Рынок элитного жилья развивается и силен, как никогда. Это утверждают данные последнего отчета Lucas Fox, агентства недвижимости, которое специализируется на этом типе домов. Отчет отражает, что продажа жилья в новостройках в Барселоне и Мадриде находится сейчас в самой высокой точке со времен кризиса в сфере недвижимости. Этот новый анализ отражает, что 50% от общего объема продаж в этих городах составляет именно элитная недвижимость.
Кроме того, количество всех транзакций, в которых принимало участие это агентство, увеличилась на 39% в 2017 году, средняя цена продажи достигла 830.000 евро, что на 14% больше, чем в 2016 году (730.000 евро).
Мадрид показал наибольшее увеличение транзакций, с ростом на 92%. На втором месте по-прежнему Валенсия с подъемом продаж на 86%. В Барселоне, несмотря на политическую неопределенность, объем продаж жилья вырос на 24%.
«Официальные данные показывают, что рынок восстановился после кризиса 2008 года, а в некоторых районах количество транзакций достигает докризисного уровня. Тем не менее, в целом цены остаются ниже уровня, достигнутого в 2007 году, что предлагает привлекательные возможности для инвестиций в Испании», - говорит Род Джеймисон, коммерческий директор Lucas Fox.
Дефицит площадей в столицах
В крупных городах, особенно в Мадриде и Барселоне, не достаточное количество новостроек из-за отсутствия площадей под застройку. Следовательно, для удовлетворения этого спроса необходимо выбрать другие пути, такие, как реабилитация, реконструкция или ремонт уже существуюших построек. Эта проблема не встречается в других районах Испании, например на побережье. «Мы считаем, что 2018 год станет поворотным годом для участия в новом строительстве на Коста-Брава», - говорит Том Майдмент, партнер Lucas Fox.
«В 2017 году, в провинции Жирона наблюдался годовой рост в 25% на продажи в новостройках, и мы ожидаем, что эта цифра значительно увеличится в ближайшие два года. Несмотря на такой рост в строительстве и продаже нового жилья, мы все еще находимся далеко от цен, достигнутых в 2007 году. Как и в других туристических зонах, восстановление рынка Коста-Брава является следствием восстановления рынка недвижимости в больших городах», - добавляет он.
Учитывая все это, для удовлетворения спроса в секторе элитного жилья в столицах, Lucas Fox запускает в Мадриде новое предложение: 27 роскошных квартир, 22 апартаментов, 5 пентхаусов н улице General Martínez Campos, в фешенебельном районе Chamberí.
Эта постройка имеет открытый бассейн с подогревом, фитнес-центр, террасы и парковку. Цена варьируется от 200 до 420 м2, за апартаменты от 1,56 до 2,65 млн. евро. Продажи начнутся в марте этого года, дома сдаются в конце 2019 года.
В Барселоне, Casa Burés и Apartamentos Girona покрывают спрос на жилье высокого класса в местах с историческими постройками, которые особенно привлекают международных покупателей.
Профиль покупателя элитного жилья в Испании
Относительно профиля покупателей жилья класса люкс, местные граждане составляют 34% по данным Lucas Fox и международные покупатели - 66. В частности, британцы составили более 10% от общего количества, в то время как американцы и французы - 8%. Также на этом рынке представлены покупатели из Скандинавии, ближнего Востока и Азии.
Что касается причин покупки, чуть более одной трети (34%) покупателей приобрели жилье в качестве второго дома, в то время как 28% осуществили покупку дома, как основного места проживания. 28% совершили покупку с целью инвестиций, по сравнению с 22% в 2016 году. Данные показываеют, что приобретение недвижимости в качестве инвестиций является мейнстримом на современном испанском рынке недвижимости.
