Sectorul imobiliar continuă să fie atractiv pentru investitori, atât de mult încât a atins un nivel fără precedent în istorie .
Potrivit unui raport publicat de firma de consultanță CBRE, sectorul a atras investiții record în Europa în 2021, atingând un volum de 359 de miliarde de euro. Cifra este cu 25% mai mare decât cea înregistrată în 2020 și cu 8% mai mare decât în 2019, înainte de izbucnirea pandemiei și un an în care investițiile atinseseră cote record.
Totalul anual este susținut de o bună parte finală a anului. Potrivit firmei de consultanță, în trimestrul IV 2021 sectorul a atras 136 de miliarde de euro, cu 37% mai mult decât în trimestrul IV 2020 și cu 10% mai mult decât în trimestrul IV 2019, asigurând astfel recordul pentru lunile octombrie și decembrie.
Pe țări, CBRE evidențiază maximele din Germania și țările nordice, înregistrând o creștere a investițiilor de 39%, respectiv 44%. De asemenea, adaugă că piața germană a atras „110 miliarde de euro, cea mai mare sumă înregistrată vreodată de o țară europeană”.
Investițiile imobiliare au revenit de la an la an în aproape toate țările europene. Pe lângă economia principală a regiunii și țările nordice, studiul indică Marea Britanie (49%), Irlanda (54%), Spania (33%) și Italia (13%). Cu toate acestea, pe unele piețe precum Franța (-9%), Portugalia (-21%) și Țările de Jos (-10%), volumele de investiții au fost mai mici decât în 2020. Prin urmare, Spania a înregistrat o revenire peste medie și a obținut al cincilea câștig ca mărime.
CBRE detaliază, de asemenea, că „Creșterea investițiilor la nivel european a fost în mare măsură determinată de mai multe tranzacții mari cu platforme, inclusiv achiziția de 22,3 miliarde EUR de către Vonovia a platformei rezidențiale Deutsche Wohnen din Germania și vânzarea către Heimstaden a afacerii rezidențiale a Akelius din Germania și țările nordice". Această activitate sporită de M&A și de portofoliu, a adăugat el, „a fost unul dintre principalele canale prin care investitorii au alocat volume mai mari de capital sectorului imobiliar, în special sectorului multifamilial”, care include active precum locuințele.
După volumul investițiilor, birourile au condus clasamentul cu 111 miliarde de euro în investiții în 2021, cu 16% mai mult decât în 2020. O cifră care, potrivit CBRE, „indică revenirea încrederii investitorilor ”. Acest sector a înregistrat o creștere deosebit de puternică în țările nordice (117%), Regatul Unit (48%), Țările de Jos (30%), Spania (27%) și Germania (10%).
Pe locul doi s-a situat sectorul multifamilial, cu 102,6 miliarde de euro în 2021 (la doar 9 miliarde de euro în spatele sectorului de birouri). Sectorul industrial și logistic, în schimb, a înregistrat un volum de 62 de miliarde de euro, în creștere cu 48%, și a doborât recordurile din toate timpurile. Una dintre cele mai notabile tranzacții a fost vânzarea de 1 miliard de euro a portofoliului de logistică spaniol al Montepino și CBRE Investment Management către Bankinter.
În cele din urmă, sectorul hotelier a strâns 17,1 miliarde de euro în 2021, cu 70% mai mult decât anul precedent, susținând redresarea sa.
Lanterna roșie era sectorul de retail. În ciuda faptului că a atras investiții de două ori mai mari decât hotelurile (aproximativ 35,2 miliarde de euro), volumul a scăzut cu 11% față de 2020. Unele piețe precum Regatul Unit (51%), țările nordice (23%) și Europa Centrală și de Est (41%), în schimb, au reușit să închidă anul în teritoriu pozitiv.
Mai multe investiții în 2022
Pentru acest an, experții se așteaptă că imobiliarele vor continua să fie un punct central pentru investiții. CBRE, de exemplu, crede că tendința ascendentă va continua și este încrezătoare că va fi larg răspândită.
După cum explică Chris Brett, director general al piețelor de capital EMEA la CBRE, „Ne așteptăm ca impulsul pozitiv să continue. Redresarea a fost susținută de mediul cu rate scăzute ale dobânzii și de o creștere economică puternică. Acest lucru a întărit încrederea investitorilor, dar creșterea inflației și apariția continuă a variantelor Covid-19 rămân provocări. După rezultate record în sectoarele Multifamilial și Industrial & Logistic, anticipăm o creștere a apetitului investitorilor pentru aceste clase de active în 2022, iar redresarea birourilor este în plină desfășurare. Investitorii încep să vadă valoarea din nou din sectorul retail și ne așteptăm ca mai mult capital să fie direcționat către sectorul retail în 2022, în special către parcuri de retail și retail alimentar”.
Între timp, Federația Internațională a Profesiilor Imobiliare (FIABCI) estimează că investițiile imobiliare în Europa ar putea crește cu 5% în acest an, determinate în principal de „boom-ul în logistică și tranzacții legate de locuințe, în special în activele multifamiliale, care rămân unul dintre cel mai puternic de pe piață”.
Organizația recunoaște că este dificil de măsurat impactul evoluției pandemiei, deși consideră că „la nivel internațional, piața imobiliară se stabilizează și începe să acționeze pe baza experienței acumulate în ultimele luni ale pandemie, unde deja se vede o creștere a operațiunilor”. Aceștia avertizează însă asupra influenței care pot fi generate de factori externi pe care investitorii nu îi pot controla , precum, de exemplu, nivelurile inflației sau creșterea generalizată a prețului materiilor prime, care „spre deosebire de ceea ce s-a întâmplat anul trecut, în 2022 va avea un impact direct asupra prețului final al activelor”.