Prețul locuințelor second hand în Spania a crescut în luna mai, iar creșterea anuală a fost aproape de 8%

Prețul locuințelor second hand în Spania a crescut cu 0,8% în mai 2018, ajungând la 1.645 de euro pe metru pătrat, potrivit celui mai recent indice imobiliar idealista. Dacă luăm în considerare cifra pentru luna mai a anului 2017 (1.526 euro / m2), creșterea de la an la an este de 7.8%.

Comunități autonome

Prețul a scăzut în numai 3 comunități autonome din Spania. Cea mai mare scădere a fost înregistrată în Asturias, unde așteptările proprietarilor privind prețurile au scăzut cu 0,4%. Aceasta este urmată de scăderile din Extremadura (-0,3%) și Murcia (-0,1%). În Castilia și León, prețurile nu s-au schimbat. Pe de altă parte, găsim Madrid, unde prețul caselor second hand a crescut cu 2,1%, Insulele Canare (1,6%) și La Rioja (1,1%).

Madridul este cea mai scumpa comunitate autonoma, costul mediu al unei locuințe second hand fiind de 2.804 euro/m2. Este urmat de Insulele Baleare (2.617 euro/m2) și Țara Bascilor (2.513 euro/ m2). La polul opus se află Castilia-La Mancha (907 euro/m2), Extremadura (926 euro/m2) și Murcia (1.027 euro/m2), care sunt cele mai ieftine comunități pentru a cumpăra o locuință second hand.

Provincii

34 de provincii au prețuri mai mari decât acum o lună. Cele mai mari creșteri au fost în Las Palmas (2,5%), urmate de Lugo (2,2%), Segovia (2,2%) și Madrid (2,1%). Cea mai mare scădere a fost însă la Zamora, unde proprietarii solicită cu 1,9% mai puțin pentru casele lor. Acestea sunt urmate de reducerile din Jaén (-1,1%) și Guadalajara (-1%).

Clasamentul celor mai scumpe provincii este de asemenea condus de Madrid cu 2.804 euro/m2. Barcelona se află pe locul 2 (2.733 euro/m2) și apoi Gipuzkoa (2.729 euro/m2). Toledo este cea mai ieftină provincie cu un preț de 793 euro pe metru pătrat. Este urmată de Ávila (808 euro/m2) și Ciudad Real (846 euro/m2).

Capitalele provinciale

În luna mai, 35 de orașe capitale ale provinciilor spaniole au înregistrat creșteri ale prețurilor locuințelor. Cea mai pronunțată creștere este cea înregistrată de Valencia, unde așteptările proprietarilor au crescut cu 3%. În Malaga, creșterea a fost de 2,7%, în timp ce în Segovia a rămas la 2,6%. În Madrid, prețurile au crescut cu 1,8%, iar în Barcelona cu 0,7%. Santander, la rândul său, a marcat cea mai mare scădere din această lună (-1,3%), urmată de Girona (-0,8%) și Avila (-0,8%).

Barcelona este încă cel mai scump oraș din Spania, cu un cost mediu de 4.408 euro/m2 , urmat de San Sebastian (4.195 euro/m2) și Madrid (3.694 euro/m2). Avila, pe de altă parte, este cea mai ieftină, cu 935 euro/m2, urmată de Lleida (954 euro/m2) și Castellón (1.023 euro/m2).

Indicele imobiliar idealista

idealista este în prezent cea mai utilizată piață imobiliară din Spania pentru cumpărare, vânzare și închiriere. Cu mii de proprietăți aflate în prezent la vânzare, departamentul de cercetare din cadrul idealista analizează prețurile imobiliare încă din anul 2000. Cu o vechime de 18 ani în domeniul cercetării imobiliare, idealista a devenit sursa standard de date pentru numeroase echipe de analiză de la entităților bancare și financiare la instituții publice.

Pentru a realiza acest indice imobiliar, idealista a analizat 402.279 de proprietăți publicate în baza sa de date la data de 26 mai 2018. Pentru a asigura că datele sunt corecte, proprietățile care au fost anterior evaluate în afara pieței nu au fost luate în considerare pentru analiză, precum și case pentru o singură familie pentru că ar fi putut denatura rezultatele în anumite zone. Indicele imobiliar idealista  se calculează folosind prețurile de ofertă pe metru pătrat construit.