Три варианта расторжения ипотеки, если вы хотите продать свой дом и купить новый

Варианты ипотеки для владельцев недвижимости / Gtres
Варианты ипотеки для владельцев недвижимости / Gtres
14 октября 2019, Редактировать

Испанская экономика продемонстрировала признаки улучшения и оживления рынка недвижимости, что привело к тому, что многие семьи захотели сменить место жительство. Это может быть обусловлено несколькими причинами, включая возможности трудоустройства, переезд или расширение семьи.

Если вы арендуете и хотите стать владельцем недвижимости, то этот процесс относительно прост. Все зависит от того, как найти подходящее жилье в соответствии с вашими потребностями и экономической ситуацией, а также запросить ипотеку. Тем не менее, все по-другому, если у вас уже есть собственность и есть ипотека. В этой ситуации возможно ли отменить ипотеку, чтобы купить новую недвижимость? Есть три варианта, чтобы продать недвижимость с ипотекой и купить новое жилье.

Ипотечный мост

Банки предлагают так называемый "ипотечный мост", который позволяет вам объединить два кредита в один. Этот вид ипотеки неизвестен многим владельцам, но может стать альтернативой тем, кому необходимо переехать и купить недвижимость в другом месте. Это временная ситуация, если у вас нет времени, чтобы избавиться от вашего предыдущего дома, хотя это означает, что вам придется платить гораздо более высокую ежемесячную плату.

Эта ипотека работает путем объединения двух ипотечных кредитов, сокращая общую сумму взносов, а не выплачивая две отдельные ипотеки. Тем не менее, владельцы должны иметь в виду несколько требований для получения этой ипотеки. Наиболее важным является совершение продажи вашей собственности в течение определенного периода времени, согласованного предварительно. Рекомендуется сделать расчеты до заключения подобной сделки, имея ввиду, что до продажи недвижимости вам придется платить практически двойную ипотеку.

Суброгация по ипотеке

Другим вариантом для владельцев может быть ипотечная суброгация. Это позволит избавиться от предыдущего дома и передать долг покупателю.

Эта транзакция требует одобрения банка, так как потребуется смена владельца ипотеки и возложение на покупателя ответственности за долг. Для этого владелец и покупатель должны запросить суброгацию. После того, как банк проведет оценку надежности потенциального покупателя, перевод может быть осуществлен за определенные комиссионные. Продавец должен будет заплатить определенные сборы за оценку истории нового покупателя, обработку документов и суброгацию ипотеки. Последний не будет превышать 0,5% от ожидаемого капитала, если суброгация выполняется в течение первых пяти лет кредита, или 0,25%, если выполняется позднее этого периода.

Можно ли отменить ипотеку?

Это самый простой и предпочитаемый вариант. Для этого вам нужно будет запросить в банке документ о задолженности. После подписания договора купли-продажи, вам придется вернуться в банк, чтобы закрыть оставшуюся сумму, используя деньги от продажи. Это также повлечет за собой расходы на отмену. Их сумма зависит от банка, который выдал ипотеку, хотя существуют определенные пределы. Если аннулирование запрашивается в течение первых пяти лет, комиссия не может превышать 0,5% от ожидаемого капитала или 0,25%, если позже.

Большинство владельцев выбирают этот вариант, если они сумели продать свою недвижимость по более высокой цене, чем сумма задолженности, которую они должны погасить. В противном случае, эта операция должна проводиться по-другому, но в любом случае, вам придется оценить, продавать ли сейчас или подождать. Если вы решите продать свою недвижимость по более низкой цене, чем имеющаяся задолженность, это будет уже не ипотека, а банковский кредит с другими условиями. В этой ситуации возникнут расходы на отмену ипотеки и открытие нового личного займа, если он будет иметь место.

Готовы найти дом вашей мечты?

Готовы найти дом вашей мечты?

Найти лучшие варианты для покупки и долгосрочной аренды на idealista