O preço das casas usadas em Espanha sofreu um aumento de 0,8% durante o mês de maio, situando-se em 1.645 euros/m2, de acordo com o último índice de preços imobiliários do idealista. Tendo em conta os dados de maio de 2017 (1.526 euros/m2), o aumento homólogo é de 7,8%.
Comunidades Autónomas
O preço dos imóveis baixou apenas em 3 comunidades autónomas. A maior descida registou-se nas Astúrias, onde as expetativas dos proprietários se reduziram 0,4%. Seguem-se as descidas na Estremadura (-0,3%) e Múrcia (-0,1%). Em Castela e Leão, os preços não sofreram alterações. No lado oposto da tabela, encontramos Madrid, onde o preço aumentou 2,1%, Canárias (1,6%) e La Rioja (1,1%).
Madrid (2.804 euros) é a autonomia mais cara, seguida pelas Ilhas Baleares (2.617 euros/m2) e o País Basco (2.513 euros/m2). No outro extremo do ranking encontramos Castela-Mancha (907 euros/m2), Estremadura (926 euros/m2) e Múrcia (1.027 euros/m2), que são as comunidades mais económicas.
Províncias
34 províncias registaram preços do que os do mês anterior. A maior subida verificou-se em Las Palmas (2,5%), seguida por Lugo (2,2%), Segovia (2,2%) e Madrid (2,1%). A maior descida, por outro lado, ocorreu em Samora onde os proprietários pedem 1,9% menos pelos seus imóveis. Seguem-se as descidas de Jaén (-1,1%) e Guadalajara (-1%).
O ranking das províncias mais caras é liderado por Madrid com 2.804 euros/m2. Na segunda posição encontramos Barcelona (2.733 euros/m2) e depois Guipúscoa (2.729 euros/m2). Toledo é a província mais económica, com um preço de 793 euros por quadrado. Seguem-lhe Ávila (808 euros/m2) e Cidade Real (846 euros/m2).
Capitais
Durante o mês de maio, o número de capitais nas quais se verificou uma subida de preço foi de 35. A subida mais pronunciada foi a que se viveu em Valência, onde as expetativas dos proprietários cresceram 3%. Em Málaga o aumento foi de 2,7%, enquanto que em Segovia atingiu os 2,6%. Em Madrid os preços aumentaram 1,8% e em Barcelona 0,7%. Santander, por outro lado, teve a maior descida do mês (-1,3%), seguida por Girona (-08%) e Ávila (-0,8%).
Barcelona continua a ser a cidade mais cara de Espanha, com 4.408 euros/m2, seguida por San Sebastián (4.195 euros) e Madrid (3.694 euros/m2). Ávila, no entanto, é a mais económica, com 935 euros/m2, seguida por Lérida (954 euros/m2) e Castelló (1.023 euros/m2).
O índice de preços imobiliários do idealista
O idealista é, atualmente, o 'marketplace' imobiliário mais utilizado em Espanha para comprar, vender ou arrendar. Com uma amostra de milhares de imóveis, que se encontram atualmente em venda, o departamento de estudos do idealista realiza uma análise dos preços imobiliários, desde o ano 2000. Após 17 anos de estudo, o idealista converteu-se numa fonte de dados de referência para várias equipas de análise de entidades bancárias e financeiras e de instituições públicas.
Para obter o índice de preços imobiliários do idealista foram analisados 402.279 imóveis, que estiveram anunciados na sua base de dados a 26 de maio de 2018. Para garantir que os dados são exatos, foram eliminados da amostra todos os imóveis cujos preços estavam fora de mercado e também imóveis unifamiliares, já que a sua presença provocava uma distorção dos preços de algumas zonas. O índice imobiliário do idealista está elaborado com preços de oferta por número de metros quadrados construídos.
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