Declararea veniturilor din închirierea de proprietăți în Spania

Dacă îți închirezi proprietatea în Spania, poți fi eligibil pentru o deducere a impozitului pe profit / Gtres
Dacă îți închirezi proprietatea în Spania, poți fi eligibil pentru o deducere a impozitului pe profit / Gtres
29 aprilie 2019, Redacție

Întrucât termenul limită pentru depunere a declarațiilor de venit din 2018 se apropie, vă reamintim importanța completării declarației privind venitul dvs. în Spania și modul de declarare a IRPF dacă închiriați casa în scop turistic sau pe termen lung.

Agenția fiscală spaniolă, Hacienda, a cerut unui număr mare, mii de contribuabili să plătească sume suplimentare în 2017, după ce a constatat că nu și-au declarat veniturile de pe urma închirierii proprietăților, multe dintre ele, închiriate pe termen scurt, în scop turistic. Dacă nu vreți să fiți luați prin surprindere de o scrisoare de la Trezorerie, asigurați-vă că declarați venitul provenit din închirierea de proprietăți pe termen lung sau în scop turistic.

Închirierea de proprietăți pe termen lung

În cazul închirierii pe termen lung, proprietarul privat poate deduce 60% din venitul provenit din urma contractului de închiriere (adică suma care rezultă după scăderea din venit a cheltuielilor deductibile, cum ar fi impozitele, utilitățile, întreținerea ...la respectiva proprietate), indiferent de vârsta chiriașilor. Până la 31 ianuarie 2014, proprietarul putea deduce până la 100% din cheltuieli în cazul în care chiriașii aveau vârsta sub 30 de ani.

Printre cheltuielile deductibile se numără utilitățile: energie electrică, apă, gaz sau telefon, costurile de întreținere și reparare a casei (excluzând extinderile sau îmbunătățirile) sau dobânzile generate de creditele ipotecare încheiate pentru achiziționarea respectivei case.

Pentru chiriași, deducerea pentru chirie este valabilă doar pentru contractele semnate înainte de 1 ianuarie 2015. Pentru chiriașii care îndeplinesc această cerință, deducerea aplicabilă este de 10,05% din sumele plătite, cu condiția ca baza lor impozabilă să fie mai mică de 24.107,20 euro. În plus, există multe Comunități Autonome care oferă, de asemenea, deduceri legate de chirie.

Închiriere de proprietăți în scop turistic

La fel ca în cazul închirierilor pe termen lung, proprietarii pot deduce și cheltuielile unui apartament închiriat în scop turistic. După cum ne amintește Rentalia, platforma specializată de închiriere în scop turistic a idealista, puteți deduce costurile de energie electrică, apă, gaz, dobânda împrumutului bancar și alte cheltuieli financiare rezultate din achiziționarea casei, costurile de reparare și întreținere a proprietății și polițele de asigurare a locuinței. Aceste deduceri pot fi aplicate numai pentru perioadele în care proprietatea este închiriată.
Cu toate acestea, în acest caz, proprietarii nu pot obține o reducere de 60% a veniturilor pe care le primesc din închirierea în scop turistic.

O altă întrebare frecvent întâlnită, din partea proprietarilor de case de vacanță este dacă aceștia trebuie sau nu să perceapă TVA turiștilor cărora le închiriază proprietatea. În această situație, Rentalia amintește că, dacă doar închiriați proprietatea, nu este necesar să percepeți TVA oaspeților dvs., dar dacă oferiți servicii complementare, cum ar fi spălătorie sau curățenie, trebuie să le facturați TVA.

Aceasta înseamnă că oferiți servicii la fel ca un hotel, deci trebuie să îndepliniți următoarele cerințe: să emiteți o factură pentru fiecare sejur și să aplicați TVA de 10% la prețul de cazare.
Dacă intenționați să închiriați proprietatea unei companii, veți putea plăti un impozit pe venit mai mic și nu veți plăti TVA.

Dacă aveți în continuare îndoieli cu privire la reducerile la impozitul pe venit în Spania pentru proprietățile închiriate, puteți găsi mai multe informații pe site-ul web al biroului fiscal spaniol.

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung