Case di lusso in vendita nella Costa del Sol: i prezzi scendono nel 2020

Ville di lusso come questa stanno registrando forti riduzioni di prezzo nella Costa del Sol

2 Luglio 2020, 13:11

La pandemia di coronavirus ha anche influenzato il prezzo delle proprietà di lusso in Spagna, con prezzi che sono scesi fino al 20% sulla Costa del Sol, secondo un rapporto dell'agenzia immobiliare di lusso Barnes. Tuttavia, la nuova normalità della Spagna, l'apertura delle frontiere spagnole e l'arrivo di stranieri ed espatriati promuoverà il mercato immobiliare di lusso sulla Costa del Sol, secondo le previsioni della compagnia.

Barnes spiega che le riduzioni dipenderanno dalle esigenze di liquidità dei proprietari, motivo per cui nel segmento delle case di lusso super, con prezzi a partire da cinque milioni di euro, non sono previste variazioni. Il prezzo medio nel mercato immobiliare di lusso in Costa del Sol è di 7.000 euro al m2, in un contesto particolarmente favorevole per i potenziali acquirenti nei prossimi mesi.

Con la domanda di seconde case in Spagna da parte degli stranieri che vede alcuni cambiamenti dovuti alla situazione sanitaria, il comportamento della domanda internazionale nelle prossime settimane, cioè gli stranieri e gli espatriati che pianificano di acquistare proprietà nella Costa del Sol, sarà di grande importanza. Il 90% della domanda nel mercato del lusso nella regione è straniera e gli acquirenti stranieri provengono principalmente da Regno Unito, Francia, Germania, Belgio, Italia, Svizzera, Russia e Paesi scandinavi. Con oltre 300 giorni di sole all'anno, la Costa del Sol ha superato i 13 milioni di turisti nel 2019, il 40% del turismo totale ricevuto in Andalusia, il che ha comportato un impatto economico di oltre 14.000 milioni di euro per la provincia di Malaga.

"L'acquirente internazionale tornerà di nuovo in questa parte della Spagna grazie alla sua attrazione culturale, sportiva e sociale. Con la riapertura dell'aeroporto di Malaga, ci aspettiamo che le cose riprendano, perché senza voli non ci sono clienti. E con il l'arrivo dei mesi estivi, l'attività verrà riattivata con forza e i prezzi degli immobili si riprenderanno gradualmente, inoltre, per quanto riguarda la crisi sanitaria, la reputazione della Spagna e principalmente della Costa del Sol non sarà compromessa, a causa dell'eccellente gestione delle crisi in Andalusia, una regione con meno casi confermati per 100.000 abitanti rispetto ad altre parti di Sain ", affermano Jeremy Lauwers e Marie-Laurence Van de Berg, direttori generali dell'ufficio Barnes di Marbella.

Engel & Völkers sono fiduciosi del potenziale della Costa del Sol

La società di consulenza, Engel & Völkers, ha anche pubblicato un report sui prezzi post-COVID-19 e ribadisce la sua fiducia nella Costa del Sol e più precisamente in Marbella. "Uno dei mercati in cui viene rilevata un'alta concentrazione della domanda è la Costa del Sol, dove ha prevalso la stabilità dei prezzi, ad eccezione dei casi specifici in cui il proprietario ha voluto accelerare la vendita", affermano dalla società. Mentre ad est e ad ovest di Marbella, il costo medio rimane a 3.900 euro/m2, nelle aree residenziali di lusso con ville di lusso, come Nueva Andalucía, i prezzi medi salgono a 4.200 euro/m2 e raggiungono i 5.800 euro / m2 nel Golden Mile, secondo i dati.

La nazionalità dei clienti Engel & Völkers a Marbella si tratta di espatriati con un elevato potere d'acquisto. Tuttavia, dopo la pandemia, i clienti sono passati dalla divisione tra il 75% internazionale e il 25% nazionale, a circa il 50% ciascuno, con una domanda altrettanto elevata da parte dei residenti della Spagna settentrionale.

Il tipo di alloggio preferito per gli acquirenti della Costa del Sol non è cambiato molto. I clienti locali preferiscono immobili più grandi con spazi esterni privati e anche quelli con appartamenti e attici sono ora alla ricerca di ville da acquistare. C'è anche un aumento della domanda di affitti per le vacanze. D'altra parte, i clienti internazionali tendono chiaramente a voler risiedere a Marbella se dovesse verificarsi un'altra situazione di confinamento, secondo Engel & Völkers.

A Malaga si registra un aumento della domanda di clienti, sia nazionali che internazionali ad alto potere d'acquisto, per l'acquisto di ville unifamiliari, con giardino e piscina a prezzi intorno ai 3.250 euro/m2. I prezzi non sono cambiati, sebbene siano state rilevate lievi riduzioni nelle aree più esclusive della città come il centro storico e l'est. La percentuale di acquirenti stranieri a Malaga rimane al 65% rispetto al 35% per gli acquirenti nazionali.