Quais os impostos a pagar ao comprar um imóvel em Espanha?

Ao comprar um imóvel em Espanha, seja uma casa de férias ou residência permanente, terás que pagar algum tipo de imposto. Geralmente depende da propriedade que estás a comprar, mas inclui o VAT (conhecido em Espanha como IVA), que se aplica a quase todas as transações em Espanha, mas muda dependendo do produto, e ITP, Imposto de Transmissão de Propriedade. Temos todos os detalhes sobre os impostos que deves pagar ao comprar um imóvel em Espanha.

IVA na habitação em Espanha

O IVA é um imposto sobre o consumo. Quando compras algo ou contratas um serviço, pagas o preço do bem ou serviço, mais impostos. A taxa geral de IVA em Espanha é de 21%, no entanto, uma taxa reduzida é aplicável para habitação e só deve ser paga se estiveres a comprar um imóvel novo.

Quanto é o IVA numa nova construção em Espanha em 2022?

Em 2022, o IVA devido na compra de um imóvel novo é de 10% do seu valor registado, exceto nas Ilhas Canárias, onde é aplicada uma taxa de 6,5%. Esta percentagem é reduzida para 4% se o imóvel for subvencionado publicamente, embora possa variar consoante a comunidade autónoma. O IVA de 10% também se aplica aos anexos adquiridos com a nova casa, por exemplo, lugares de estacionamento (até um máximo de dois) e arrecadações.

Quando se paga o IVA na compra de um imóvel em Espanha?

O comprador do imóvel paga o IVA no momento da transmissão do imóvel, ou seja, no momento da assinatura da escritura. Em alguns casos, o IVA também pode ser pago em prestações mensais, se o imóvel for comprado antecipadamente.

Qual é o IVA sobre imóveis usados em Espanha?

O IVA não é devido na compra de um imóvel usado em Espanha. Por outro lado, tens que pagar o Imposto de Transmissão (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP). A percentagem deste imposto depende das comunidades autónomas, variando de 4% no País Basco a 10% em comunidades como a Galiza e Valência.

Imposto de transferência de propriedade ITP em Espanha

Como mencionado, o ITP só se aplica na compra de um imóvel usado em Espanha. Este imposto deverá ser pago pelo comprador, que deverá apresentar a autoliquidação 600 na Repartição de Finanças onde se encontra o imóvel. O comprador terá um prazo de 30 dias a partir da assinatura da escritura de venda para o fazer.

IVA ao construir a própria casa em Espanha

As pessoas que constroem a sua própria casa, ou seja, que contratam o próprio arquiteto, construtor, etc., têm de pagar 10% de IVA sobre o valor final. Isto é chamado de IVA de autoconstrução.

O custo de comprar um imóvel em Espanha

Quais são os custos ao comprar uma casa em Espanha? No caso de compra e venda de imóveis usados em Espanha, os seguintes custos devem ser pagos além de impostos:

• Avaliação (não obrigatória se não estiveres a solicitar um crédito habitação): normalmente custa cerca de 300 euros.
• Taxas notariais: As taxas notariais, conhecidas como tarifas, são regulamentadas pelo Estado. No caso da celebração da escritura pública de compra e venda, os preços variam entre os 600 e os 875 euros, consoante o preço do imóvel.
• Registo Predial: O preço do registo depende do valor atribuído ao imóvel nas escrituras, da localização do imóvel e das suas características. Isso é chamado de valor do registo. As taxas dos registadoras de imóveis são fixadas pela Tarifa dos Registadores de Imóveis, que estabelece o máximo que podem cobrar. A taxa média de inscrição situa-se entre 600 e 1.000 euros e nunca será inferior a 24,04 euros nem superior a 2.181,67 euros.
• Gestão: A ajuda de um "gestor" em Espanha, um administrador que está lá para te ajudar com a burocracia, é uma despesa opcional que o cliente pode contratar.

Para mais informações sobre os impostos, taxas e despesas envolvidas na compra de imóveis em Espanha, confere o nosso guia atualizado para 2022.