Kuinka asentaa ilmastointi vuokrattuun asuntoon

Kesän saapumisen vuoksi monet haluavat asentaa ilmastoinnin koteihinsa Espanjassa, vaikka he eivät olisikaan asunnon omistajia. Ennen tätä on kuitenkin otettava huomioon kaksi perustavanlaatuista seikkaa: salliiko vuokranantaja ilmastoinnin asennuksen ja tehdäänkö asennus omistajien yhteisön sääntöjen mukaisesti.

Keskustele kodinomistajan kanssa

Ensimmäinen asia on lukea sopimus uudelleen, koska on mahdollista, että siinä mainitaan jotakin tästä asiasta. Jos tarvitset sopimuksen käännettynä, kannattaa puhua asianajajan kanssa. Siinä tapauksessa, että sopimuksessa ei mainita mitään selvää asiasta, mahdollisten ongelmien välttämiseksi on aina kannattavaa ilmoittaa kiinteistön omistajalle haluavasi asentaa ilmastointilaitteen ja pyytää tämän suostumus kirjallisena. Lisäksi on jopa suositeltavaa kertoa heille, millaisen laitteen ajattelit hankkia (merkki, malli, mitat) ja miten ja missä se asennetaan.

Espanjan kaupunkivuokrauksen (Ley de Arrendamientos Urbanos eli LAU) 23 artiklassa säädetään, että vuokralainen ei saa tehdä rakennuksia, jotka muuttavat kiinteistön rakennetta ilman vuokranantajan kirjallista lupaa. Lisäksi, jos vuokralainen olisi toiminut ilman vuokranantajan nimenomaista lupaa, laki sallii heille oikeuden vaatia, että asiat palautetaan aikaisempaan kuntoon vuokrasopimuksen päättyessä, vaikka vuokranantaja saattaa myös haluta pitää muutoksen ilman, että vuokralainen pystyy vaatia siitä korvausta.

Tämän vuoksi on aina tarpeen analysoida kunkin tapauksen erityisolosuhteet, koska on olemassa joitakin tuomioistuimen päätöksiä, jotka ovat jopa huomauttaneet, että ilmastointilaitteen asentaminen vuokralaiselle ei merkitse muutosta talon rakenteeseen. Asennus ei siis merkitse olennaista muutosta, vaan ainoastaan yksityiskohtien muutosta, joka koostuu muunnoksista, jotka eivät vaikuta omaisuuteen tai sen luonteeseen.

Taloyhtiön säännöt

Normaalisti ilmastointiyksikön asennus rakennuksen ulkopuolelle aiheuttaa yleisen epäilyksen ja epävarmuuden yhteisössä olevien naapureiden keskuudessa. Tästä syystä, kun meillä on vuokranantajan lupa, on tärkeää, että tutustumme myös asunnonomistajien yhdistyksen sääntöihin, koska joskus niissä on erityinen määräys siitä, mihin ilmastointilaitteen pitäisi mennä.

Jos asunnonomistajien yhdistyksen säännöt nimenomaisesti sallivat ilmastoinnin asentamisen rakennuksen julkisivulle, sinulla ei tarvitse olla yhteisön suostumusta. Jos säädökset kieltävät tämän, emme voi laittaa mitään keskusilmajärjestelmää edes omistajan luvalla.

Jos säädökset eivät sano mitään tästä, tarvitsemme taloyhtiön suostumuksen ilmastointilaitteen asentamiseen rakennuksen ulkopuolelle. Saadakseen tämän suostumuksen, se on hyväksyttävä omistajien kokouksessa, sillä yleinen käsitys on, että enemmistö äänestää sen sallimiseksi. Tämä pätee erityisesti sellaisten kodinkoneiden asentamiseen, jotka eivät vaadi poraamista seinään, eivät muuta rakennuksen esteettisyyttä eivätkä vahingoita toista asunnonomistajaa.

Mitä kaupungintalo sanoo?

Älä myöskään unohda tarkistaa paikallisneuvoston asetuksia, sillä ne yleensä säätelevät sekä ilmastoinnin toimintaa että asennusta ympäristön suojelemiseksi. Tämä tarkoittaa sitä, että jos et noudata näitä lakeja, kaupunginvaltuusto (Ayuntamiento) voi antaa sinulle sakot tai pahempaa.

Erityinen rangaistus riippuu rikkomuksen vakavuudesta (esim. Laitteen sijainnista tai ilmastoinnin sallitusta melutasosta) ja siitä espanjalaisesta kunnasta, jossa kiinteistö sijaitsee.

Jos sinulla on kysyttävää, Espanjan lakiasiaintoimisto Legálitas tarjoaa idealistan lukijoille mahdollisuuden neuvotella kiinteistöoikeuteen erikoistuneen asianajajan kanssa maksutta. Voit kysyä heiltä kysymyksiä ja saada neuvoja riippumatta siitä, oletko vuokranantaja vai vuokralainen

Alkuperäinen artikkeli: Asunción Santos, lakimies yhtiöstä Legálitas