Déclarer votre impôt sur le revenu d'un bien loué en Espagne

Si vous louez un bien en Espagne, vous pourriez avoir droit à une réduction de votre impôt sur le revenu / Gtres
Si vous louez un bien en Espagne, vous pourriez avoir droit à une réduction de votre impôt sur le revenu / Gtres
29 avril 2019, Rédaction

À l'approche de la date limite pour les déclarations d'impôts 2018, nous vous rappelons qu'il est important de préparer vos déclarations d'impôts en Espagne et de savoir comment déclarer l'IRPF si vous louez votre maison à des touristes ou à des locataires à long terme.

L'agence fiscale espagnole, l'« Hacienda », a exigé que des milliers de contribuables paient un supplément en 2017 lorsqu'elle a constaté qu'ils n'avaient pas déclaré leurs revenus provenant des immeubles qu'ils louaient, beaucoup d'entre eux étant des vacances à court terme. Si vous ne voulez pas être pris au dépourvu par une lettre du Trésor, assurez-vous de déclarer les revenus de locations à long terme ou de vacances.

Dans le cas d'une location conventionnelle

Si vous louez votre propriété espagnole à long terme, vous pouvez déduire 60% du revenu locatif (c’est-à-dire le montant résultant de la soustraction des dépenses déductibles telles que les taxes, les factures d'eau, d'élctricité, etc, et les dépenses en entretien), quel que soit l’âge des locataires. Jusqu'au 31 janvier 2014, les propriétaires pouvaient déduire jusqu'à 100% des frais si leurs locataires avaient moins de 30 ans, mais ce n'est plus le cas.

Les dépenses déductibles comprennent les factures d'électricité, d'eau, de gaz et de téléphone, les frais d'entretien et de réparation de la maison (à l'exclusion des travaux d'extensions et autres travaux non essentiels), ainsi que les intérêts sur les emprunts hypothécaires contractés pour l'achat de la maison.

Pour les locataires, la déduction d'impôt sur leur loyer n'est disponible que pour les contrats signés avant le 1er janvier 2015. Pour les locataires qui remplissent cette condition, la déduction applicable est de 10,05% du montant versé, à condition que leur revenu imposable soit inférieur à 24 107,20 euros. Tout ceci est au niveau national, mais de nombreuses communautés autonomes offrent également des déductions liées au loyer.

Dans le cas d'une location de vacance

Comme pour les locations à long terme, les propriétaires peuvent également déduire les frais d'un appartement loué à des fins professionnelles. Comme nous le rappelle Rentalia, la plate-forme spécialisée de location de vacances d'idealista, vous pouvez déduire les frais d'électricité, d'eau, de gaz, d'intérêts d'emprunts et autres frais financiers liés à l'achat de la maison, aux coûts de réparation et d'entretien du bien ainsi qu'aux primes versées pour l'assurance habitation. Ces déductions ne peuvent être appliquées que pour les périodes au cours desquelles le bien est loué.

Cependant, dans ce cas, les propriétaires ne peuvent pas obtenir une réduction de 60% sur les revenus de la location.

Une autre des questions les plus fréquemment posées aux propriétaires de maisons de vacances est de savoir s'ils doivent ou non facturer la TVA aux voyageurs auxquels ils louent. En réponse à cela, Rentalia rappelle que si vous ne louez que la propriété, il n'est pas nécessaire de facturer la TVA à vos invités, mais si vous proposez des services complémentaires tels que la blanchisserie ou le nettoyage, vous devez leur facturer la TVA.

Cela équivaut à fournir des services de la même manière qu’un établissement hôtelier. Vous devrez donc répondre aux exigences suivantes : établissez une facture pour chaque séjour et appliquez 10% de TVA au prix de l’hébergement.

Si vous louez votre bien à une entreprise, vous pourrez payer moins d'impôt sur le revenu et aucune TVA ne sera payée.

Si vous avez encore des doutes sur la réduction de l'impôt sur le revenu en Espagne pour les biens loués, vous pouvez trouver plus d'informations sur le site Web de l'administration fiscale espagnole.

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