A pandemia do coronavírus também atingiu o preço das casas de luxo em Espanha, com preços que desceram até 20% na Costa del Sol, de acordo com um relatório da agência imobiliária de luxo, Barnes. No entanto, a nova normalidade espanhola, a abertura das fronteiras espanholas e a chegada de estrangeiros e expatriados impulsionará o mercado imobiliário de luxo na zona, de acordo com as previsões da empresa.
Barnes explica que as diminuições dependerão das necessidades de liquidez dos proprietários, razão pela qual no segmento das casas de alto luxo, com preços a partir dos cinco milhões de euros, não se prevêem variações. O preço médio no mercado imobiliário de luxo na Costa del Sol é de 7.000 euros por m2, num contexto que é especialmente favorável para os potenciais compradores nos próximos meses.
Com a procura de segundas casas em Espanha por estrangeiros vendo algumas mudanças devido à situação sanitária, o comportamento da procura internacional nas próximas semanas, ou seja, estrangeiros e expatriados a planear comprar propriedades na Costa del Sol, será de grande importância. 90% da procura no mercado do luxo na região é estrangeira e os compradores estrangeiros provêm principalmente do Reino Unido, França, Alemanha, Bélgica, Itália, Suíça, Rússia e países escandinavos. Com mais de 300 dias de sol por ano, a Costa del Sol ultrapassou 13 milhões de turistas em 2019, 40% do turismo total recebido na Andaluzia, o que significou um impacto económico de mais de 14.000 milhões de euros para a província de Málaga.
"O comprador internacional voltará mais uma vez a esta parte de Espanha graças à sua atração cultural, desportiva e social. Com a reabertura do aeroporto de Málaga, esperamos que tudo volte à normalidade, porque sem voos não há clientes. E com a chegada dos meses de verão, a atividade será reativada com força e os preços dos imóveis recuperarão gradualmente. Além disso, no que diz respeito à crise sanitária, a reputação da Espanha e principalmente da Costa del Sol não será afetada, devido à excelente gestão da crise na Andaluzia, uma região com menos casos confirmados por 100.000 habitantes em comparação com outras partes de Espanha", dizem Jeremy Lauwers e Marie-Laurence Van de Berg, sócios gerentes do escritório de Barnes em Marbella.
Engel & Völkers confiantes no potencial da Costa del Sol
A empresa de consultoria Engel & Völkers também emitiu um relatório de preços pós-COVID-19 e reafirma a sua confiança na Costa del Sol e mais especificamente em Marbella. "Um dos mercados onde é detetada uma elevada concentração da procura é a Costa del Sol, onde a estabilidade de preços tem prevalecido, com exceção de casos específicos nos quais o proprietário quis acelerar a venda", dizem da empresa. Enquanto no leste e oeste de Marbella, o custo médio permanece em 3.900 euros/m2, em zonas residenciais de luxo com vivendas de luxo, como Nueva Andalucía, os preços médios sobem para 4.200 euros/m2, e atingem até 5.800 euros/m2 na Milha de Ouro, de acordo com dados da consultora.
A nacionalidade dos clientes da Engel & Völkers em Marbella tem sido tradicionalmente estrangeira com elevado poder de compra. Contudo, após a pandemia, os clientes passaram de uma divisão entre 75% internacional e 25% nacional, para aproximadamente 50% cada um, com uma procura igualmente elevada por parte dos residentes do norte de Espanha.
O tipo de habitação preferido pelos compradores na Costa del Sol quase não mudou. Os clientes locais preferem propriedades maiores com espaços exteriores privados e mesmo aqueles com apartamentos e penthouses estão agora à procura de moradias para comprar. Há também um aumento na procura de arrendamentos para férias. Por outro lado, os clientes internacionais inclinam-se claramente a residir em Marbella no caso de aconteça outra situação de confinamento, de acordo com a Engel &Völkers.
Em Málaga há um aumento da procura de clientes, tanto nacionais como internacionais com elevado poder de compra, para a compra de vivendas unifamiliares, com jardim e piscina, a preços da ordem dos 3.250 euros/m2. Os preços quase não mudaram, embora tenham sido detetadas ligeiras diminuições nas zonas mais exclusivas da cidade, tais como o centro histórico e a zona leste. A percentagem de compradores estrangeiros em Málaga mantém-se em 65% em comparação com 35% para os compradores nacionais.
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