Trzy opcje rozwiązania hipoteki, jeśli chcesz sprzedać swój dom i kupić nowy

Opcje hipoteczne dla właścicieli nieruchomości / Gtres
Opcje hipoteczne dla właścicieli nieruchomości / Gtres
14 października 2019, Redakcja

Hiszpańska gospodarka wykazuje oznaki poprawy, a rynek nieruchomości się reaktywuje, co powoduje, że wiele rodzin chce się przeprowadzić. Może to być spowodowane kilkoma przyczynami, w tym możliwościami pracy, przeprowadzką lub powiększeniem rodziny.

Jeśli wynajmujesz i chcesz posiadać nieruchomość, proces jest stosunkowo prosty. Wszystko zależy od znalezienia odpowiedniej nieruchomości zgodnie z Twoimi potrzebami i sytuacją ekonomiczną oraz od wniosku o kredyt hipoteczny. Jednak jest inaczej, jeśli posiadasz już nieruchomość i masz kredyt hipoteczny. Czy w tej sytuacji można rozwiązać hipotekę na zakup nowej nieruchomości? Istnieją trzy opcje sprzedaży nieruchomości z hipoteką i zakupu nowej.

Poost hipoteczny

Banki oferują „oomost hipoteczny”, który umożliwia połączenie dwóch hipotek w jednym. Ten rodzaj kredytu hipotecznego jest nieznany wielu właścicielom, ale może być alternatywą dla tych, którzy muszą przeprowadzić się i kupić nieruchomość w innym miejscu. Jest to sytuacja tymczasowa, jeśli nie masz czasu, aby pozbyć się poprzedniego domu, chociaż oznacza to, że musisz stawić czoła znacznie wyższej miesięcznej płatności.

Hipoteka ta polega na połączeniu dwóch hipotek, zmniejszając całkowitą kwotę rat zamiast płacenia dwóch oddzielnie. Jednak właściciele muszą wziąć pod uwagę kilka wymagań, aby uzyskać ten kredyt hipoteczny. Najważniejsze jest zobowiązanie się do sprzedaży nieruchomości w uzgodnionym wcześniej okresie. Zaleca się obliczyć, ile ta opcja może wynosić przed złożeniem wniosku.

Subrogacja hipoteczna

Inną opcją dla właścicieli może być subrogacja hipoteki. Pozwala to pozbyć się poprzedniego domu i przenieść dług na kupującego .

Transakcja wymaga zgody banku, ponieważ wymaga zmiany właściciela hipoteki i uczynienia nabywcy odpowiedzialnym za dług. W tym celu właściciel i kupujący będą musieli złożyć wniosek o subrogację. Po przeprowadzeniu oceny ryzyka przez potencjalnego nabywcę bank może zostać zrealizowany z pewnymi opłatami. Sprzedawca będzie musiał uiścić określone opłaty za ocenę nowego nabywcy, postępowanie i subrogację hipoteki. Ta ostatnia kwota nie będzie większa niż 0,5% kapitału oczekującego, jeżeli subrogacja zostanie przeprowadzona w ciągu pierwszych pięciu lat pożyczki lub 0,25%, jeśli zostanie przeprowadzona po tym okresie.

Czy można anulować hipotekę?

Jest to najprostsza i najbardziej preferowana opcja. Aby to zrobić, będziesz musiał poprosić bank o wydanie zaświadczenia o zadłużeniu. Po podpisaniu zakupu będziesz musiał wrócić do banku, aby spłacić pozostałą kwotę do zapłaty, korzystając z pieniędzy ze sprzedaży. Spowoduje to również powstanie kosztw anulowania.

Wszystko będzie zależeć od banku i należy pamiętać, że istnieją pewne ograniczenia. Jeśli zażąda się anulowania w ciągu pierwszych pięciu lat, wówczas prowizja nie może przekroczyć 0,5% kapitału do spłaty lub 0,25%, jeśli później.

Większość właścicieli decyduje się na to, o ile sprzedali swoją nieruchomość za wyższą cenę niż kapitał, który muszą spłacić. Jeśli nie, należy to zrobić inaczej, ale trzeba ocenić, czy lepiej sprzedać teraz, czy poczekać. Jeśli zdecydujesz się sprzedać swoją nieruchomość za niższą cenę niż pozostały do spłaty kredyt hipoteczny, nie będzie to już kredyt hipoteczny, ale pożyczka bankowa na innych warunkach . W tej sytuacji poniesione opłaty będą obejmować anulowanie hipoteki i opłaty za utworzenie nowej pożyczki osobistej.

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Znajdź na idealista domy na sprzedaż i wynajem długoterminowy