O mercado das casas de luxo brilha com força. Isso indicam os dados do último relatório de mercado de Lucas Fox, imobiliária especializada neste tipo de propriedades, dando a conhecer que a venda de casas de nova construção em Barcelona e Madrid se encontra no ponto mais alto, desde a crise imobiliária. Esta nova análise assinala que 50% do total de vendas, em ambas as cidades, corresponde a este tipo de casas.
Além disso, o número total de transações, nas quais existiu intervenção da companhia, aumentou 39% em 2017, com um preço médio de venda de 830.000 euros, mais 14% do que em 2016 (quando correspondia a 730.000).
Madrid sofreu o maior aumento de transações, com um crescimento de 92% entre 2016 e 2017. Segue-se Valência, com uma subida de 86% do nível de vendas. Em Barcelona, apesar do inconstante ambiente político que se viveu no fim do ano, aumentou as suas vendas em 24%.
“Os dados oficiais indicam que o mercado se recuperou da queda de 2008 e, em algumas zonas, o número de transações está a alcançar valores similares aos que se verificavam previamente à crise. Ainda assim, em geral, os preços mantêm-se abaixo dos atingidos em 2007, o que oferece oportunidades de investimento por toda a Espanha”, comenta Rod Jamieson, diretor comercial de Lucas Fox.
Escassez de terrenos nas capitais
Nas grandes cidades – especialmente Madrid e Barcelona – a nova construção escasseia por falta de terrenos e, portanto, para cobrir a demanda é necessário tomar novos caminhos, como por exemplo a reabilitação. Coisa que não acontece noutras zonas, como a costa de Espanha. “Pensamos que 2018 será um ano decisivo para a nova construção na Costa Brava”, afirma Tom Maidment, sócio de Lucas Fox.
“Em 2017 a província de Girona experimentou um crescimento anual de 25% em venta de casas de nova construção e prevemos que este valor aumentará consideravelmente nos próximos anos. Apesar do aumento na construção e venda deste tipo de propriedades, ainda estamos longe dos preços alcançados em 2007. Da mesma forma que noutras zonas turísticas, a recuperação do mercado da Costa Brava está um passo atrás do restabelecimento das grandes cidades”, acrescenta.
Sob estas permissas e para satisfazer a demanda do setor de luxo nas grandes capitais, Lucas Fox acaba de pôr em marcha um empreendimento de 27 casas de luxo – 22 apartamento, 5 penthouses – que foram reabilitadas no número 19 da rua General Martínez Campos, no exclusivo bairro de Chamberí.
O empreendimento contará com piscina exterior climatizada, ginásio, terraços e estacionamento. As casas têm entre 200 até 420 m2 e os preços vão desde os 1,56 milhões aos 2,65 milhões de euros. As obras têm início em março e as casas serão entregues a finais de 2019.
Por outro lado em Barcelona, Casa Burés y Apartamentos Girona cobrem a demanda de casas de alta gama, localizadas em zonas cêntricas e com elementos históricos, que atraem principalmente os compradores internacionais.
Perfil do comprador de casas de luxo em Espanha
No que diz respeito ao perfil dos comprados de casas de luxo, os clientes nacionais, para Lucas Fox, representam 34% e os internacionais 66%, percentagens em linha com os valores de 2016. Concretamente, os britânicos corresponderam a 10% do total, enquanto que os norte-americanos e franceses empataram com 8%. Também têm relevância os compradores de Escandinávia, Médio Oriente e Ásia.
Quanto ao motivo de compra, um pouco mais de um terço (34%) dos compradores adquiriram uma casa como segunda habitação, enquanto que um 28% o fez para estabelecer a sua residência principal. A mesma percentagem (28%) dos clientes compra com fins de investimento, em comparação ao valor de 22% de 2016. Podemos dizer que a aquisição de imóveis como investimento está de moda, no mercado espanhol.
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