Cât costă sa construiești o casă în Spania

Construirea unei case personalizate este un vis pe care îl au mulți oameni care au un teren. Dar când vine vorba de a transforma proiectul în realitate, există multe probleme de care să ții cont. Avem toate detaliile despre tot ce trebuie să știți despre construirea propriei case în Spania și cât costă .

Teren pentru construirea proprietății în Spania

A avea terenul este primul pas în construirea unei case (și, de asemenea, unul dintre cele mai scumpe din acest proces). Odată ce îl ai, îl poți angaja pe arhitect. Cu toate acestea, primul lucru de știut este dacă terenul este urbanizabil (adică un șantier), construibil sau rustic. În funcție de aceasta, poate fi executat un proiect sau altul.

• Urban (urbano ): ceea ce este cunoscut în Spania ca teren urban este un șantier pe care este gata pentru a construi. Are toate legăturile, serviciile și instalațiile. Este ideal pentru construirea unei case, deoarece după ce l-ați cumpărat puteți începe să construiți aproape imediat.
• Construibil (urbanizable): acesta este terenul care la un moment dat, și după acțiunile relevante, devine urban și, prin urmare, este construibil. Transformarea acestuia în teren urban implică cheltuieli mai mari.
• Extravilan ( rústico ): terenul rustic sau extravilan are limitări în funcție de utilizarea care urmează să fie acordată proprietății, precum și de comunitatea autonomă în care se află terenul, deoarece construirea unei proprietăți pe acest tip de teren nu este întotdeauna permisă.

Cât costă construirea unei case în Spania pe m2?

Nu există un preț fix și cu cât sunt construiți mai mulți m2, cu atât prețul pe m2 va fi mai mic. Potrivit VIP Reformas, o casă unifamilială, de aproximativ 150 m2 cu caracteristici medii-ridicate, poate costa aproximativ 600 de euro/m2 ca bază, ceea ce oferă un preț total de construcție de aproximativ 90.000 de euro, deși acest preț poate crește la 1.000 euro/m2 în multe cazuri, rezultând un preț final de construcție de 150.000 euro.

Structura

Structura este una dintre problemele care afectează cel mai mult prețul final al construcției unei case în Spania și depinde de materialele utilizate.

• Oțel: Prețul pe m2 de oțel este de aproximativ 95 de euro.
• Beton: Prețul mediu al betonului pe m2 este de 130 de euro.
• Lemn: Prețul lemnului depinde de tip și calitate. Dacă căutăm un preț mediu, acesta este de 195 euro/m2.

Angajarea unui arhitect în Spania

Onorariul arhitectului este, de asemenea, foarte variabil și va varia în toată Spania. Costul unui arhitect în Spania va depinde în mare parte de prestigiul profesionistului și de complexitatea proiectului. Tarifele sunt de obicei cuprinse între 4 și 6% din bugetul de execuție material - unde proiectul este definit în detaliu, structura și instalațiile sunt calculate și toate finisajele sunt specificate - dar acestea nu trebuie neapărat să fie îndeplinite.

VIP Reformas afirmă că „este dificil să găsești un arhitect pentru o casă unifamilială la un preț mai mic de 6.000 de euro și că media este de până la 12.000 de euro ”.

Inspectori de cantitate în Spania

Inspectorii de cantitate se ocupă de aspectele tehnice ale construcției. Prețul mediu pentru un topograf în Spania este de aproximativ 5.000 de euro pe proiect.

Coordonator siguranță

Costul unui coordonator de siguranță în Spania depinde de durata procesului de construcție, dar de obicei este de aproximativ 4.000 de euro.

Studii de sit

Înainte de construire, trebuie efectuate o serie de studii de amplasament pentru a verifica posibilitățile și fezabilitatea proiectului. Acestea sunt:

• Studiu topografic: acesta subliniază geometria parcelei în care urmează să fie construită casa. Prețul variază între 250 și 400 de euro.
• Studiu geotehnic: arată caracteristicile terenului și servește la proiectarea unei fundații adecvate. Prețul mediu este de 725 de euro.

Costul unui constructor în Spania

În mod normal, constructorul este ales de arhitect și, prin urmare, va include aceste costuri în bugetul proiectului. Constructorul pornește de la studiul planurilor pentru a întocmi bugetul contractului, care este de obicei cu 19% mai mare decât bugetul de execuție material, deoarece include cheltuieli generale (13%) și profit (6%).

Designeri de interior în Spania

Angajarea unui designer de interior nu este obligatorie în niciun caz, dar mulți oameni aleg să facă acest lucru pentru a-i ajuta să decoreze casa la finalul lucrării. Nu există un preț fix, dar prețul mediu al unui designer de interior din Spania este cuprins între 50 și 100 de euro pe oră.

Impozite la construirea unei case în Spania

Înainte de a începe lucrările de construcție, trebuie să plătiți impozitul pe construcții, instalații și lucrări ( ICIO ) și taxele către consiliul local unde urmează să fie construită casa. Acesta este un procent din bugetul construcțiilor, care variază în fiecare municipiu din Spania, dar este de obicei între 3 și 5%.

După finalizarea lucrărilor, vor fi suportate următoarele costuri:

• O taxă pentru o licență de primă ocupație de la primărie, care este cuprinsă între 0,5 și 1% din buget.
• Întocmirea actului casei în fața unui notar și înregistrarea acesteia la Registrul funciar. Taxele notariale și de registru reprezintă aproximativ 0,5% din valoarea proprietății.
• Taxa de timbru (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) pentru declararea construcției noi. 1,5% din valoarea costului noii construcții.
• Înregistrarea racordării la apă și electricitate și solicitarea certificatului de primă ocupare. Toate acestea sunt de obicei în jur de 500-700 de euro.

Asigurare

Pentru lucrările de construcție, asigurarea este încheiată de inginer de cantități, arhitectul și firma de construcții. Proprietarul trebuie să plătească garanții pentru „Gestión de Residuos” și „Ocupación de Aceras” (gestionarea deșeurilor și ocuparea trotuarelor), care, dacă nu se produc neplăceri, trebuie returnate la sfârșitul procesului de construcție. Acesta este de obicei în jur de 1% din buget, dar variază și în funcție de municipalitate.