Les achats et ventes de logements en Espagne par des étrangers ont augmenté au deuxième semestre 2019 d'un léger 0,5% par rapport à l'année précédente, pour atteindre plus de 50 000 transactions, selon les notaires en Espagne, pour un prix moyen de 1 801 euros/m2. Parmi les étrangers investissant dans l'immobilier en Espagne, les Britanniques, les Français et les Marocains avaient un poids plus important dans les transactions, mais ce sont les Suédois (2 490 euros/m2), les Suisses (2 486 euros/m2) et les Allemands (2 320 euros/m2) qui payent plus cher en moyenne pour leurs maisons achetées en Espagne.
Les transactions effectuées par ces acheteurs étrangers ont représenté 18,7% du total des ventes de logements au cours des six derniers mois de l'année dernière, conservant la moyenne des achats d'étranger entre 2012 et 2018. Au-dessus de cette moyenne au second semestre, les îles Baléares (37,1 %), Valence (34%), les îles Canaries (30,2%), Murcie (29,2%) et l'Andalousie (19%), qui ont également représenté 77% des achats totaux des étrangers au cours de cette période.
Selon le Consejo General del Notariado (Conseil général des notaires), 57,7% du total des transactions ont été effectuées par des résidents étrangers, tandis que les 42,3% restants l'ont été par des non-résidents pour le deuxième semestre de 2019.
En moyenne, les étrangers ont payé 3% de plus pour les maisons qu'ils ont achetées entre juillet et décembre, accumulant quatre semestres consécutifs de hausse, pour rester à 1 801 euros/m2, bien que les étrangers non résidents (2 220 euros/m2 en moyenne) aient payé des prix plus élevés que (1 457 euros/m2 en moyenne), en ligne avec la dépense moyenne des acheteurs nationaux de 1 451 euros/m2.
Les propriétés les plus chères achetées par les expatriés étaient situées dans les îles Baléares (3 174 euros/m2), Madrid (2 359 euros/m2), la Catalogne (2 099 euros/m2), le Pays basque (1 955 euros/m2) ou l'Andalousie (1 862 euros/m2).
Les Britanniques ont acheté le plus de propriétés, malgré une baisse de plus de 12%
Par nationalité, les Britanniques (13,2%) ont poursuivi la tendance des dernières années et ont continué à représenter le plus haut pourcentage sur le nombre total de ventes réalisées par des ressortissants étrangers. Ils ont été suivis par les Français (8,3%) et les Marocains (8,0%), qui ont dépassé les Allemands (7,8%).
Il convient également de noter l'augmentation en glissement annuel des achats des étrangers du Maroc (19,6%), de l'Équateur (17,8%) et du Danemark (11,7%) au cours de ces six mois, tandis que ceux qui ont le plus baissé sont originaires du Royaume-Uni. (-13,2%) et la Chine (-9,7%), Malgré cela, les Britanniques restent le principal acheteur étranger en Espagne.
Les acheteurs suédois (2 490 euros/m2), suisses (2 486 euros/m2), allemands (2 320 euros/m2) et américains (2 305 euros/m2) sont ceux qui ont payé le prix moyen le plus élevé . «Ce sont des nationalités avec une proportion de non-résidents plus élevée que les résidents, qui paient des prix plus élevés», déclarent les notaires dans leur rapport. En revanche, les Marocains (697 euros/m2), les Roumains (973 euros/m2) et les Équatoriens (1 210 euros/m2) ont payé les prix moyens les plus bas au cours de ce semestre.
Banco de España : «L'augmentation de la population étrangère résidente peut avoir contribué à l'augmentation des prix»
La Banco de España (Banque d'Espagne) a analysé l'évolution de l'investissement étranger sur le marché espagnol de l'immobilier résidentiel au cours de la dernière décennie avec des données du Conseil général des notaires, de l'Institut national de la statistique (INE) et du ministère des Transports, de la Mobilité et de la l'agenda urbain (MITMA), dans lequel il a tenté d'évaluer l'impact des investissements étrangers sur les prix du logement en Espagne.
«La forte corrélation entre la croissance des prix des logements et la croissance de la population suggère que l'augmentation du nombre de résidents étrangers dans certaines provinces, en particulier sur les îles, peut avoir contribué à la hausse des prix des logements en raison de son effet sur la demande de biens immobiliers. Cependant, il n'y a aucune preuve de l'hypothèse que les investissements des étrangers non résidents ont contribué à la hausse des prix du logement au cours des dernières années», indique la Banque d'Espagne dans son rapport.
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