I och med sommarens ankomst vill många i Spanien installera luftkonditionering i sina hem, även om de inte är ägare utan bara hyr. Men för att göra det måste de ta hänsyn till två grundläggande aspekter: att deras hyresvärd tillåter dem att göra det, och att denna installation görs i enlighet med ägarnas gemenskapsregler där de bor.
Prata med husägaren
Det första du behöver göra är att läsa igenom kontraktet igen, eftersom det är möjligt att det står något skrivet om denna sak. Om du behöver det översatt, är du bäst att pratar med en advokat. I händelse av att inget är upprättat om detta i kontraktet, är det bästa, för att undvika eventuella problem i framtiden med fastighetsägaren, att alltid meddela denne om din önskan att installera luftkonditionering och begära ett skriftligt samtycke. Dessutom är det till och med tillrådligt att berätta för dem vilken typ av enhet det är (fabrikat, modell, dimensioner) och hur och var det skulle installeras.
I artikel 23 i den spanska stadsrättslagen (Ley de Arrendamientos Urbanos eller LAU) fastställs att hyresgästen inte får utföra arbeten som ändrar fastighetens konfiguration utan hyresvärdens skriftliga samtycke. Om hyresgästen gör något utan uttrycklig tillåtelse från uthyraren tillåter lagen att dem kan kräva att saker återgår till deras tidigare tillstånd när hyreskontraktet går ut, även om hyresvärden också kan välja att behålla ändringen utan att hyresgästen kan ta anspråk på ersättning.
Med det sagt är det alltid nödvändigt att analysera de specifika omständigheterna i varje enskilt fall, eftersom det finns några domstolsavgöranden som till och med har påpekat att installationen av en luftkonditioneringsenhet av en hyresgäst inte innebär en förändring i husets konfiguration eller påverkar dess struktur. Det innebär inte en väsentlig förändring, utan bara en förändring av detaljer som består av ändringar som inte påverkar egendomen eller dess disposition.
Husägarföreningens regler
Normalt skapar installationen av en AC-enhet på utsidan av en byggnad en allmän känsla av tvivel och oro bland grannarna i en husförening. Av den anledningen är det därför viktigt att vi, när vi har hyresvärdens tillåtelse, också konsulterar de regler som fastställs av husägarföreningen, eftersom de ibland innehåller en specifik bestämmelse om var maskinen ska placeras.
Om husägarföreningens stadgar uttryckligen tillåter installation av luftkonditionering på byggnadens fasad, behöver du inte samtycke från grannarna. Om stadgarna förbjuder detta kommer vi inte att kunna installera in ett centralt luftsystem även om vi har vår hyresvärds tillstånd.
Om stadgarna inte säger något om detta, behöver vi samtycke från föreningens medlemmar för att installera luftkonditioneringsenheten på utsidan av byggnaden. För att få detta samtycke måste det godkännas på ett ägarmöte med den allmänna förståelsen att en majoritetsröst skulle vara tillräcklig för att tillåta det. Detta gäller speciellt för montering av hushållsapparater som inte kräver borrning i väggen, som inte ändrar byggnadens estetik eller som inte skadar någon annan husägare.
Vad säger Stadshuset?
Glöm inte att kolla kommunstyrelsens föreskrifter, eftersom de vanligtvis reglerar både drift och installation av luftkonditionering för att skydda miljön. Detta innebär att om du inte följer dessa lagar, kan kommunfullmäktige (Ayuntamiento) bötfälla dig eller värre.
Den särskilda bestraffningen kommer att bero på överträdelsens allvar (till exempel apparatens placering eller den tillåtna ljudnivån av luftkonditioneringen) och den spanska kommunen där fastigheten är belägen.
Om du har frågor, erbjuder den spanska advokatbyrån Legálitas idealista-läsare möjligheten att konsultera en advokat med kompetens inom fastighetsrätt, utan kostnad. Du kan ställa dina frågor till dem och få råd oavsett om du är hyresvärd eller hyresgäst.
Originalartikel skriven av Asunción Santos, advokat på Legálitas
