străin în Spania.
Cumpărătorii suedezi (2.490 euro/m2), elvețienii (2.486 euro/m2), germanii (2.320 euro/m2) și americanii (2.305 euro/m2) au fost cei care au plătit cel mai mare preț mediu. „Acestea sunt naționalități cu o proporție mai mare de nerezidenți decât rezidenții, care plătesc prețuri mai mari”, spun notarii în raportul lor. Pe de altă parte, marocanii (697 euro/m2), românii (973 euro/m2) și ecuadorieni (1.210 euro/m2) au plătit cele mai mici prețuri medii în acest semestru.
Banco de España: "Creșterea populației străine rezidente ar fi putut contribui la creșterea prețurilor"
Banco de España (Banca Spaniei) a analizat evoluția investițiilor străine pe piața spaniolă a proprietăților rezidențiale în ultimul deceniu cu date de la Consiliul General al Notarilor, Institutul Național de Statistică (INE), Ministerul Transporturilor, Mobilității și Agenda Urbană (MITMA), în care a încercat să evalueze impactul investițiilor străine asupra prețurilor locuințelor în Spania.
"Corelația ridicată între creșterea prețurilor locuințelor și creșterea populației sugerează că creșterea numărului de rezidenți străini în anumite provincii, în special în insule, ar fi putut contribui la creșterea prețurilor locuințelor prin efectul său asupra cererii de proprietăți. Cu toate acestea, nu există dovezi găsite în ipoteza că investițiile străinilor nerezidenți au contribuit la creșterea prețurilor locuințelor în ultimii ani ", afirmă Banca Spaniei în raportul său.