4 совета как инвестировать в недвижимость в Испании

Если вы решили инвестировать в испанский сектор недвижимости, то должны принять во внимание некоторые аспекты, чтобы убедиться, что это хорошая инвестиция. По словам Хесуса Дуке - вице-президента сети Alfa Inmobiliaria, - покупка недвижимости с целью получения с нее прибыли от сдачи в аренду - непростая задача. Если вы не подойдете разумно к такой инвестиции, то можете потерять много времени, пытаясь продать недвижимость, если она не очень привлекательна для потенциальных покупателей или если наступит кризис. Вот почему важно убедиться, что недвижимость находится в хорошем состоянии и подсчитать текущие расходы.

Чтобы помочь вам определить, является ли недвижимость, которую вы хотите купить, разумной инвестицией, сеть Alfa Inmobiliaria дает следующие рекомендации:

• Убедитесь, что недвижимость в хорошем состоянии. Покрасить стену или почистить унитаз не является чрезмерно проблематичным. Тем не менее, "если помещение сильно испорчено, и вы сталкиваетесь с частыми затратами на ремонт, или если оно требует полного ремонта, то необходимо будет проверить, выгодны ли будут инвестиции в краткосрочной или среднесрочной перспективе", - говорит Дуке.
• Учитывайте постоянные расходы, например, для сообщества владельцев ("Comunidad"), налог на имущество IBI для дома, а также другие налоги, возможную неуплату арендатором, возможную дополнительную оплату коммунальных платежей ( "Derrama") и так далее. Когда дело доходит до оценки доходности имущества, все имеет значение.
• Выберите хорошее место. Если вы хотите, чтобы ваш дом всегда был занят, выберите недвижимость, способную удовлетворить потребности широкой публики, независимо от ваших личных вкусов и потребностей. Выберите квартиру, предпочтительно с двумя спальнями, рядом со школами и коммерческими зонами, с инфраструктурой, транспортом, ресторанами и т. п. "Для начинающего инвестора мы никогда не рекомендуем делать ставки на новые отдаленные кварталы, спрос на которые может занять годы", добавляет менеджер Alfa Inmobiliaria.
• Узнайте реальную цену, по которой вы сможете арендовать объект. Наиболее распространенный способ определения цены аренды дома - это поиск цены на другие аналогичные объекты в этом районе.