Se decidiste investir no setor imobiliário espanhol, deves ter em conta alguns aspectos para garantir que fazes um bom investimento. Comprar um imóvel para torná-lo rentável através do arrendamento não é uma tarefa fácil, como afirma Jesús Duque, vice-presidente da rede Alfa Inmobiliaria. Se não escolhes bem o teu investimento, o período de venda da propriedade pode ser longo, se esta não é muito aliciante para os potenciais compradores ou se surge uma crise. Por isso, é importante verificar que o imóvel está em boas condições e devemos ter em conta os custos de funcionamento.
A rede Alfa Inmobiliaria oferece-te as seguintes recomendações, a fim de ajudar-te a identificar se a casa que queres comprar é um investimento adequado:
- Certifica-te de que a propriedade está em boas condições. Pintar uma parede ou desentupir uma sanita não são problemas graves. No entanto, "se estiver muito deteriorada e tiveres que enfrentar custos de reparação frequentes, ou se necessita de uma reabilitação completa, será necessário planificar o orçamento para que o investimento seja rentável a curto ou médio prazo", diz Duque.
- Considera todos os custos fixos, tais como os derivados da comunidade de proprietários ("Comunidad"), o imposto de propriedade IBI da casa, bem como outros impostos, uma possível falta de pagamento pelo inquilino, um possível pagamento adicional de taxas comunitárias ("derrama"), e assim por diante. Tudo é importante quando se trata de avaliar a rentabilidade de um imóvel.
- Escolhe uma boa localização. Se o que queres é ter a tua casa sempre ocupada, escolhe um imóvel capaz de satisfazer as necessidades de um grande público, sem ter em conta os teus gostos pessoais ou necessidades. Escolhe um apartamento de dois quartos, de preferência, com escolas e zonas comerciais próximas, com infra-estruturas, transportes, restaurantes, etc. "Para um investidor principiante, nunca recomendamos apostar em bairros novos e não consolidados que podem levar anos a ser procurados", acrescenta o gestor da Alfa Inmobiliaria.
- Descubre o valor real que podes conseguir pelo arrendamento. A forma mais fácil de estimar o preço de uma renda é procurar o preço de outras propriedades similares na mesma zona.
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