Avec l'arrivée de l'été, de nombreux locataires veulent installer la climatisation dans leur maison. Cependant, pour ce faire, ils doivent tenir compte de deux aspects fondamentaux, à savoir que leur propriétaire leur permet de le faire et que cette installation se fait selon les règles de la communauté de propriétaires dans laquelle ils vivent.
Parler au propriétaire de la maison
La première chose à faire est de revoir le contrat, puisqu'il est possible que quelque chose soit mentionné sur le sujet et dans le cas où rien n'est établi sur le sujet, la chose la plus prudente pour éviter d'éventuels problèmes à l'avenir, est toujours de communiquer au bailleur le désir d'effectuer l'installation de la climatisation, en lui demandant son consentement par écrit. De plus, il est même conseillé de lui dire de quel type d'appareil il s'agit (marque, modèle, dimensions) et comment et où il sera installé.
L'article 23 de la Loi sur la location urbaine (LAU) établit que le locataire ne peut effectuer des travaux qui modifient la configuration du logement sans le consentement écrit du propriétaire. De plus, cette loi permet au locateur d'exiger que le locataire qui a agi sans sa permission de remettre les choses à l'état antérieur à la fin du bail, bien que le locateur puisse choisir de conserver la modification sans que le locataire puisse réclamer une quelconque compensation.
Cependant, il est toujours nécessaire d'analyser les circonstances spécifiques de chaque cas, car certains jugements ont même souligné que l'installation d'une unité de climatisation par un locataire n'implique pas un changement de configuration ni n'affecte la structure de l'immeuble loué, ni n'implique un changement essentiel, mais simplement un changement de détail et consistant en des modifications qui n'affectent pas l'immeuble ou son aliénation.
A propos des règles de la communauté des propriétaires
Il est habituel que l'installation d'une unité de climatisation sur la façade d'un bâtiment crée un doute général parmi les voisins d'une communauté, pour cette raison une fois que nous avons l'autorisation du propriétaire, il est important que nous évaluions également quelles sont les règles établies par la communauté des propriétaires puisque parfois il est réglementé où les compresseurs doivent être situés (patios, toits...).
Si les statuts de la communauté des propriétaires autorisent expressément l'installation de la climatisation sur la façade, nous n'aurons pas besoin du consentement de la communauté. Si interdit, il ne sera pas possible d'effectuer l'installation même avec la permission de notre propriétaire.
Dans le cas où les statuts n'indiquent rien, nous avons besoin de l'accord de la communauté des résidents pour installer l'unité de climatisation sur la façade du bâtiment. Pour obtenir le consentement, nous avons besoin qu'il soit approuvé par l'assemblée des propriétaires, étant entendu que la majorité serait suffisante s'il s'agit d'appareils ménagers, qu'il n'est pas nécessaire de percer le mur, qu'il ne modifie pas l'esthétique et qu'il ne nuit pas à un autre propriétaire.
Tenir compte de ce que dit le conseil municipal.
N'oubliez pas non plus de vérifier les règlements de votre municipalité, car ils régissent habituellement le fonctionnement et l'installation de la climatisation pour protéger l'environnement. Cela signifie que si vous ne respectez pas les règlements, le conseil municipal peut vous sanctionner.
La pénalité dépendra de la gravité de l'infraction (emplacement de l'appareil, niveau de bruit autorisé de la climatisation...) et de la municipalité dans laquelle se trouve notre maison.
Si vous avez des questions, Legálitas offre aux lecteurs idealista la possibilité de consulter gratuitement un avocat spécialisé en droit immobilier. Vous pouvez lui poser vos questions que vous soyez propriétaire ou locataire.
Article original rédigé par Asunción Santos, avocat à Legálitas