As casas pré-fabricadas tornaram-se uma das opções mais atraentes do setor residencial em Espanha. A rapidez na construção, o design e o preço são apenas algumas das vantagens que as tornam tão populares. Mas, afinal, o que é preciso para construir uma casa pré-fabricada em Espanha? Vamos dar uma espreitadela em todas as licenças necessárias e respetivos custos.
Legislação para casas pré-fabricadas em Espanha
A primeira coisa a saber se pensas construir uma casa pré-fabricada em Espanha é que elas são regulamentadas pela mesma legislação que as construções tradicionais. Ou seja, enquadram-se na Lei Orgânica de Gestão de Edifícios (LOE) e no Código Técnico de Edifícios (CTE).
Em que terreno pode ser construída uma casa pré-fabricada?
Para construir uma casa modular em Espanha, é necessário fazê-lo em terreno urbano. Trata-se de um terreno inserido no plano urbano de uma cidade ou município e que conta com as licenças e características que lhe permitem construir. Estes terrenos dispõem, portanto, de todos os serviços necessários, devendo, para o efeito, incluir uma rede de abastecimento de água e esgoto, eletricidade e acessos rodoviários. Existem exceções onde a construção em terrenos rurais é permitida, mas são raras e têm muitas limitações de utilização e tamanho.
Para construir uma casa pré-fabricada num terreno em Espanha, é necessário conhecer as especificações do planeamento urbano do terreno. Cada município conta com o seu próprio Plano Geral de Desenvolvimento Urbano e as suas próprias leis de estruturação das condições residenciais, pelo que é necessário solicitá-lo à respetiva Câmara Municipal. Isso inclui alturas máximas, metros edificáveis e outras questões a serem tidas em consideração. Os requisitos são os mesmos para qualquer tipo de casa, independentemente da forma como é construída. É necessário ter todas as licenças, caso contrário a casa ficará ilegal.
Inspeções e pesquisas no local
Antes da construção, uma série de pesquisas e inspeções locais devem ser realizadas para verificar as possibilidades e viabilidade do projeto. Tais como:
- Estudo topográfico: traça a geometria do terreno onde a casa será construída. O preço varia entre 250 e 400 euros.
- Estudo geotécnico: mostra as características do terreno e serve para projetar uma fundação adequada. O preço médio é de 725 euros.
É necessária uma licença de construção para uma casa pré-fabricada em Espanha?
No caso de casas pré-fabricadas, a licença de construção não é necessária, mas a permissão de planeamento é necessária. Esta licença custa entre 0,5% e 2% do custo final da casa.
Quais são os impostos que tenho que pagar para construir uma casa pré-fabricada?
Antes de iniciar a obra, é necessário pagar o Imposto sobre Construção, Instalações e Obras (ICIO), que costuma rondar os 4% do custo final da obra.
O IVA também deve ser pago. Para uma pessoa física que constrói casa própria (autopromoção) é de 10%. Esse percentual será pago mês a mês, conforme o andamento da obra.
Também deve ser pago o Imposto de Selo (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) na declaração de construção nova, cujo custo é de 1,5% do total.
Que seguro deve ser feito para construir uma casa pré-fabricada em Espanha?
- Gestão de Resíduos e Ocupação de Pavimentos: mais do que seguro, é uma garantia que deve ser devolvida no final da obra caso não haja problemas. Costuma ser cerca de 1% do custo final, embora esse total dependa de cada município.
- Seguro de dez anos (opcional): este seguro não é obrigatório, a menos que a casa pré-fabricada deva ser vendida dentro de 10 anos após a sua construção. O seguro de dez anos cobre os danos causados ao edifício em consequência de defeitos que apareçam na construção e que afetem diretamente a sua estabilidade. Por outras palavras, se fores o promotor, estarás segurando contra ti mesmo, o que faz pouco ou nenhum sentido.
Certificado de habitabilidade
Quando a casa pré-fabricada é construída, deve ser padronizada através da aplicação do certificado de habitabilidade, conhecido em Espanha como "Cédula de habitabilidad". Este certificado serve para legitimar as licenças de planeamento urbano, o projeto e demonstra que é adequado para uso residencial. O seu custo é mínimo e nem todas as comunidades o exigem, o que não acontece com a licença de primeira ocupação.
Licença de Primeira Ocupação
Este é solicitado ao concelho correspondente quando as obras já estiverem concluídas. Custa entre 0,5% e 1% do preço total.
Registo de propriedade de uma casa pré-fabricada em Espanha
Como todas as habitações, as casas pré-fabricadas devem ser inscritas no registo predial em Espanha. O registo é imprescindível para futuramente arrendar ou vender a casa, visto que no site dos Registadores espanhóis, qualquer pessoa pode obter todas as informações sobre um imóvel: características, proprietário, crédito habitação, valor total, etc.
Serviços e fornecimentos
Por fim, o abastecimento de água e energia elétrica da propriedade devem ser registados. Custam entre 500 e 700 euros.
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