De luxe vastgoedmarkt is in opkomst. Dit is wat de gegevens van het laatste rapport van Lucas Fox, een vastgoedkantoor gespecialiseerd in dit type vastgoed, laten zien. De verkoop van nieuwbouwwoningen in Barcelona en Madrid ligt het hoogst sinds de huizencrisis. De nieuwe analyse toont aan dat 50% van de totale omzet in beide steden luxewoningen waren.
Bovendien is het aantal totale transacties waar het kantoor bij betrokken was in 2017 met 39% gestegen, met een gemiddelde verkoopprijs van 830.000 euro. Dit is 14% meer dan in 2016, toen dit 730.000 euro was.
Madrid heeft de grootste toename van transacties, met een groei van 92% ten opzichte van het voorgaande jaar. Dit wordt gevolgd door Valencia, met een omzetstijging van 86%. In Barcelona, ondanks de politieke onzekerheid aan het einde van het jaar, steeg de verkoop van woningen met 24%.
‘Officiële gegevens wijzen erop dat de markt is hersteld van de crisis van 2008. In sommige gebieden hebben het aantal transacties vóór de crisis een vergelijkbaar niveau bereikt, maar over het algemeen blijven de prijzen onder die van 2007, wat aantrekkelijke beleggingsmogelijkheden biedt in heel Spanje’, zegt Rod Jamieson, commercieel directeur van Lucas Fox.
Tekort aan grond in de hoofdsteden
In de grote steden, vooral in Madrid en Barcelona, zijn nieuwbouwprojecten schaars vanwege een gebrek aan grond. Daarom moet over alternatieven worden nagedacht, zoals renovatie, om aan de grote vraag te kunnen voldoen. Iets dat nog niet gebeurt in andere gebieden, zoals aan de kust van Spanje. ‘Wij geloven dat 2018 een beslissend jaar zal zijn voor de bevordering van nieuwbouwprojecten aan de Costa Brava’, zegt Tom Maidment, partner van Lucas Fox.
‘In het jaar 2017 had de provincie Gerona een groei van 25% in de verkoop van nieuwbouwprojecten, en we verwachten dat dit cijfer de komende twee jaar aanzienlijk zal stijgen. Ondanks deze toename in de bouw en verkoop van dit type vastgoed, zijn we nog steeds ver verwijderd van de prijzen die in 2007 werden bereikt. Net als in andere toeristische gebieden blijft de Costa Brava een stap achter het herstel in grote steden,’ voegt hij eraan toe.
Om aan de vraag in de luxesector in grote steden te voldoen, is Lucas Fox zojuist een promotie gestart van 27 luxewoningen, 22 appartementen en vijf penthouses, in calle General Martínez Campos nummer 19, in de exclusieve Chamberí wijk.
Dit project heeft een verwarmd buitenzwembad, een fitnessruimte, terrassen en parkeergelegenheid. De huizen variëren van 200 tot 420 vierkante meter en de prijs begint tussen 1,56 en 2,65 miljoen euro. De werken starten in maart en zijn eind 2019 klaar.
In Barcelona dekken Casa Burés en Apartamentos Girona de vraag naar high-end woningen op centrale locaties, met historische elementen, die vooral internationale kopers aantrekken.
Profiel van de koper van luxewoningen in Spanje
Wat betreft het profiel van kopers in de luxesector, is 34% nationale klant en 66% internationale klant bij Lucas Fox. Dit percentage komt in hoge mate overeen met 2016. Tien procent van het totaal zijn Brits, terwijl dat de Noord-Amerikanen en de Fransen gelijk eindigen met 8%. Ook relevant zijn kopers uit Scandinavië, het Midden-Oosten en Azië.
Wat de aankoopmotivatie betreft, zoekt iets meer dan een derde (34%) van de kopers een tweede huis, terwijl 28% op zoek is naar een hoofdverblijf. Hetzelfde percentage (28%) van de klanten koopt voor beleggingsdoeleinden, vergeleken met 22% in 2016. Dit ligt aan de opkomst van investeringen in vastgoed in de Spaanse markt, dat nu in de mode is.
