O custo de construir uma casa própria em Espanha

Construir uma casa à medida é o sonho de muitas pessoas, especialmente quando já têm um terreno. Mas, quando se trata de tornar o projeto uma realidade, há muitas questões que devem ser consideradas. Temos todos os detalhes sobre que precisas sobre como construir a tua própria casa em Espanha e quanto custa.

Terreno para construção de imóveis em Espanha

Ter o terreno é o primeiro passo para construir uma casa (e também um dos mais caros no processo). Assim que tiveres este passo assegurado, podes contratar o arquiteto. No entanto, a primeira coisa a saber é se o terreno é urbano, edificável ou rústico. Dependendo disso, um projeto ou outro pode ser executado.

• Urbano: Em Espanha, conhece-se como terreno urbano, um estaleiro pronto a ser edificado. Tem todas as ligações, serviços e instalações necessárias. É ideal para construir uma casa, já que depois de a comprares podes começar a construí-la quase de imediato.
• Edificável (urbanizável ): É o terreno que num dado momento, e após as ações pertinentes, se torna urbano e, portanto, é edificável. Convertê-lo em terreno urbano envolve gastos maiores.
• Rústico (rústico): Os terrenos rústicos ou rurais são os que têm mais limitações, dependendo da utilização que se fará do imóvel, bem como da comunidade autónoma em que o terreno está inserido. Nestes terrenos, nem sempre é permitida a construção de um imóvel.

Quanto custa construir uma casa em Espanha, por m2?

Não há preço fixo e quanto mais m2 forem construídos, mais barato será o preço por m2. De acordo com VIP Reformas, uma casa unifamiliar, com cerca de 150 m2 com qualidades médio-altas, pode custar cerca de 600 euros/m2 como base, o que dá um preço total de construção de cerca de 90.000 euros, embora este preço possa ser aumentado para 1.000 euros/m2 em muitos casos, resultando num preço final de construção de 150.000 euros.

Estrutura

A estrutura é um dos problemas que mais afeta o preço final de construção de uma casa em Espanha e depende dos materiais utilizados.

• Aço: O preço por m2 de aço ronda os 95 euros.
• Betão: O preço médio do betão por m2 é de 130 euros.
• Madeira: O preço da madeira depende do tipo e da qualidade. Se olharmos para um preço médio, é de 195 euros/m2.

Contratação de arquiteto em Espanha

O preço do arquiteto também é muito variável e será diferente em toda a Espanha. O custo de um arquiteto em Espanha dependerá principalmente do prestígio do profissional e da complexidade do projeto. As taxas costumam ficar entre 4 e 6% do orçamento de execução de materiais - onde o projeto é definido em detalhes, a estrutura e as instalações são calculadas e todos os acabamentos são especificados - mas não têm que ser necessariamente cumpridos.

A VIP Reformas afirma que “é difícil encontrar um arquiteto para uma habitação unifamiliar por um preço inferior a 6.000 euros e que a média chega a 12.000 euros”.

Inspetores de quantidade em Espanha

Os topógrafos lidam com os aspetos técnicos da construção. O preço médio de um agrimensor em Espanha é de cerca de 5.000 euros por projeto.

Coordenador de segurança

O custo de um coordenador de segurança em Espanha depende da duração do processo de construção, mas costuma rondar os 4.000 euros.

Estudos de local

Antes da construção, uma série de estudos do local devem ser realizados para verificar as possibilidades e viabilidade do projeto. Estes são:

• Estudo topográfico: descreve a geometria do terreno onde a casa será construída. O preço varia entre 250 e 400 euros.
• Estudo geotécnico: mostra as características do terreno e serve para projetar uma fundação adequada. O preço médio é de 725 euros.

O custo de um construtor em Espanha

Normalmente, o construtor é escolhido pelo arquiteto e, portanto, incluirá esses custos no orçamento do projeto. O construtor parte do estudo dos planos para elaborar o orçamento do contrato, que costuma ser 19% superior ao orçamento de execução de materiais, pois inclui despesas gerais (13%) e lucro (6%).

Designers de interiores em Espanha

A contratação de um designer de interiores não é obrigatória de forma alguma, mas muitos optam por fazê-lo para ajudá-los a decorar a casa no final da obra. Não há preço fixo, mas o preço médio de um designer de interiores em Espanha está entre 50 e 100 euros por hora.

Impostos na construção de uma casa em Espanha

Antes de iniciar a obra, é necessário pagar o Imposto sobre Construção, Instalações e Obras (ICIO) e taxas à autarquia local da construção da casa. Esta é uma percentagem do orçamento de construção, que varia em cada município de Espanha, mas normalmente fica entre 3 e 5%.

Assim que o trabalho estiver concluído, serão ainda incorridos os seguintes custos:

• A primeira taxa de licença de ocupação municipal, que fica entre 0,5 e 1% do orçamento.
• Escritura de casa em cartório e registo no registo de imóveis. As taxas notariais e de registo andam à volta dos 0,5% do valor do imóvel.
• Imposto do Selo (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) para a declaração de nova construção. 1,5% do valor do custo da nova construção.
• Registar o abastecimento de água e eletricidade e requerer o certificado de ocupação. Tudo isto ronda, normalmente, os 500-700 euros.

Seguro

Para as obras, o seguro é feito pelo agrimensor, pelo arquiteto e pela construtora. O proprietário tem que pagar garantias para "Gestión de Residuos" e "Ocupación de Aceras" (Gestão de Resíduos e Ocupação de Pavimentos), que caso não ocorram acidentes, devem ser devolvidas no final da obra. Geralmente é cerca de 1% do orçamento, mas também varia dependendo do município.