Рекомендации по строительству энергоэффективных новых домов

Энергоэффективность и устойчивость больше не являются гадким утенком сектора недвижимости, но теперь стали серьезными точками продажи, способными привлечь потенциальных покупателей. Компании знают об этом, и они говорят об этом в своих рекламных материалах. Но знают ли они, как лучше всего передать зеленые преимущества домов?

Помимо печатей и сертификатов устойчивого строительства, таких как BREEAM, GREEN и LEED, существует несколько критериев для разработчиков недвижимости, чтобы применять минимальные руководящие принципы устойчивости в своих жилых зданиях и новых домах.

Именно эта цель привела Aedas Homes к созданию и публикации своей собственной зеленой книги, которая "стремится быть гибким руководством, открытым и адаптированным к каждой области, чтобы помочь дизайнерам, строителям и вообще всем агентам применять меры по обеспечению устойчивости", - объясняет ее генеральный директор Давид Мартинес.

Для прозрачного осуществления различных процессов внедрения в эту книгу включен ряд протоколов, посвященных таким мерам, как энергетика, водоснабжение, строительные материалы, отходы, биологическая пригодность, интеграция в окружающую среду, общество, передовая практика и экономика.

В каждом из этих протоколов AEDAS рекомендует провести ряд мероприятий для расчета затрат, жизнеспособности жилищного строительства и выгод, которые оно принесет конечному пользователю.

Энергия

• Применяйте пассивные системы при проектировании и монтаже: для этого необходимо знать климатологию местности, как лучше всего подходит свойство к лицу, где находится солнечный свет и тень и как его можно использовать.
• Установите системы, которые генерируют энергию за счет возобновляемых источников: среди прочего, поставьте солнечные батареи прямого потребления в коммунальных зонах, автостоянках и лифтах, хотя это не обязательно по закону.
• Контролируйте все энергопотребление больше чем 20% в электрической и тепловой энергии.
• Используйте системы домашней автоматизации domotic для интеграции всех информационных систем и систем управления (включая освещение, датчики наводнений, детекторы дыма, системы безопасности и моторизованное управление солнечной защитой).
• Установите высокоэффективные электроприборы (например, биотермические стиральные и посудомоечные машины с двумя выходами для холодной и горячей воды).

Вода

• Сады, которые уважительно относятся к нехватке воды. Рекомендуется нанять эколога или агронома для проектирования ландшафтных зон с растениями, произрастающими в регионе, чтобы максимально уменьшить потребность в водоснабжении. Для полива деревьев, кустарников и растений использование капельного полива является хорошей идеей для уменьшения отходов воды в вашем саду.
• Установите системы обнаружения утечки для избежания потери воды от труб, танков, приборов обработки, ЕТК.
• Используйте высокоэффективные приборы, например, установив краны, предназначенные для снижения расхода воды на 50% больше, чем обычные краны. Установка аэраторов рекомендуется для менее эффективных приборов.
• Руководство по передовой практике. В дополнение к осуществлению всех ранее упомянутых мер по экономии воды застройщикам рекомендуется предоставлять покупателям новых домов хорошие руководства по практике водоснабжения.
• Содействовать использованию установок для очистки и повторного использования воды, например, путем установки двойной трубы сточных вод для разделения черной и серой воды. Канализационные трубы  идут непосредственно в муниципальную канализационную сеть. Трубы идут к пункту где они обработаны.

Материалы

• Используйте продукты с низким воздействием на окружающую среду и строительные материалы с экомаркировкой для получения более экологически чистого анализа жизненного цикла.

Мусор

• Содействие рециркуляции путем предоставления достаточного пространства для хранения перерабатываемых и не подлежащих вторичной переработке бытовых отходов. С этой целью рекомендуется оборудовать здания специальными контейнерами для следующих видов отходов: картон и бумага, стекло, пластмассы, органические материалы и общие отходы.
• Оцените установку систем компостирования и уплотнения отходов.
• Сообщите покупателям, где находится местная свалка и какие выгоды они могут получить, используя их, например, скидки на налоги на мусор.

Biohabitability

• Комфорт и благополучие жителей зависит от качества воздуха в помещениях, поэтому важно установить минимальные нормы и снизить концентрацию химических загрязняющих веществ в воздухе, которые могут быть вредны для здоровья человека и окружающей среды.

Интеграция с окружающей средой

• Интегрировать здания и сады в местную окружающую среду и поддерживать действия, способствующие биоразнообразию.
• Организация учебных курсов для членов общины по вопросам устойчивости, зеленых зон и демократического участия в принятии решений по вопросам управления общинами.
• Продвижение принципов ксеро-садоводство. Основная идея этого типа сада - иметь ощущение экологии и минимального обслуживания, пытаясь ограничить использование фитосанитарных продуктов и машин с расходом топлива, способствуя рециркуляции и компостированию. Он направлен на установление оптимального баланса между имеющимися ресурсами и потребностями, которые необходимо удовлетворить в сад.
• Руководство по передовой практике. В дополнение к правильному дизайну зеленых зон и правильному отбору видов, которые будут посажены, рекомендуется предоставить жителям здания руководства по эффективной практике управления биоразнообразием.
• Стройте зеленые фасады и крыши. Строительство зеленых стеновых поверхностей с растениями в них становится все более распространенным явлением в зданиях, спроектированных с учетом устойчивости. Они позволяют улучшить биоразнообразие и эстетику окружающей среды, повысить тепло-и звукоизоляцию здания, уменьшить шумовое загрязнение и улучшить качество окружающего воздуха. Было также продемонстрировано, что эти системы имеют микроклиматические эффекты, поскольку они могут регулировать температуру окружающей среды.
• Повышение комфорта конечных пользователей за счет сокращения их потребностей в поездках и содействие устойчивому передвижению на общественном транспорте, электромобилях и велосипедах.
• Конструируйте пространства для стоянки велосипеда с электрической батареей велосипеда перезаряжая пункты.
• Поставьте зарядные пункты для электромобилей. Спрос на этот тип транспортных средств растет в результате экономических и экологических выгод, которые он приносит покупателям. Поэтому рекомендуется, чтобы как можно больше парковочных мест имели электрическую точку подзарядки и чтобы это учитывалось на этапе проектирования, поскольку стоимость их установки на этапе после строительства будет значительно выше.

Общество

• Поощряйте социальное взаимодействие между жильцами здания, предоставляя возможности для помощи в их повседневной жизни и способствуя благополучию, положительно влияя на их психосоциальную ситуацию.
• Постройте общий тренажерный зал. Чтобы улучшить здоровье жителей здания и тем самым создать добавленную стоимость, застройщикам рекомендуется создавать спортивные площадки или строить дома рядом со спортивными сооружениями.
• Поощрять городские сады и огороды, поскольку они способствуют улучшению городского ландшафта, поощрять использование общественного пространства для граждан, поощрять надлежащую экологическую практику и местное потребление, смягчать загрязнение воздуха и повышать осведомленность о рециркуляции отходов. Кроме того, это может быть деятельность для местного населения, чтобы общаться. Если не хватает места для строительства традиционных городских наделов, рекомендуется использовать гидропонные технологии, что позволит увеличить производство и оптимизировать использование площадей по сравнению с традиционными огородами.

Экономия

• Использование анализа стоимости жизненного цикла (LCC) в качестве инструмента для принятия решений на этапе проектирования, с учетом различных этапах строительства с целью получения снижением экономического эффекта в течение всего срока полезного использования здания.