Asuntojen kunnostaminen, avain vuoden 2018 luksussektoreille pääkaupungeissa

Luksusasuntojen markkinat loistavat kirkkaasti. Ainakin tämän kaltaisiin markkinoihin keskittynyt Lucas Fox kiinteistönvälitystoimiston viimeisten tietojen mukaan, uudisasuntojen myynti Barcelonassa ja Madridissa on korkeimmillaan talouskriisin jälkeen. Tämä uusi tutkimus näyttää, että 50 % molempien kaupunkien kokonaismyynnistä olivat tämänlaisia taloja.

Sen lisäksi kauppojen, joihin yritys osallistui, kokonaismäärä on noussut 39 %:lla vuonna 2017, saavuttaen keskimäärin 830 000 euron myyntihinnan, joka on 14 % enemmän kuin vuonna 2016 (jolloin se oli 730 000).

Madrid on kokenut suuren nousun liikevaihdoissa 92 %:n vuosittaisella kasvulla. Sitä seuraa Valencia, 86 %:n kasvulla myynneissä. Barcelonassa, sen loppuvuoden poliittisesta epävarmuudesta huolimatta, asuntojen myynnit nousivat 24 %.

“Viralliset tiedot näyttävät, että markkinat ovat toipuneet vuoden 2008 romahduksesta, ja joillakin alueilla kauppojen määrä on noussut jo samankaltaisiin numeroihin, mitä ne olivat ennen kriisiä. Silti,  hinnat pysyvät vuoden 2007 saavutusten alapuolella, joka tarjoaa houkuttelevia sijoitusmahdollisuuksia koko Espanjassa”, sanoo Rod Jamieson, Lucas Foxin kaupallinen johtaja.

Tonttien pula pääkaupungeissa

Suurissa kaupungeissa – etenkin Madridissa ja Barcelonassa – uudisasuntojen edistäminen on vähäistä tonttien puutteen takia, ja siksi tämän kysynnän kohtaamiseksi on löydettävä toisia keinoja, kuten kunnostaminen. Jotain, mitä ei tapahdu muilla alueilla, kuten Espanjan rannikoilla. ”Uskomme, että 2018 on ratkaiseva vuosi uudisasuntojen markkinoille Costa Bravalla”, toteaa Tom Maidment, Lucas Foxin kumppani.

”Vuonna 2017 Gironan maakunnassa vuosittainen kasvu oli 25 % uudisasuntojen myynneissä, ja ennustamme, että tämä luku kasvaa huomattavasti seuraavan kahden vuoden aikana. Huolimatta tämän tyyppisten kiinteistöjen rakentamisesta ja myynnistä, olemme yhä kaukana vuonna 2007 saavutetuista hinnoista. Sama kuin muilla turistien suosimilla alueilla, Costa Bravan markkinoiden toipuminen on askeleen jäljessä suurien kaupunkien elpymisestä”, hän lisää.

Näissä oletuksissa, ja tyydyttääkseen luksusasuntojen kysynnän suurissa kaupungeissa, Lucas Fox on juuri käynnistänyt 27:n luksusasunnon kamppanjan – 22 asuntoa, 5 ullakkohuoneistoa, jotka on kunnostettu General Martínez Campos 19 kadun varrella, Chamberín eksklusiivisessa naapurustossa.

Lucas Fox

Kampanja sisältää lämmitetyn ulkouima-altaan, kuntosalin, terassit ja pysäköinnin. Asuntojen koot vaihtelevat 200-420 neliömetrin välillä ja niiden hinnat alkavat 1,56 miljoonasta aina 2,65:een. Työt valmistuvat tämän vuoden maaliskuun aikana ja asunnot luovutetaan vuoden 2019 lopulla.

Barcelonan osalta, Casa Burés ja Apartamentos Girona täyttävät korkeatasoisten asuntojen kysyntää keskeisillä alueilla historiallisten elementtien ympäröiminä, jotka viehättävät erityisesti kansainvälisiä ostajia.

Luksusasunnon ostajat Espanjassa

Luksusasuntojen ostajien suhteen, Lucas Foxin asiakkaista paikallisia asukkaita on vain 34 % ja ulkomaalaisia 66 %. Nämä luvut vastaavat hyvin vuoden 2016 lukuja. Erityisesti britannialaisten osuus oli 10 % kokonaismäärästä, samalla kun Pohjois-amerikkalaisten ja ranskalaisten määrä oli 8 %. Merkityksellisiä ovat myös Skandinaviasta, Lähi-idästä ja Aasiasta tulevat ostajat.

Ostosyiden kannalta, hieman yli kolmas (34 %) ostajista hankkii asunnon toiseksi kodiksi, samalla kun 28 % ostaa asunnon tehdäkseen siitä pääasiallisen asuinpaikkansa. Sama prosenttiosuus (28 %) asiakkaista ostaa sijoittaakseen, verrattuna 22 %:iin vuonna 2016. Kiinteistöjen hankkiminen sijoituksena on muodikasta espanjalaisilla markkinoilla.