Quando acquisti un immobile in Spagna, che si tratti di una casa per le vacanze o di una residenza permanente, dovrai pagare una sorta di tassa. Questo di solito dipende dalla casa che stai acquistando, ma include l'IVA, che viene applicata a quasi tutte le transazioni in Spagna ma cambia a seconda del prodotto, e l'ITP, la tassa di trasferimento di proprietà. Ecco di seguito tutti i dettagli sulle tasse che devi pagare quando acquisti un immobile in Spagna.
IVA sugli alloggi in Spagna
L'IVA è una tassa sui consumi. Quando acquisti qualcosa o contratti un servizio, paghi il prezzo del bene, più le tasse. L'IVA generale in Spagna è del 21%, tuttavia è applicabile un'aliquota ridotta per l'alloggio e deve essere pagata solo se si acquista un immobile nuovo di zecca.
A quanto ammonta l'IVA su una nuova costruzione in Spagna nel 2022?
Nel 2022 l'IVA pagabile per l'acquisto di un nuovo immobile è del 10% del suo valore registrato, fatta eccezione per le Isole Canarie, dove viene applicata un'aliquota del 6,5%. Questa percentuale si riduce al 4% se l'immobile è sovvenzionato con fondi pubblici, anche se può variare a seconda della comunità autonoma. L'IVA del 10% si applica anche agli annessi che si acquistano con la nuova casa, ad esempio posti auto (fino ad un massimo di due) e locali deposito.
Quando viene pagata l'IVA per l'acquisto di un immobile in Spagna?
L'acquirente dell'immobile paga l'IVA al momento del trasferimento dell'immobile, cioè al momento della sottoscrizione degli atti. In alcuni casi, l'IVA può anche essere pagata in rate mensili anticipate se l'immobile viene acquistato fuori piano in anticipo.
Qual è l'IVA sugli alloggi usati in Spagna?
L'IVA non è prevista per l'acquisto di un immobile usato in Spagna. Tuttavia devi pagare la tassa di trasferimento (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP). La percentuale di questa tassa dipende dalle comunità autonome, che vanno dal 4% nei Paesi Baschi al 10% in comunità come la Galizia e Valencia.
Imposta sul trasferimento di proprietà ITP in Spagna
Come accennato, l'ITP si applica solo quando si acquista un immobile usato in Spagna. Tale imposta deve essere pagata dall'acquirente, che deve presentare il modulo di autovalutazione 600 presso l'Agenzia delle Entrate in cui si trova l'immobile. L'acquirente avrà un periodo di 30 giorni dalla firma dell'atto di vendita per farlo.
IVA quando costruisci la tua casa in Spagna
Le persone che costruiscono la propria casa, cioè che assumono l'architetto, il costruttore, ecc., devono pagare l'IVA del 10% sul valore finale. Questo si chiama IVA autocostruita.
Il costo di acquisto di un immobile in Spagna
Quali sono i costi per l'acquisto di una casa in Spagna? Nel caso di acquisto e vendita di immobili usati in Spagna, i seguenti costi devono essere pagati al netto delle tasse:
- Valutazione (non richiesta se non si richiede un mutuo): di solito costa circa 300 euro.
- Spese notarili: le spese notarili, dette tariffe, sono regolate dallo Stato. Nel caso di esecuzione dell'atto pubblico di vendita, i prezzi oscillano tra i 600 e gli 875 euro, a seconda del prezzo dell'immobile.
- Catasto: il prezzo dell'iscrizione dipende dal valore attribuito all'immobile negli atti, dall'ubicazione dell'immobile e dalle sue caratteristiche. Questo è chiamato valore del registro. La quota di iscrizione media è compresa tra 600 e 1.000 euro e non sarà mai inferiore a 24,04 euro o superiore a 2.181,67 euro.
- Gestoría: L'aiuto di un gestore in Spagna, ovvero un amministratore che è lì per aiutarti con la burocrazia, è una spesa facoltativa che il cliente può sostenere per farsi aiutare con le pratiche burocratiche dell'operazione.
Per ulteriori informazioni su tasse, commissioni e spese relative all'acquisto di un immobile in Spagna , consulta la nostra guida aggiornata per il 2022.
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