Pandemia coronavirus a afectat și prețul proprietăților de lux din Spania, prețurile scăzând cu până la 20% pe Costa del Sol, potrivit unui raport al agenției imobiliare de lux, Barnes. Cu toate acestea, noua normalitate a Spaniei, deschiderea granițelor spaniole și sosirea străinilor și expatilor vor stimula piața imobiliară de lux pe Costa del Sol, conform prognozelor companiei.
Barnes explică că scăderile vor depinde de nevoile de lichiditate ale proprietarilor, motiv pentru care în segmentul caselor super lux, cu prețuri începând de la cinci milioane de euro, nu se așteaptă variații. Prețul mediu pe piața imobilelor de lux din Costa del Sol este de 7.000 de euro pe m2, într-un context care este deosebit de favorabil pentru potențialii cumpărători în lunile următoare.
Având în vedere că cererea de locuințe secundare din Spania, din partea străinilor, care observă unele schimbări din cauza pandemiei, comportamentul cererii internaționale în următoarele săptămâni, adică străinii și expatriații care intenționează să cumpere proprietăți în Costa del Sol, vor fi de o importanță deosebită. 90% din cererea de pe piața de lux din regiune este străină, iar cumpărătorii expatriați provin în principal din Regatul Unit, Franța, Germania, Belgia, Italia, Elveția, Rusia și țările scandinave. Cu mai mult de 300 de zile de soare pe an, Costa del Sol a depășit 13 milioane de turiști în 2019, 40% din totalul turismului primit în Andaluzia, ceea ce a însemnat un impact economic de peste 14.000 de milioane de euro pentru provincia Malaga.
"Cumpărătorul internațional se va întoarce din nou în această parte a Spaniei datorită atracției sale culturale, sportive și sociale. Odată cu redeschiderea aeroportului din Málaga, ne așteptăm ca lucrurile să se ridice și din nou, deoarece fără zboruri nu există clienți. Odată cu sosirea lunilor de vară, activitatea va fi reactivată cu forță, iar prețurile proprietăților vor reveni treptat, în plus, în ceea ce privește criza COVID-19, reputația Spaniei și, în principal, a Costa del Sol, nu vor fi afectate, datorită gestionarii excelente a crizei în Andaluzia, o regiune cu mai puține cazuri confirmate la 100.000 de locuitori în comparație cu alte părți din Spania ", spun Jeremy Lauwers și Marie-Laurence Van de Berg, parteneri manageri ai biroului Barnes din Marbella.
Engel & Völkers încrezători în potențialul Costa del Sol
Firma de consultanță, Engel & Völkers, a emis, de asemenea, un raport de prețuri post-COVID-19 și își reafirmă încrederea în Costa del Sol și mai precis în Marbella. „Una dintre piețele unde este detectată o concentrare ridicată a cererii este Costa del Sol, unde a prevalat stabilitatea prețurilor, cu excepția cazurilor specifice în care proprietarul a vrut să accelereze vânzarea”, declară compania. În timp ce în estul și vestul Marbella, prețul mediu rămâne la 3.900 de euro/m2, în zonele rezidențiale de lux cu vile de lux, precum Nueva Andalucía, prețurile medii cresc până la 4.200 de euro/m2 și ajung până la 5.800 de euro/m2 în Mila de Aur, conform datelor firmei de consultanță.
Naționalitatea clienților Engel & Völkers din Marbella au fost de obicei expați cu o putere de cumpărare ridicată. Cu toate acestea, după pandemie, clienții au trecut de la a fi împărțiți între 75% internaționali și 25% naționali, la aproximativ 50% de fiecare, cu o cerere la fel de mare din partea rezidenților din nordul Spaniei.
Tipul preferat de locuințe pentru cumpărători de pe Costa del Sol s-a schimbat cu greu. Clienții locali preferă proprietăți mai mari, cu spații exterioare private și chiar și cei cu apartamente și penthouse-uri caută acum vile de cumpărat. Există, de asemenea, o creștere a cererii de închiriere de vacanță. Pe de altă parte, clienții internaționali se îndreaptă clar către dorința de a locui în Marbella, dacă va avea loc o nouă carantină, potrivit Engel & Völkers.
În Malaga se înregistrează o creștere a cererii clienților, atât la nivel național, cât și internațional, cu putere de cumpărare ridicată, pentru achiziționarea de vile unifamiliale, cu grădină și piscină la prețuri de aproximativ 3.250 euro/m2. Prețurile s-au schimbat cu greu, deși au fost detectate ușoare scăderi în zonele cele mai exclusiviste ale orașului, cum ar fi centrul istoric și estul. Procentul cumpărătorilor străini din Málaga rămâne la 65% comparativ cu 35% pentru cumpărătorii naționali.
- Găsește proprietăți de lux de vânzare de pe Costa del Sol pe idealista
- Găsește proprietăți de închiriat de pe Costa del Sol pe idealista