Как установить кондиционер в арендованной квартире

С приходом лета, многие люди в Испании хотят установить кондиционер в своих домах, даже если они не владельцы, а просто арендаторы. Тем не менее, чтобы сделать это, они должны учитывать два основных аспекта, разрешение арендодателя, и что эта установка производится в соответствии с правилами сообщества владельцев, в котором они живут.

Поговорить с арендодателем

Первое, что нужно сделать, это перечитать договор, так как возможно, что там что-то написано именно об этом вопросе. Если вам нужен перевод, вам лучше поговорить с адвокатом. В том случае, если об этом ничего не установлено в договоре, то самое предусмотрительное, чтобы избежать возможных проблем в будущем-это всегда сообщать владельцу недвижимости о своем желании установить кондиционер, запрашивая у него письменное согласие. Кроме того, даже желательно указать, что это за устройство (марка, модель, размеры) и как и где оно будет установлено.

Статья 23 испанского закона О городской аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos или LAU) устанавливает, что арендатор не может выполнять работы, которые изменяют конфигурацию собственности без письменного согласия арендодателя. Кроме того, если арендатор действовал без письменного разрешения арендодателя, закон позволяет требовать возвращения в прежнее состояние в конце срока аренды, однако арендодатель может также решить сохранить изменения без возможности претендовать на компенсацию.

Тем не менее, всегда необходимо анализировать конкретные обстоятельства каждого дела, поскольку есть некоторые судебные решения, которые даже указали, что установка кондиционера арендатором не подразумевает изменения конфигурации дома и не влияет на структуру.

Правило сообщества собственников

Как правило, установка кондиционера на внешней стороне здания создает общее чувство сомнения и беспокойства среди соседей сообщества. По этой причине, как только у нас есть разрешение арендодателя, важно также проконсультироваться с правилами, установленными Ассоциацией Домовладельца, потому что иногда они содержат конкретное условие о том, где располагать кондиционер.

Если устав сообщества собственников прямо разрешает установку кондиционера на фасаде здания, вам не нужно согласие сообщества. Если устав запрещает это, мы не сможем поставить его даже с разрешения нашего арендодателя.

Если в уставе об этом ничего не сказано, то для установки кондиционера на внешней стороне здания нам потребуется согласие местного сообщества. Для получения такого согласия оно должно быть одобрено на собрании собственников при общем понимании того, что для его получения будет достаточно большинства голосов. Особенно это будет актуально при монтаже бытовой техники, не требующей сверления в стену, не изменяющей эстетики здания и не наносящей вреда другому домовладельцу

Что говорит мэрия?

Кроме того, не забудьте проверить правила местной мэрии, поскольку они обычно регулируют как работу, так и установку кондиционирования воздуха для защиты окружающей среды. Это означает, что если вы не будете соблюдать эти законы, городской совет может оштрафовать вас или хуже.

Конкретное наказание будет зависеть от серьезности нарушения (например, расположение устройства или допустимый уровень шума кондиционера) и муниципалитета Испании, в котором находится имущество.

Если у вас есть какие-либо вопросы, испанская Юридическая фирма Legálitas предлагает читателям idealista бесплатную консультацию юриста с опытом в области права недвижимости. Вы можете задать им свои вопросы и получить консультации, являетесь ли вы арендодателем или арендатором.

Оригинальная статья и возможность консультации Legálitas