Декларирование налога на прибыль для арендуемой недвижимости в Испании

По мере приближения срока подачи налоговых деклараций 2018 года мы напоминаем вам о важности составления налоговых деклараций в Испании и о том, как декларировать IRPF, если вы сдаете свой дом туристам и долгосрочным арендаторам.

Испанское Налоговое агентство Hacienda потребовало, чтобы тысячи налогоплательщиков доплатили в 2017 году, когда обнаружилось, что они не заявили о своих доходах от недвижимости, которую они сдают в аренду, многие из них в качестве краткосрочных. Если вы не хотите быть застигнутым врасплох письмом из Казначейства, обязательно декларируйте доход от долгосрочной или праздничной аренды.

Подоходный налог с аренды недвижимости в Испании

Если вы сдаете свою испанскую недвижимость в долгосрочную аренду, вы можете вычесть 60% дохода от аренды (т. е. сумму, полученную в результате вычитания вычитаемых расходов, таких как налоги, поставки, техническое обслуживание и т. д. от дохода), независимо от возраста арендаторов. До 31 января 2014 года арендодатели в Испании могли вычитать до 100% расходов, если их арендаторам было менее 30 лет, но это уже не так.

Вычитаемые расходы включают электричество, воду, газ и телефонные счета, расходы на обслуживание и ремонт дома (за исключением расширений и других несущественных работ), плюс проценты по любым ипотечным кредитам, взятым для покупки дома.

Для арендаторов налоговый вычет по арендной плате предоставляется только по договорам, заключенным до 1 января 2015 года. Для арендаторов, удовлетворяющих этому условию, применимый вычет составляет 10,05% от уплаченной суммы при условии, что их налогооблагаемый доход составляет менее 24107,20 евро. Это на национальном уровне, но помимо этого есть много автономных сообществ, которые также предлагают вычеты, связанные с арендой.

Подоходный налог на отпуск в Испании

Так же, как и при долгосрочной аренде, владельцы могут также вычитать расходы на квартиру, арендованную для профессиональных целей. Как напоминает нам Rentalia, специалист idealista по аренде жилья, вы можете вычесть расходы на электричество, воду, газ, проценты по кредитам и другие финансовые расходы, возникающие из покупки дома, расходы на ремонт и обслуживание имущества и премии, уплаченные за страхование жилья. Эти вычеты могут применяться только к периодам, в течение которых имущество арендуется.

Однако в этом случае владельцы не могут получить 60% - ную скидку на доход, который они получают от аренды жилья.

Еще один из наиболее распространенных вопросов владельцев дома отдыха есть ли они должны взимать НДС с путешественников, которых они арендуют. В ответ на это Rentalia напоминает, что если вы сдаете в аренду только недвижимость, вам не нужно взимать НДС с ваших гостей, но если вы предлагаете дополнительные услуги, такие как прачечная или уборка, вы должны взимать с них НДС.

Это считается предоставлением услуг так же, как и в отеле, поэтому вам придется выполнить следующие требования: выставить счет за каждое пребывание и применить 10% НДС к цене проживания.

Если вы собираетесь сдавать свою недвижимость в аренду компании, вы сможете заплатить меньше подоходного налога, и НДС не будет уплачен.

Если у вас все еще есть какие-либо сомнения по поводу снижения подоходного налога в Испании для арендуемой недвижимости, вы можете найти более подробную информацию на сайте Испанской налоговой.