Больше никаких 60% налоговых скидок для арендодателей отпускных домов

До сих пор владельцы недвижимости для аренды жилья для отпуска могли пользоваться 60% снижением ставки подоходного налога. Однако Hacienda (Налоговое управление Испании) и Центральный Экономический Административный суд (Tribunal Económico Administrativo Central или TEAC) постановили, что эта налоговая льгота не применяется к сезонной аренде, а только к традиционной аренде, поскольку эти дома не являются обычным местом проживания арендаторов.

Это удар по владельцам недвижимости, которые сдают квартиры туристам. 8 Марта TEAC издал резолюцию против владельцев сезонной аренды, получающих выгоду от снижения на 60% их личного подоходного налога (Impuesto sobre la renta de las Personas Físicas или IRPF).

При всем этом TEAC соглашается с Hacienda и повторяет идею о том, концепция основного места жительства в IRPF для целей отчислений на жилье требует, чтобы это было постоянное место жительства.

Резолюция также основывается на двух решениях, вынесенных судом Балеарских островов (Tribunal Superior de Justicia de las Islas Baleares) и судом Андалусии, которые также считают, что концепция аренды жилья в Законе «О городской аренде» должна быть принята во внимание. По этой причине, по словам Хосе Марии Сальседо, партнера юридической фирмы Ático Jurídico, «в принципе странно, что другие суды могли придерживаться другого критерия, позволяющего применять сокращение».

Снижение арендной платы, предусмотренное в законе IRPF, составляет 60% и рассчитывается на основе чистой прибыли, полученной от аренды недвижимости. Хосе Мария Сальседо уверяет нас, что сначала мы должны определить чистую доходность.

Другие расходы, которые предполагают налоговые льготы

Существует много расходов, связанных с туристическим жильем, которые могут быть вычтены владельцем в налоговой декларации, как напоминает Rentalia, портал аренды отдыха idealista group. Однако вы можете вычесть их только в отношении периода времени, когда имущество было арендовано. Это означает, что чем больше недель вы арендуете свой дом для туристов, тем больше расходов вы можете вычесть:

• Расходы на ремонт и содержание имущества (за исключением работ по расширению и благоустройству);
• Налог на имущество (Impuesto sobre Bienes Inmuebles или IBI), коммунальные расходы и налог на мусор;
• Ипотечные проценты и амортизационные расходы;
• Страхование жилищных рисков;
• Расходы посреднических агентств или рекламы;
• Счета за электричество, воду, газ и др.;
• Прочие расходы, должным образом обоснованные и непосредственно связанные с арендой.

Кто может рассчитывать на уменьшение в 60%

Для начала, арендуемое имущество должно использоваться как дом арендатора, а не для каких-либо других целей. Например, аренда имущества для офиса или для создания штаб-квартиры компании не создает права на применение сокращения.

Кроме того, полученный доход должен облагаться налогом как доход на капитал недвижимости, а не как хозяйственная деятельность.

Хосе Мария Сальседо напоминает нам, что, если аренда облагается налогом как экономическая деятельность в подоходном налоге, сокращение не может быть применено. В соответствии с положениями Статьи 27.2 закона IRPF аренда недвижимого имущества считается хозяйственной деятельностью, если для ее управления используется по крайней мере одно лицо, работающее полный рабочий день.

«В таком случае полученные доходы будут облагаться налогом как хозяйственная деятельность и не дают права на 60% снижение. Сокращение применимо только в том случае, если налогоплательщик получает доход от капитала недвижимости», - отмечает Сальседо.