La réhabilitation de l'habitat, clé de 2018 pour le secteur du luxe dans les capitales.

Lucas Fox
Lucas Fox
26 mars 2018, Rédaction

Le marché de l'immobilier de luxe brille de mille feux. C'est ce qu'indiquent les chiffres de la dernière étude de marché de Lucas Fox, une société immobilière spécialisée dans ce type de propriété, qui montre que la vente de logements neufs à Barcelone et à Madrid est à son point culminant depuis la crise immobilière. Cette nouvelle analyse montre que 50 % des ventes totales dans les deux villes étaient de ce type de maison.

De plus, le nombre total de transactions dans lesquelles la société est intervenue a augmenté de 39 % en 2017, avec un prix de vente moyen qui a atteint 830 000 euros, 14 % de plus qu'en 2016 (quand il était de 730 000).

Madrid a connu la plus forte augmentation du nombre de transactions, avec une croissance de 92 % d'une année sur l'autre. Elle est suivie de Valence, avec une augmentation des ventes de 86%. A Barcelone, malgré l'incertitude politique de fin d'année, les ventes de maisons ont augmenté de 24 %.

"Les données officielles indiquent que le marché s'est remis de la crise de 2008 et, dans certaines régions, le nombre de transactions atteint des niveaux similaires avant la crise. Même ainsi, en général, les prix restent inférieurs à ceux atteints en 2007, ce qui offre des opportunités d'investissement attrayantes dans toute l'Espagne", déclare Rod Jamieson, directeur commercial de Lucas Fox.

Pénurie de terres dans les capitales

Et c'est que, dans les grandes villes -surtout à Madrid et à Barcelone- les promotions de nouveaux travaux sont rares en raison du manque de terrains et, par conséquent, pour couvrir cette demande, d'autres moyens doivent être pris comme la réhabilitation. Ce n'est pas le cas dans d'autres régions comme la côte espagnole. "Nous pensons que 2018 sera une année décisive pour les nouveaux développements sur la Costa Brava", déclare Tom Maidment, associé de Lucas Fox.

"En 2017, la province de Gérone a connu une croissance annuelle de 25 % dans la vente de nouveaux développements, et nous prévoyons que ce chiffre augmentera considérablement au cours des deux prochaines années. Malgré cette augmentation de la construction et de la vente de ce type de propriété, nous sommes encore loin des prix atteints en 2007. Comme dans d'autres zones touristiques, la reprise du marché sur la Costa Brava est un pas en arrière par rapport à la reprise dans les grandes villes", ajoute-t-il.

Sous ces locaux et afin de satisfaire la demande du secteur du luxe dans les grandes capitales, Lucas Fox vient de lancer un développement de 27 maisons de luxe - 22 appartements, cinq penthouses - qui ont été rénovés au numéro 19 de la rue General Martínez Campos, dans le quartier exclusif de Chamberí.

Lucas Fox
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Le développement disposera d'une piscine extérieure chauffée, d'un gymnase, de terrasses et d'un parking. Les maisons s'étendent de 200 à 420 m2 et le prix varie de 1,56 à 2,65 millions d'euros. Les travaux débuteront en mars prochain et les maisons seront livrées d'ici la fin de 2019.

A Barcelone, Casa Burés et Apartamentos Girona répondent à la demande de logements haut de gamme en position centrale avec des éléments historiques qui attirent notamment les acheteurs internationaux.

Profil de l'acheteur de maisons de luxe en Espagne

En ce qui concerne le profil des acheteurs de maisons de luxe, les clients nationaux représentent 34% pour Lucas Fox et 66 % pour les clients internationaux, des pourcentages très proches de 2016. Plus précisément, les Britanniques représentaient 10 % du total, tandis que les Américains et les Français étaient à égalité avec 8 %. Sont également concernés les acheteurs de Scandinavie, du Moyen-Orient et d'Asie.

En ce qui a trait à la motivation d'achat, un peu plus du tiers (34 %) des acheteurs ont acquis une résidence secondaire, tandis que 28 % l'ont fait pour établir leur résidence principale. Le même pourcentage (28 %) de clients achètent à des fins de placement, comparativement à 22 % en 2016.

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