Se hai deciso di investire nel settore immobiliare spagnolo, dovresti tenere in considerazione alcuni aspetti per assicurarti di star facendo o aver fatto un buon investimento. Acquistare un immobile per renderlo redditizio attraverso l'affitto non è un compito facile, come afferma Jesús Duque, vicepresidente della rete spagnola Alfa Inmobiliaria, e spesso l'errore è proprio dietro l'angolo.
Se non scegli bene il tuo immobile, la proprietà potrebbe richiedere del tempo per essere venduta. Ecco perché è importante assicurarsi che la proprietà sia in buone condizioni e tenere conto dei costi di gestione.
Per aiutarti a identificare se l'immobile che desideri acquistare è un investimento adeguato, la rete Alfa Inmobiliaria fornisce i seguenti consigli:
- Assicurati che la casa sia in buono stato. Dipingere o dare una rinfrescata a un bagno non è un'operazione eccessivamente problematica. Tuttavia, se il resto dell'appartamento "è molto deteriorato o se richiede una ristrutturazione totale, sarà necessario fare molto bene i conti", afferma Duque .
- Considera le spese fisse come quelle derivate dal condominio (Comunidad), l'imposta sulla proprietà IBI, così come altre tasse della casa. Ma anche un'eventuale inadempienza o un'imprevista uscita degli inquilini. Tutto va messo in conto.
- Scegli una buona posizione. Se vuoi riuscire ad affittare sempre la tua casa, scegli un immobile in grado di soddisfare le esigenze di un pubblico ampio. Scegli un appartamento con due camere, vicino a servizi, scuole e aree commerciali, infrastrutture, mezzi di trasporto, ristoranti, ecc.
- "Per un investitore alla prima esperienza, non consigliamo mai di scommettere su quartieri nuovi", aggiunge il direttore di Alfa Inmobiliaria.
- Scopri il prezzo reale al quale puoi affittare. Il modo più comune per impostare il prezzo per l'affitto di una casa è cercare il prezzo di altre proprietà con caratteristiche simili nella zona.
25 case in vendita urgente in Spagna
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Gli esperti affermano che i prezzi degli immobili in Spagna sono destinati ad aumentare del 4-8% quest'anno
Gli esperti immobiliari hanno rivisto le loro previsioni per il mercato residenziale in Spagna. Secondo Donpiso, si prevede che le vendite di case raggiungeranno circa 800.000 transazioni entro la fine dell'anno, con un aumento dei prezzi fino all'8%. Tecnotramit, invece, prevede circa 750.000 transazioni e una crescita dei prezzi tra il 4% e il 6%.
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