Как работает ипотека в Испании для иностранцев, желающих купить недвижимость

Недвижимость Испании ипотека
Недвижимость Испании ипотека
3 апреля 2018, Редактировать

Все больше и больше иностранцев задаются вопросом, почему бы не купить недвижимость в Испании в ипотеку. Только за последний год по данным испанского реестра было закрыто более 61 000 сделок с иностранными гражданами, это означает, что 13 из каждых 100 операций были такого рода, это является самым высоким показателем в истории.

Ипотечный сервис idealista/hipotecas утверждает, что, хотя большинство иностранных покупателей берут ипотеку на недвижимость в Испании в своих странах, многим интересно узнать, какие кредиты предлагаются для покупки домов в Испании. Итак, каковы же условия при покупке дома в Испании в ипотеку?

Но так ли важна национальность клиента для финансового учреждения? Ответ - громкое да. Строго говоря, банки применяют к ипотеке более гибкие или жесткие условия, основываясь на гражданстве потенциального клиента.

Например, испанцы, живущие за границей, как правило, имеют те же условия, что и жители этой страны, но в случае с людьми из других стран, которые приезжают в Испанию ситуация другая. Если они происходят из богатых стран (Западная Европа, США, Канада и др), банковские учреждения более восприимчивы к предоставлению ипотеки на приобретение недвижимости в Испании, в то время как если они прибывают из менее развитых стран, финансовый сектор, как правило, создает больше проблем.

«Среди причин, по которым финансовый сектор, делает различие между национальностями - знание своих правовых систем и их экономической устойчивости, а также соответствие нормативным требованиям об отмывании денег, которая обязывает банки фильтровать клиентов. Необходимо доказать, что капитал для покупки происходит от легальной деятельности, как труд, инвестиции и наследство», - говорит Хуан Вильен, руководитель idealistа/hipoteca.

Кроме того, как отметил Фернандо Монтенегро, Генеральный директор Legal Lifeline, юридического консультанта, специализирующегося на англоязычном сообществе в Испании, «не все банки предоставляют ипотечные кредиты нерезидентам. Основная причина заключается в том, что часто невозможно наложить арест на активы за рубежом, поэтому само имущество является единственной гарантией, которую банк имеет, когда дело доходит до покрытия заемных денег».

Согласно информации, предоставленной консалтинговой фирмой, британцы и немцы чаще других получают ипотечный кредит (национальности, которые покупают большую часть недвижимости в Испании), хотя покупатели из других стран также имеют право на эти кредиты.

В любом случае, самое большое препятствие, с которым сталкиваются иностранцы, желающие купить в ипотеку в Испании, при финансировании покупки дома, как правило, сумма, которую банки готовы кредитовать.

При нормальных условиях кредита, люди выбирают 80% от стоимости покупки имущества (т. е. клиент должен иметь оставшиеся 20% плюс 10% -12%, необходимые для расходов и налогов, связанных с транзакцией). В случае ипотеки для иностранцев, покупающих недвижимость в Испании в кредит, лимит составляет 70%, хотя в зависимости от операции и банка этот процент может быть снижен до 60% или даже 50%. Это означает, что клиент должен иметь необходимые сбережения, чтобы оплатить авансом около половины дома, плюс расходы.

Тем не менее, есть испанские банки, которые видят выгодную возможность в предоставлении ипотеки на покупку недвижимости иностранцам, создают команды, специализирующиеся на этом типе клиента, в том числе консультации, так что иностранные покупатели имеют гарантию нотариусов и земельного реестра, чтобы помочь им ориентироваться в процессе покупки.

После того, как банк получил запрос клиента, процесс остается тем же, независимо от национальности.

Как напоминает idealista/hipotecas, комитет по рискам должен рассмотреть всю документацию и принять или отклонить кредит (что обычно занимает около недели). Если результат благоприятный, учреждение направляет заказчику оферты, содержащий все финансовые условия контракта, которые должны быть приняты заказчиком в течение определенного периода времени (обычно около 10 дней). После того, как клиент принимает предложение, банк отправляет всю документацию нотариусу, чтобы подготовить документ, который клиент должен рассмотреть, прежде чем подписать его окончательно. Как правило, ипотеку и покупку недвижимости подписывают в один и тот же день.

Среди наиболее активных учреждений при предоставлении ипотеки иностранцам являются Santander, Ibercaja, Bankinter, Hipotecas.com, Аbanca и Bankia. Некоторые из них уже имеют специальные услуги для операций с иностранцами, в то время как другие делают ставку на эту новую нишу из-за их сильного присутствия за рубежом или на испанском побережье, где большинство сделок осуществляются. Santander (Сантардер), например, имеет сильное присутствие в Соединенном Королевстве, Польше, Португалии, Мексике, Бразилии, Чили и Аргентине, в то время как Bankia, которая только что завершила интеграцию c BMN, усилила свое присутствие в районе Средиземноморья.

По данным испанского реестра недвижимости, побережье и острова являются регионами с наибольшей продажей, так как дома там, как правило, вторичного рынка, используемые в качестве домов для отдыха. Наиболее распространенными клиентами, как правило, являются англичане, французы, немцы, бельгийцы и шведы, в то время как наиболее востребованными провинциями в 2017 году были Аликанте, Тенерифе, Балеарские острова, Жирона и Малага. Во всех этих районах, более 30% сделок участвуют иностранцы.

В idealista/hipotecas мы найдем вам лучшую ипотеку для покупки дома в Испании, от Euribor + 0.75%.

Бесплатный сервис без обязательств.

Готовы найти дом вашей мечты?

Готовы найти дом вашей мечты?

Найти лучшие варианты для покупки и долгосрочной аренды на idealista