L'acquisto e la vendita di abitazioni in Spagna da parte di stranieri è cresciuta di un leggero 0,5%, rispetto all'anno precedente, nella seconda metà del 2019, fino a superare le 50.500 transazioni, secondo i notai in Spagna, per un prezzo medio di 1.801 euro/m2. Tra gli stranieri che investono in immobili in Spagna, gli inglesi, i francesi e i marocchini hanno avuto un peso maggiore nelle transazioni, ma sono stati gli svedesi (2.490 euro/m2), gli svizzeri (2.486 euro/m2) e i tedeschi (2.320 euro/m2) a pagare mediamente di più per le loro case acquistate in Spagna.
Le transazioni effettuate da questi acquirenti stranieri hanno rappresentato il 18,7% del totale delle vendite di abitazioni negli ultimi sei mesi dello scorso anno, mantenendo la media degli acquisti esteri tra il 2012 e il 2018. Al di sopra di questa media nella seconda metà dell'anno sono le Isole Baleari (37,1%), Valencia (34%), le Isole Canarie (30,2%), Murcia (29,2%) e Andalusia (19%), che hanno rappresentato anche il 77% degli acquisti totali da parte degli stranieri in questo periodo.
Il 57,7% del totale delle transazioni è stato effettuato da residenti stranieri, mentre il restante 42,3% da non residenti, secondo il Consejo General del Notariado (Consiglio Generale del Notariado) per la seconda metà del 2019.
In media, gli stranieri hanno pagato il 3% in più per le case acquistate tra luglio e dicembre, accumulando quattro semestri consecutivi di aumenti, per rimanere a 1.801 euro/m2, anche se gli stranieri non residenti (2.220 euro/m2 in media) hanno pagato prezzi più alti dei residenti (1.457 euro/m2 in media), molto in linea con la spesa media degli acquirenti nazionali di 1.451 euro/m2.
Gli immobili più costosi acquistati dagli espatriati si trovavano nelle Isole Baleari (3.174 euro/m2), a Madrid (2.359 euro/m2), in Catalogna (2.099 euro/m2), nei Paesi Baschi (1.955 euro/m2) o in Andalusia (1.862 euro/m2).
Gli inglesi hanno acquistato il maggior numero di proprietà, nonostante il calo di oltre il 12%
Per nazionalità, gli inglesi (13,2%) hanno continuato il trend degli ultimi anni e continuano ad avere il maggior peso sul totale delle vendite effettuate dai cittadini stranieri. In questa occasione sono stati seguiti dai francesi (8,3%) e dai marocchini (8,0%), che hanno superato i tedeschi (7,8%).
Da segnalare anche l'aumento, rispetto all'anno precedente, delle vendite di questi sei mesi da parte degli stranieri provenienti dal Marocco (19,6%), dall'Ecuador (17,8%) e dalla Danimarca (11,7%), mentre diminuiscono quelle provenienti dal Regno Unito (-13,2%) e dalla Cina (-9,7%), che nel 2019 nel complesso sono scesi un po' meno, 12,7%, dopo aver recuperato nel 2018. Ciononostante, gli inglesi continuano ad essere il principale acquirente estero in Spagna.
I compratori svedesi (2.490 euro/m2), gli svizzeri (2.486 euro/m2), i tedeschi (2.320 euro/m2) e gli americani (2.305 euro/m2) sono stati quelli che hanno pagato il prezzo medio più alto. "Si tratta di nazionalità con una percentuale di non residenti superiore a quella dei residenti, che pagano prezzi più alti", affermano i notai nel loro rapporto. D'altra parte, i marocchini (697 euro/m2), i rumeni (973 euro/m2) e gli ecuadoriani (1.210 euro/m2) hanno pagato i prezzi medi più bassi durante questo semestre.
Banco de España: "L'aumento della popolazione straniera residente può aver contribuito all'aumento dei prezzi"
Il Banco de España (la Banca di Spagna) ha analizzato l'evoluzione degli investimenti esteri nel mercato immobiliare residenziale spagnolo nell'ultimo decennio con i dati del Consiglio Generale dei Notai, dell'Istituto Nazionale di Statistica (INE) e del Ministero dei Trasporti, della Mobilità e dell'Agenda Urbana (MITMA), in cui ha cercato di valutare l'impatto degli investimenti esteri sui prezzi delle abitazioni in Spagna.
"L'elevata correlazione tra la crescita dei prezzi delle abitazioni e la crescita della popolazione suggerisce che l'aumento del numero di residenti stranieri in alcune province, soprattutto nelle isole, può aver contribuito all'aumento dei prezzi delle abitazioni attraverso il suo effetto sulla domanda di immobili. Tuttavia, non si trova alcuna prova nell'ipotesi che l'investimento di stranieri non residenti abbia contribuito all'aumento dei prezzi delle abitazioni negli ultimi anni", afferma la Banca di Spagna nel suo rapporto.
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