Quelles taxes payez-vous lors de l'achat d'une propriété en Espagne ?

Lors de l'achat d'une propriété en Espagne, qu'il s'agisse d'une maison de vacances ou d'une résidence principale, vous devrez payer une sorte de taxe. Cela dépend généralement de la propriété que vous achetez. La TVA (connue en Espagne sous le nom d'IVA), est appliquée à presque toutes les transactions en Espagne mais change en fonction du produit, et l'ITP est la taxe de transfert de propriété. Nous vous expliquons tous les détails sur les taxes que vous devez payer lors de l'achat d'une propriété en Espagne.

TVA sur le logement en Espagne

La TVA est une taxe sur la consommation. Lorsque vous achetez quelque chose ou contractez un service, vous payez le prix du bien, plus les taxes. Le taux général de TVA en Espagne est de 21 %, mais un taux réduit est applicable pour le logement et ne doit être payé que si vous achetez une propriété neuve.

Combien coûte la TVA sur une nouvelle construction en Espagne en 2022 ?

En 2022, la TVA due sur l'achat d'un bien immobilier neuf est de 10% de sa valeur enregistrée, sauf aux Canaries, où un taux de 6,5% est appliqué. Ce pourcentage est réduit à 4% si la propriété est subventionnée publiquement, bien que cela puisse varier selon la communauté autonome. La TVA de 10% s'applique également aux annexes achetées avec la nouvelle maison, par exemple, les places de parking (jusqu'à un maximum de deux) et les débarras.

Quand la TVA est-elle payée sur l'achat d'une propriété en Espagne ?

L'acquéreur du bien paie la TVA au moment du transfert du bien, c'est-à-dire au moment de la signature des actes. Dans certains cas, la TVA peut également être payée par versements mensuels avant si la propriété est achetée sur plan à l'avance.

Quelle est la TVA sur les logements d'occasion en Espagne ?

La TVA n'est pas redevable sur l'achat d'une propriété d'occasion en Espagne. En revanche, vous devez payer la taxe de transfert (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP). Le pourcentage de cette taxe dépend des communautés autonomes, allant de 4% au Pays basque à 10% dans des communautés comme la Galice et Valence.

Taxe de transfert de propriété ITP en Espagne

Comme mentionné, l'ITP s'applique uniquement lors de l'achat d'une propriété d'occasion en Espagne. Cette taxe doit être payée par l'acheteur, qui doit présenter le formulaire d'auto-évaluation 600 au bureau des impôts où se trouve la propriété. L'acheteur disposera d'un délai de 30 jours à compter de la signature de l'acte de vente pour ce faire.

TVA lors de la construction de votre propre maison en Espagne

Les personnes qui construisent leur propre maison, c'est-à-dire qui engagent elles-mêmes l'architecte, le constructeur, etc., doivent payer 10 % de TVA sur la valeur finale. C'est ce qu'on appelle la TVA d'auto-construction.

Le coût d'achat d'une propriété en Espagne

Quels sont les coûts lors de l'achat d'une maison en Espagne ? Dans le cas de l'achat et de la vente de propriétés d'occasion en Espagne, les frais suivants doivent être payés en dehors des taxes :

• Estimation (non obligatoire si vous ne demandez pas de prêt immobilier) : elle coûte généralement environ 300 euros.
• Frais de notaire : les frais de notaire sont réglementés par l'État. Dans le cas de l'exécution de l'acte authentique de vente, les prix oscillent entre 600 et 875 euros, selon le prix du bien.
• Cadastre : Le prix de l'immatriculation dépend de la valeur attribuée au bien dans les actes, de la situation du bien et de ses caractéristiques. C'est ce qu'on appelle la valeur de registre. Il existe une liste qui établit le maximum des honoraires. Le droit d'inscription moyen est compris entre 600 et 1 000 euros et ne sera jamais inférieur à 24,04 euros ni supérieur à 2 181,67 euros.
• Gestoría : L'aide d'un "gestor" en Espagne, un administrateur qui est là pour vous aider avec la bureaucratie, est une dépense facultative que le client peut contracter pour aider à la paperasserie de l'opération.

Pour plus d'informations sur les taxes, frais et dépenses liés à l'achat d'une propriété en Espagne, consultez notre guide mis à jour pour 2022.