A compra e venda de habitação em Espanha por estrangeiros cresceu ligeiramente, em 0,5%, em comparação com o ano anterior, no segundo semestre de 2019, para mais de 50.500 transações, segundo os notários em Espanha, por um preço médio de 1.801 euros/m2. Entre os estrangeiros que investiram em propriedades em Espanha, os britânicos, franceses e marroquinos tiveram um maior peso nas transações, mas foram os suecos (2.490 euros/m2), os suíços (2.486 euros/m2) e os alemães (2.320 euros/m2) que pagaram mais, em média, pelas suas casas compradas em Espanha.
As transações realizadas por estes compradores estrangeiros representaram 18,7% do total das vendas de casas nos últimos seis meses do ano passado, mantendo a média de compras estrangeiras entre 2012 e 2018. Acima desta média, no segundo semestre do ano, encontram-se as Ilhas Baleares (37,1%), Valência (34%), Ilhas Canárias (30,2%), Múrcia (29,2%) e Andaluzia (19%), que também representaram 77% do total de compras de estrangeiros durante este período.
Do total das operações, 57,7% foram efetuadas por residentes estrangeiros, sendo as restantes 42,3% atribuídas a não residentes, segundo o Conselho Geral de Notários, para o segundo semestre de 2019.
Em média, os estrangeiros pagaram mais 3% pelas casas que compraram entre julho e dezembro, acumulando quatro semestres consecutivos de aumentos, fixando-se em 1.801 euros/m2, embora os estrangeiros não residentes (2.220 euros/m2 em média) tenham pago preços mais elevados que os residentes (1.457 euros/m2 em média), muito em linha com a despesa média dos compradores nacionais de 1.451 euros/m2.
Os imóveis mais caros adquiridos por estrangeiros foram os situados nas Ilhas Baleares (3.174 euros/m2), em Madrid (2.359 euros/m2), na Catalunha (2.099 euros/m2), no País Basco (1.955 euros/m2) ou na Andaluzia (1.862 euros/m2).
Os britânicos foram os que compraram mais propriedades, apesar de terem caído mais de 12%
Por nacionalidade, os britânicos (13,2%) mantiveram a tendência dos últimos anos e continuaram a ter o maior peso sobre o número total de vendas realizadas por cidadãos estrangeiros. Nesta ocasião, foram seguidos pelos franceses (8,3%) e marroquinos (8,0%), que ultrapassaram os alemães (7,8%).
De referir ainda o aumento homólogo das vendas, durante estes seis meses, por parte de estrangeiros provenientes de Marrocos (19,6%), Equador (17,8%) e Dinamarca (11,7%), enquanto as que mais diminuíram foram as atribuídas a compradores do Reino Unido (-13,2%) e da China (-9,7%), que, no conjunto de 2019, diminuíram um pouco menos, 12,7%, depois de recuperarem em 2018. Mesmo assim, os britânicos continuam a ser o principal comprador estrangeiro em Espanha.
Os compradores suecos (2.490 euros/m2), os suíços (2.486 euros/m2), os alemães (2.320 euros/m2) e os americanos (2.305 euros/m2) foram os que pagaram o preço médio mais elevado. "São nacionalidades com maior proporção de não residentes do que os residentes, que pagam preços mais elevados", dizem os notários no seu relatório. Por outro lado, os marroquinos (697 euros/m2), os romenos (973 euros/m2) e os equatorianos (1.210 euros/m2) pagaram os preços médios mais baixos durante este semestre.
Banco de España: "O aumento da população estrangeira residente pode ter contribuído para o aumento dos preços"
O Banco de España analisou a evolução do investimento estrangeiro no mercado imobiliário residencial espanhol na última década com dados do Conselho Geral de Notariado, do Instituto Nacional de Estatística (INE) e do Ministério dos Transportes, Mobilidade e Agenda Urbana (MITMA), nos quais tentou avaliar o impacto do investimento estrangeiro nos preços da habitação em Espanha.
"A elevada correlação entre o crescimento dos preços da habitação e o crescimento populacional sugere que o aumento do número de residentes estrangeiros em certas províncias, especialmente nas ilhas, pode ter contribuído para o aumento dos preços da habitação através do seu efeito na procura de imóveis. Contudo, não se encontra qualquer evidência na hipótese de que o investimento por estrangeiros não residentes tenha contribuído para o aumento dos preços da habitação nos últimos anos", afirma o Banco de España no seu relatório.
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