Renovarea proprietăților - cheia pentru sectorul de lux din orașele mari în 2018

Piața locuințelor de lux este în continuă dezvoltare. Potrivit datelor din ultimul raport al pieței, oferit de Lucas Fox, o agenție imobiliară specializată în aceste tipuri de proprietăți,  vânzarea de construcții noi în Barcelona și Madrid a atins nivele maxime după criza imobiliară. Această nouă analiză indică faptul că 50% din vânzările totale în ambele orașe proveneau din aceste tipuri de case.
În plus, numărul total al tranzacțiilor încheiate prin intermediul companiei a crescut cu 39% în 2017, cu un preț mediu de vânzare de 830.000 de euro, cu 14% mai mult decât în 2016 (când era de 730.000 de euro).

Madridul a înregistrat cea mai mare creștere a tranzacțiilor, cu o creștere anuală de 92%, urmat de Valencia, cu o creștere a vânzărilor de 86%. În Barcelona, în ciuda incertitudinii politice de la sfârșitul anului, vânzarea de proprietăți a crescut cu 24%.
"Datele oficiale indică faptul că piața s-a recuperat de la prăbușirea din 2008, iar în unele zone numărul de tranzacții atinge niveluri similare celor anterioare crizei, dar în general prețurile rămân sub cele atinse în 2007, ceea ce oferă oportunități de investiții atractive în întreaga Spanie , spune Rod Jamieson, director comercial al Lucas Fox.

Lipsa terenurilor în capitale

În orașele mari - în special în Madrid și Barcelona - dezvoltarea de construcții noi este redusă datorită lipsei de terenuri. Pentru a acoperi această cerere, prin urmare, trebuie alese alte căi, cum ar fi renovarea, ceea ce nu se întâmplă în alte zone, cum ar fi zona de coastă a Spaniei. "Credem că anul 2018 va fi un an decisiv pentru dezvoltarea de construcții noi pe Costa Brava", spune Tom Maidment, partener la Lucas Fox.

"În 2017, provincia Girona a cunoscut o creștere anuală de 25% la vânzarea de promoții imobiliare și anticipăm că această cifră va crește considerabil în următorii doi ani. În ciuda acestei creșterii în domeniul construcției și vânzării acestui tip de proprietăți, ne aflăm încă departe de prețurile atinse în 2007. Ca și în alte zone turistice, redresarea pieței de pe Costa Brava este cu un pas în urmă față de redresarea în orașele mari ", adaugă el.
Datorită acestor prognoze și pentru a satisface cererea sectorului de lux în marile capitale, Lucas Fox a lansat un proiect de dezvoltare a 27 de case de lux - 22 de apartamente, cinci penthouse-uri care au fost renovate pe strada General Martínez Campos nr. 19 din cartierul exclusivist Chamberí.

Lucas Fox

Proiectul va avea o piscină încălzită în aer liber, sală de fitness, terase și parcare. Proprietățile variază între 200 m2 și 420 m2 și prețul începe de la 1,56 milioane de euro ajungând până la 2,65 milioane de euro. Lucrările de construcție vor începe în luna martie, iar locuințele vor fi gata până la sfârșitul anului 2019.
În Barcelona, Casa Burés și Apartamentos Girona acoperă cererea de locuințe de lux în locații centrale și cu elemente istorice, cu o foarte mare atracție pentru cumpărătorii străini..

Profilul cumpărătorului de case de lux în Spania

În ceea ce privește profilul cumpărătorilor de case de lux, cetățenii spanioli reprezintă un procentaj de 34% dintre clienți, în timp ce clienții internaționali ai companiei Lucas Fox reprezintă un procentaj de 66%, valori similare cu anul 2016. Mai exact, britanicii reprezintă 10% din total, în timp ce americanii și francezii, fiecare câte 8 procente. Se arată de asemenea interesați și cumpărători din Scandinavia, Orientul Mijlociu și Asia.
De ce cumpără? Doar o treime (34%) dintre cumpărători au achiziționat una dintre aceste proprietăți ca o a doua casă (casă de vacanță), în timp ce 28%  din aceștia au procedat astfel pentru a se stabili aici. Același procent (28%) din clienți cumpără pentru a investi, comparativ cu 22% în 2016. Achiziționarea de bunuri imobiliare ca investiție pare a fi la modă pe piața spaniolă.