Ce taxe trebuie să plătești când cumperi o casă în Spania?

Când cumperi o casă în Spania, fie că este o casă de vacanță sau o reședință permanentă, va trebui să plătești un fel de impozit. Acest lucru depinde de obicei de proprietatea pe care o cumperi, dar include TVA (cunoscut în Spania ca IVA), care se aplică aproape tuturor tranzacțiilor din Spania, dar se modifică în funcție de produs și ITP, Impozitul pe transferul dreptului de proprietate. Află în acest articol toate detaliile cu privire la taxele pe care trebuie să le plătești atunci când cumperi o proprietate în Spania.

TVA la locuințele din Spania

TVA-ul este un impozit pe consum. Când cumperi ceva sau contractezi un serviciu, plătești prețul bunului, plus taxe. Cota generală de TVA în Spania este de 21%, totuși se aplică o cotă redusă pentru locuințe și trebuie plătită numai dacă achiziționezi o proprietate nouă.

Cât este TVA-ul pentru o construcție nouă în Spania în 2022?

În 2022, TVA-ul de plătit la achiziționarea unui nou imobil este de 10% din valoarea sa înregistrată, cu excepția Insulelor Canare, unde se aplică o cotă de 6,5%. Acest procent se reduce la 4% dacă proprietatea este subvenționată public, deși aceasta poate varia în funcție de comunitatea autonomă. TVA de 10% se aplica si anexelor care se achizitioneaza odata cu casa noua, de exemplu, locuri de parcare (pana la maxim doua) si boxe de depozitare.

Când se plătește TVA la achiziționarea unei proprietăți în Spania?

Cumpărătorul imobilului plătește TVA în momentul transferului proprietății, adică în momentul semnării actelor. În unele cazuri, TVA-ul poate fi plătit și în rate lunare înainte de aceasta, dacă proprietatea este achiziționată înainte, la stadiul de proiect.

Care este TVA-ul pentru locuințele second-hand în Spania?

TVA nu se plătește la achiziționarea unei proprietăți second-hand în Spania, adică deținută de o altă persoana particulară înainte. Pe de altă parte, trebuie să plătești Taxa de Transfer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP). Procentul acestui impozit depinde de comunitățile autonome, variind de la 4% în Țara Bascilor până la 10% în comunități precum Galicia și Valencia.

ITP Taxa pe transferul dreptului de proprietate în Spania

După cum am menționat, ITP se aplică numai la cumpărarea unei proprietăți second-hand în Spania. Această taxă trebuie plătită de către cumpărător, care trebuie să prezinte formularul de autoevaluare 600 la agenția fiscală unde se află proprietatea. Cumpărătorul va avea la dispoziție un termen de 30 de zile de la semnarea actului de vânzare-cumpărare pentru a face acest lucru.

TVA la construirea propriei case în Spania

Oamenii care își construiesc propria casă, adică care angajează singuri arhitectul, constructorul etc., trebuie să plătească TVA de 10% din valoarea finală. Acest lucru se numește TVA pe auto-construire.

Costul de cumpărare a unei case în Spania

Ce costuri apar atunci când cumperi o casă în Spania? În cazul cumpărării și vânzării de proprietăți second-hand în Spania, următoarele costuri trebuie plătite pe lângă impozite:

• Evaluare (nu este necesară dacă nu solicitați un credit ipotecar): aceasta costă de obicei în jur de 300 de euro.
• Taxe notariale: Taxele notariale, cunoscute sub denumirea de tarife, sunt reglementate de stat. In cazul întocmirii actului de vanzare-cumpărare, preturile variaza intre 600 si 875 euro, in functie de pretul imobilului.
• Cartea funciară: Prețul de înscriere la cartea funciară depinde de valoarea atribuită proprietății în acte, de locația proprietății și de caracteristicile acesteia. Aceasta se numește valoarea de înregistrare. Taxele registratorilor funciari se stabilesc prin Tariful Registratorilor funciari, care stabileste maximul pe care acestia il pot percepe. Taxa medie de înregistrare este între 600 și 1.000 de euro și nu va fi niciodată mai mică de 24,04 euro sau mai mare de 2.181,67 euro.
• Gestoría: Ajutorul unui „gestor” în Spania, un administrator care este acolo pentru a te ajuta cu birocrația, este o cheltuială opțională pe care clientul o poate contracta pentru a ajuta cu documentele operațiunii.

Pentru mai multe informații despre taxele, impozitele și cheltuielile implicate în cumpărarea de case în Spania, consultați ghidul nostru actualizat pentru 2022.