Licențe și autorizații pentru construirea unei case prefabricate în Spania

Casele prefabricate au devenit una dintre cele mai atractive opțiuni din sectorul imobiliar rezidențial din Spania. Construcția rapidă, designul și prețul sunt doar câteva dintre avantajele care le fac atât de populare. Dar de ce aveți nevoie pentru a construi o casă prefabricată în Spania? Să aruncăm o privire asupra tuturor autorizațiilor necesare și a costurilor acestora.

Legislația pentru casele prefabricate din Spania

Primul lucru de știut dacă doriți să construiți o casă prefabricată în Spania este că acestea sunt reglementate de aceeași legislație ca și construcțiile tradiționale. Adică intră sub incidența Legii organice a managementului clădirilor (LOE) și a Codului tehnic al clădirilor (CTE).

Pe ce teren se poate construi o casă prefabricată?

Pentru a construi o casă modulară în Spania, este necesar să aveți un teren urban (teren intravilan construibil). Acesta este un teren inclus în planul urbanistic al unui oraș sau sat și care are autorizațiile și caracteristicile care înseamnă că vă permit să construiți pe acesta. Prin urmare, aceste terenuri au toate serviciile necesare și, în acest scop, trebuie să aibă o rețea de alimentare cu apă și de eliminare de ape menajere, alimentare cu energie electrică și acces rutier. Există excepții în care construcția pe teren rural (extravilan) este permisă, dar acestea sunt rare și au multe limitări de utilizare și dimensiune.

Pentru a construi o casă prefabricată pe un teren din Spania, este necesar să se cunoască specificațiile de planificare urbană a parcelei. Fiecare municipalitate are propriul său plan general de dezvoltare urbană și propriile legi pentru structurarea condițiilor rezidențiale, deci este necesar să îl solicitați consiliului local corespunzător. Acesta include detalii precum: înălțimea maximă, m2 construibili și alte probleme care trebuie luate în considerare. Cerințele sunt aceleași pentru orice tip de casă, indiferent de modul în care este construită. Este necesar să aveți toate autorizațiile, altfel casa va fi ilegală.

Inspecții ți studii ale terenului

Înainte de construire, trebuie efectuate o serie de inspecții și studii ale amplasamentului pentru a verifica posibilitățile și fezabilitatea proiectului. Acestea sunt:

• Studiu topografic: conturează geometria parcelei în care urmează să fie construită casa. Prețurile variază între 250 și 400 de euro.
• Studiu geotehnic: arată caracteristicile terenului și servește la proiectarea unei fundații adecvate. Prețul mediu este de 725 de euro.

Este necesară o autorizație de construire pentru o casă prefabricată în Spania?

În cazul caselor prefabricate, nu este necesară autorizația de construire, dar este necesar certificatul de urbanism. Acest certificat costă între 0,5% și 2% din costul final al casei.

Ce taxe trebuie să plătesc pentru a construi o casă prefabricată?

Înainte de a începe lucrările de construcție, trebuie să plătiți impozitul pe construcții, instalații și lucrări ( ICIO ), care reprezintă de obicei aproximativ 4% din costul final al lucrării.
Trebuie plătit și TVA. Pentru o persoană fizică care își construiește propria casă este de 10%. Acest procent va fi plătit lună de lună, pe măsură ce lucrările progresează.
Taxa de timbru (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) trebuie, de asemenea, plătită pentru declarația de construcție nouă, al cărei cost este de 1,5% din total.

Ce asigurare trebuie încheiată pentru a construi o casă prefabricată în Spania?

• Gestionarea deșeurilor și ocuparea trotuarelor: mai degrabă decât asigurarea, aceasta este o garanție care trebuie returnată la sfârșitul lucrărilor de construcție dacă nu există probleme. Este de obicei în jur de 1% din costul final, deși acest total depinde de fiecare consiliu local.
• Asigurare pe zece ani (opțional): această asigurare nu este obligatorie, cu excepția cazului în care casa prefabricată urmează să fie vândută în termen de 10 ani de la construcție. Asigurarea pe zece ani acoperă daunele cauzate clădirii ca urmare a defectelor care apar în construcție și care afectează în mod direct stabilitatea acesteia. Cu alte cuvinte, dacă ești dezvoltator, te-ai asigura împotriva ta, ceea ce are puțină logică, sau chiar deloc.

Certificat de habitabilitate

Când se construiește casa prefabricată, aceasta trebuie standardizată prin aplicarea certificatului de habitabilitate, cunoscut în Spania sub denumirea de „ Cédula de habitabilidad ”. Acest certificat servește la legitimarea autorizațiilor de urbanism, a proiectului și demonstrează că este potrivit pentru uz rezidențial. Costul său este minim și nu toate comunitățile îl cer, ceea ce nu este cazul licenței de primă ocupație.

Licența de primă ocupație

Acest lucru este solicitat de la consiliul local corespunzător atunci când lucrările de construcție au fost deja finalizate. Costă între 0,5% și 1% din prețul total.

Înscrierea unei proprietăți prefabricate în Spania

Ca toate locuințele, casele prefabricate trebuie să fie înregistrate în cartea funciară din Spania. Înregistrarea este esențială pentru închirierea sau vânzarea casei în viitor, deoarece pe site-ul registratorilor spanioli, oricine poate afla toate informațiile despre o proprietate: caracteristici, proprietar, ipotecă, etc. valoarea totală.

Racordări

În cele din urmă, trebuie făcută racordarea la apă și electricitate a proprietății. Costă între 500 și 700 de euro.