Ce întrebări să pui înainte de a cumpăra o casă second-hand în Spania

Cumpărarea unei case este unul dintre cele mai importante momente din viața unei persoane. În această decizie sunt investite multe speranțe, vise și bani. Cu toate acestea, este întotdeauna o idee bună să pregătești câteva întrebări pe care să le adresezi vânzătorului sau agenției imobiliare care administrează proprietatea pentru a evita riscurile. Acest articol se concentrează pe ce întrebări să pui înainte de a cumpăra o proprietate second hand Spania (imobil second hand = imobil cu proprietar anterior, nu direct de la dezvoltator).

1. De ce vindzi proprietatea?

Să întrebi vânzătorul sau agentului imobiliar care se ocupă de vânzare de ce se vinde casa poate dezvălui informații valoroase. Dacă este din cauza unei nevoi stringente, de exemplu, au nevoie urgent de bani, ar putea fi dispuși să negocieze prețul cerut. Pe de altă parte, dacă există probleme cu proprietatea sau în asociația de proprietari, atunci aceste informații te pot ajuta să iei o decizie.

2. De cât timp este pe piață?

Să intrebi agentul imobiliar de cât timp este pe piață o proprietate second hand poate indica atractivitatea și prețul acesteia. Dacă se află pe piata de mult timp, este posibil sa reușesti să negociezi un pret mai mic.

3. De ce reparații și lucrări de întreținere are nevoie casa?

Întreabă despre reparațiile și lucrările de întreținerea efectuate și despre ce este necesar pentru a menține casa în stare optimă. Acest lucru îți va oferi o idee despre starea sa generală și dacă trebuie să faci investiții suplimentare pe termen scurt. Cât timp a trecut de când pereții au fost zugrăviți? Conductele și scurgerile sunt în stare bună de funcționare? Pune toate întrebările de care ai nevoie.

4. Există probleme sau defecte în proprietate?

Acesta este unul dintre cele mai importante lucruri pe care trebuie să le examinezi înainte de a cumpăra o casă second hand în Spania. Problemele structurale, fisurile, umezeala și scurgerile pot deveni o adevărată bătaie de cap dacă nu sunt abordate. Dacă nu ți se spune adevărul și descoperi probleme după ce te muți, poți revendica defecte ascunse. Iată câteva aspecte cheie de luat în considerare:

• Probleme structurale: Întreabă dacă există probleme structurale în casă: fisuri în pereți, tavane sau fundații, probleme cu structura acoperișului sau a podelei sau orice alte probleme care afectează integritatea clădirii. Problemele structurale sunt adesea costisitoare de reparat și pot compromite siguranța proprietății.

• Fisuri și umiditate: Examinează cu atenție pereții și tavanele pentru a vedea crăpăturile vizibile. Crăpăturile pot indica probleme structurale sau de fundație în casă. De asemenea, întreabă dacă au existat probleme de umiditate sau scurgeri. Umiditatea excesivă poate provoca daune semnificative, cum ar fi apariția mucegaiului și deteriorarea structurii.

• Probleme electrice și sanitare: Află dacă există probleme electrice sau sanitare în casă. Intreaba cat de vechi sunt instalatiile electrice si sanitare si despre calitatea materialelor.

• Angajează un specialist: Mai degrabă decât o întrebare, aceasta este o recomandare. Ia în considerare angajarea unui inspector calificat, deoarece acesta poate identifica problemele pe care este posibil ca tu să nu le observi și poate furniza un raport detaliat despre starea proprietății.

5. Care sunt costurile lunare ale imobilului?

Întrebeabă cât costă pe lună gestionarea proprietății, incluzând taxe, impozite, asigurări, utilități și taxe comunitare. Acest lucru te va ajuta să evaluezi dacă îți poți permite costurile asociate casei.

6. Cât costă impozitul pe proprietate (IBI)?

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) – sau impozitul pe proprietate – este o taxă locală percepută asupra proprietății imobiliare, inclusiv asupra caselor. Înainte de a cumpăra o casă second-hand, află cât IBI vei plăti, deoarece această taxă poate varia semnificativ în funcție de locația proprietății și de valoarea cadastrală.

7. Care este prețul și ce este inclus?

Prețul de vânzare al proprietății este de obicei prima întrebare care îți vine în minte, dar îți recomandăm și să întrebi dacă sunt incluse articole suplimentare. Deși vânzătorii își iau în mod normal toate bunurile cu ei, poți întreba dacă intenționează să lase ceva în casă, de exemplu, aparate electrice. De asemenea, ar trebui să întrebi dacă proprietatea include o boxă de depozitare și un loc de parcare.

8. Au fost aduse modificări proprietății?

Înainte de a cumpăra, este important să știi dacă proprietatea a fost renovată. Renovările pot îmbunătăți aspectul și valoarea unei proprietăți, dar pot ascunde problemele structurale sau de instalare. Pe lângă faptul că știi ce fel de renovări au fost efectuate, ar trebui să afli și dacă sunt bine executate. Renovările executate prost pot cauza probleme în viitor, cum ar fi scurgeri, defecte sau chiar daune structurale.

9. Câtă energie electrică și apă consumă proprietatea?

In zilele noastre, orice casa de pe piata trebuie sa aiba certificat energetic obligatoriu. Acest document oficial dezvăluie ratingul energetic al proprietății, care dezvăluie cât de eficientă este și câtă energie electrică consumă. Solicită date energetice specifice și calculează cât va costa să locuiești în acea proprietate.

10. Există probleme legale sau de proprietate?

Află dacă proprietatea are probleme juridice sau fiscale nerezolvate care ar putea afecta achiziția, cum ar fi garanții, litigii de moștenire, etc. Poți să mergi la Cartea Funciară și să soliciți o „ notă simplă ” pentru a verifica dacă o proprietate are sarcini.

11. Are cédula de habitabilidad (certificat de locuibilitate)? 

Pentru a verifica legalitatea unei proprietăți, află dacă aceasta are un certificat numit cédula de habitabilidad valabil. Unele proprietăți, cum ar fi casele transformate din proprietăți de alt tip, care nu au fost destinate locuitii, studio-urile și mansardele, nu au acest document. Nu sunt considerate din punct de vedere legal locuibile, ceea ce poate duce la probleme precum imposibilitatea de a obține un credit ipotecar sau de te racorda la utilități.

12. Cum sunt vecinii?

Relația cu vecinii este ceva de luat în considerare înainte de a cumpăra o proprietate folosită sau second-hand. A afla cum sunt vecinii și dinamica comunității poate face toată diferența. Întreabă vânzătorul sau agentul imobiliar despre vecini și viața comunității din jur. Poate chiar vorbește cu unii dintre vecini dacă ai ocazia.

13. Când mă pot muta?

Să știi când te vei putea muta în noua ta casă este esențială pentru planificarea tranziției și aranjarea mutării. Întreabă vânzătorul sau agentul imobiliar despre data estimată de mutare și dacă există procese în așteptare sau documente care ar putea afecta acest lucru. Abia apoi, poți să-ți programezi mutarea și să faci pregătirile necesare.

14. Au existat taxe speciale recent?

Taxele sunt cheltuieli extraordinare pe care asociațiile de proprietari le plătesc pentru reparații sau îmbunătățiri ale clădirii sau zonelor comune. Întreabă dacă au existat cheltuieli recente sau dacă sunt planificate. Aceste informații sunt esențiale pentru evaluarea plăților suplimentare cu care te vei confrunta în calitate de proprietar. De exemplu, află dacă liftul se strică frecvent sau dacă sunt necesare multe reparații în zonele comune etc.

15. Care sunt caracteristicile proprietății?

Află toate caracteristicile proprietății, precum m2 de suprafață, băile, specificațiile bucătăriei, tipul podelei, orientarea proprietății, dacă există sau nu centrală termică, dacă există sau nu fibră optică și orice alte detalii relevante. Cu cât ai mai multe informații despre caracteristicile proprietății, cu atât te poți decide mai bine dacă se potrivește nevoilor și preferințelor tale. Acest lucru te va ajuta, de asemenea, să compari proprietatea cu alte opțiuni disponibile.

16. Cum este cartierul?

Deși este normal ca vânzătorii să vorbească foarte bine despre zona in care este situat sau spună numai lucruri frumoase despre cartierul în care se află imobilul, cel mai bine este să întrebi tu în jur și, mai bine, să-ți faci propriile cercetări. Plimbă-te prin zonă, întreabă vecinii, verifică situația locurilor de parcare timp de câteva zile la ore diferite și bea o cafea în barurile și restaurantele locale. Toate aceste aspecte te vor afecta dacă te decizi să cumperi casa.