Cum să instalezi un aparat de aer condiționat într-un apartament închiriat

Ce pași trebuie să urmați pentru a obține un aparat de aer condiționat în apartamentul în care stați cu chirie / Gtres
Ce pași trebuie să urmați pentru a obține un aparat de aer condiționat în apartamentul în care stați cu chirie / Gtres
18 iulie 2018, Redacție

Odată cu sosirea verii, mulți oameni din Spania doresc să instaleze aparate de aer condiționat în casele lor, chiar dacă nu sunt proprietari, ci doar chiriași. Cu toate acestea, pentru a face acest lucru, trebuie să ia în considerare două aspecte fundamentale: să aibă acordul proprietarului și instalarea să se facă în conformitate cu regulile comunității de proprietari în care locuiesc.

Vorbiți cu proprietarul

Primul lucru pe care trebuie să-l faceți este să recitiți contractul, deoarece este posibil să se menționeze în el ceva despre această chestiune. Dacă aveți nevoie de traducere, ar fi mai bine să discutați cu un avocat. În cazul în care nu se menționează nimic în contract, cel mai prudent lucru pentru a evita posibilele probleme pe viitor este întotdeauna să se comunice proprietarului dorința de a instala un aparat de aer condiționat, solicitând consimțământul acestuia în scris. În plus, este chiar recomandabil să îi transmiteți acestuia ce fel de dispozitiv este (marcă, model, dimensiuni) și cum și unde va fi instalat.

Articolul 23 din Legea spaniolă pentru Închiriere Urbană (Ley de Arrendamientos Urbanos sau LAU) stabilește că chiriașul nu poate efectua lucrări care să modifice configurația proprietății fără consimțământul în scris al proprietarului. În plus, dacă chiriașul a acționat fără permisiunea expresă a proprietarului, legea permite proprietarului să ceară chiriașului să readucă lucrurile la starea lor anterioară la sfârșitul contractului de închiriere, deși proprietarul poate alege să păstreze modificarea fără ca chiriașul să poată să solicita vreo compensație.

Acestea fiind spuse, este întotdeauna necesar să se analizeze circumstanțele specifice ale fiecărui caz, deoarece există unele hotărâri judecătorești care au arătat chiar că instalarea unei unități de climatizare de către un chiriaș nu implică o schimbare a configurației casei și nici nu afectează structura. Aceasta nu implică o schimbare esențială, ci doar o schimbare de detaliu constând în modificări care nu afectează proprietatea sau distribuția sa.

Regulile asociației de proprietari

De regulă, instalarea unei unități de aer condiționat în afara clădirii creează o senzație generală de îndoială și neliniște în rândul vecinilor unei comunități. Din acest motiv, odată ce aveți permisiunea proprietarului, este important să consultați și regulile stabilite de asociația proprietarilor, deoarece uneori conțin o anumită prevedere cu privire la locul în care unitatea exterioară ar trebui instalată.

Dacă statutul comunității de proprietari autorizează în mod expres instalarea unei unități de aer condiționat pe fațada clădirii, nu veți avea nevoie de consimțământul comunității. Dacă statutul interzice acest lucru, nu se va putea instala unitatea de aer condiționat, chiar și cu permisiunea proprietarului locuinței.

Dacă statutul nu menționează nimic despre acest lucru, vom avea nevoie de consimțământul asociației de proprietari pentru a instala unitatea de climatizare pe exteriorul clădirii. Pentru a obține acest consimțământ, acesta trebuie să fie aprobat în cadrul unei reuniuni a proprietarilor, având în vedere că trebuie să primească o majoritate de voturi pentru a primi aprobarea, instalarea aparatelor casnice care nu necesită foraj în perete, nu modifică estetica clădirii și nu dăunează unui alt proprietar, primind rapid voturile necesare.

Ce spune primăria?

De asemenea, nu uitați să verificați reglementările consiliului local deoarece acestea se referă de obicei atât la funcționarea, cât și instalarea sistemului de aer condiționat pentru a proteja mediul înconjurător. Aceasta înseamnă că, dacă nu respectați aceste legi, Consiliul Local (Ayuntamiento) vă poate amenda sau mai rău.

Pedeapsa va depinde de gravitatea infracțiunii (de exemplu localizarea aparatului sau nivelul permis de zgomot al aparatului de aer condiționat) și de regiunea Spaniei în care se află proprietatea.

Dacă aveți întrebări, firma de avocatură spaniolă Legálitas oferă cititorilor idealista posibilitatea de a consulta un avocat cu experiență în domeniul dreptului imobiliar, în mod gratuit. Puteți să le adresați întrebările dvs. și să obțineți sfaturi, indiferent dacă sunteți proprietar sau chiriaș.

Articol original scris de Asunción Santos, avocat la Legálitas

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung