La Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) determina, entre altres coses, com cal actualitzar el preu del lloguer d'una casa. Tot i que la LAU estableix que, en cas de no assenyalar un índex, s’aplicarà l'Índex de Garantia de la Competitivitat (IGC), el més utilitzat per actualitzar la renda és l'Índex de Preus de Consum (IPC). En aquest article t’expliquem com es calcula, com s'aplica i la repercussió que ha tingut la pujada de l'IPC en els lloguers el 2023.
L'any 2022 va estar protagonitzat per una pujada generalitzada de preus dels béns de consum: des de la benzina o la llum fins als aliments. La guerra d'Ucraïna i els danys que perduren de la crisi del coronavirus va provocar que el preu de gairebé tots els béns s'incrementés.
L'IPC va assolir pujades de dues xifres interanuals els mesos d'estiu del 2022. Concretament, al juny va pujar un 10,20 %; al juliol, un 10,80 %; i a l'agost, el 10,40 %. Després es va anar moderant progressivament fins arribar a una variació anual del 4,1 % a l'abril del 2023, l'última xifra disponible.
El 2022, per pal·liar els efectes negatius de la inflació als llogaters, el govern espanyol va establir un límit temporal del 2 % en la pujada del preu dels lloguers des d'abril fins a finals de desembre d'aquell mateix any. Tot i això, aquest límit continuarà durant tot el 2023 i es planteja establir un límit del 3 % per al 2024.
Què és l'IPC i com es calcula?
L'índex de preus de consum és un indicador que mesura la variació del preu de la vida i del poder adquisitiu dels ciutadans d'un país. Si l'IPC és positiu, els preus han pujat. Si és negatiu, han baixat.
L'IPC el calcula l'Institut Nacional d'Estadística (INE) prenent com a referència els productes més consumits, cosa que es coneix com la cistella de la compra i, posteriorment, ho compara amb els preus dels mesos anteriors.
Com s'actualitza la renda de lloguer amb l’IPC?
Segons l'article 18 de la LAU, durant la vigència del contracte el preu del lloguer es podrà actualitzar cada any si s'ha pactat de manera expressa. Si s'ha establert però no hi ha detall sobre la metodologia de referència, s'aplicarà la variació anual de l'índex de garantia de competitivitat a data de cada actualització i s’agafarà com a mes de referència el que correspongui al darrer índex que estigués publicat a la data de renovació del contracte.
En canvi, si no s’ha pactat actualització, no es produirà mentre tingui vigència el contracte d’arrendament.
No obstant això, l'indicador més utilitzat als contractes és l'IPC, i la renovació es pot fer anualment. Per això, caldrà aplicar el valor publicat dos mesos abans de la revisió de la renda, independentment de si és positiu o negatiu.
Per actualitzar la renda, es pot calcular directament des de l'eina de l'INE. Hauràs d'introduir la quantitat que es paga de lloguer pel pis i el valor de l’IPC amb dos mesos d’antelació a l’anualitat del contracte. Un cop calculat, hauràs d'avisar el llogater amb un mes d'antelació al dia en què li toqui pagar la nova mensualitat.
Exemple d’actualització de la renda del lloguer amb l'IPC
Oblidant-nos del límit del 2 % del govern, un contracte d'arrendament que s'actualitza a l'abril del 2023 pren com a referència l'IPC de dos mesos abans, és a dir, del febrer, que el 2023 va ser del 6 %. Si l’arrendatari pagava 1.200 euros de lloguer, amb la revisió de la renda caldrà calcular el 6 % de 1.200 euros (que és 72) i sumar-lo. Per tant, aquest arrendatari hauria de pagar 1.272 euros de lloguer fins a la propera actualització.
Cal remarcar que, per la inflació, l'actualització del lloguer amb l'IPC no pot superar el 2 % marcat pel govern.
Com es calcula la pujada de lloguer amb l'IPC?
Per calcular la pujada del preu del lloguer amb l'IPC, hauràs de seguir els passos següents:
- Pren el lloguer actual que estàs pagant.
- Converteix el percentatge d'IPC en una forma decimal (per exemple, el 3 % es converteix en 0.03).
- Multiplica aquest decimal pel lloguer actual per obtenir l'augment.
- Suma aquest augment al lloguer actual per obtenir la nova renda del lloguer.
Com serà la pujada del lloguer segons el contracte?
Segons la data en què es produeixi l’actualització del contracte, la pujada de la renda pot variar. No obstant això, tots els contractes d'arrendament que s'actualitzin entre l'1 d'abril del 2022 i el 31 de desembre del 2023 es desvinculen de l'IPC i pujaran com a màxim un 2 %, ja que aquest és el límit establert pel govern.
Per la seva banda, els contractes d'arrendament de local comercial es continuaran actualitzant segons l'índex pactat entre propietari i llogater, i aquest indicador pot ser l'IPC.
Pujada de lloguer amb l'IPC entre l'abril del 2022 i el desembre del 2023
Tots els contractes de lloguer vigents que s'actualitzin fins al 31 de desembre del 2023 es desvincularan de l'IPC i s'actualitzaran d'acord amb el límit imposat pel govern, amb un màxim del 2 %.
Quant ha pujat l'IPC el 2023?
Segons dades de l'INE, aquesta és l'evolució de l'IPC des de començament del 2023:
- Gener 2023: 5,9 %
- Febrer 2023: 6,0 %
- Març 2023: 3,3 %
- Abril 2023: 4,1 %
Quan s'aplica el 2 % d'IPC als lloguers?
Els grans tenidors, és a dir, els que tinguin més de 10 habitatges de lloguer, mai no podran excedir el límit del 2 %. En canvi, els petits propietaris podran negociar amb els llogaters pujades per sobre d'aquest percentatge. Tot i això, en cas de no arribar a un acord, l'arrendador aplicarà aquest 2 % d'increment en la renda del lloguer.
La limitació de l'IPC s'aplica a tots els lloguers (locals, oficines, etc.)?
No, el límit del 2 % només s'aplica a contractes d'arrendament d'habitatge habitual. En queden fora els contractes d'arrendament de locals comercials, oficines, naus industrials, habitatges turístics, etc.
IPC de locals comercials el 2023
Els contractes de lloguer de locals comercials mantenen l’actualització segons l'indicador pactat entre propietari i llogater. Si es pren com a indicador l'IPC, caldrà fixar-se en el valor que tingui dos mesos abans que es compleixi una anualitat.
Per exemple, per a arrendaments de locals comercials que compleixin una anualitat a l'abril, caldrà agafar el 6 % del febrer. Si el lloguer costa 4.000 euros al mes, caldrà sumar-hi el 6 % de l'IPC del febrer a aquesta quantitat, cosa que dona una xifra de 4.240 euros mensuals de renda fins a la propera actualització.
L'operació seria la següent: 4.000 (euros al mes de renda) x 1,06 (variació del 6 % de l'IPC de febrer ) = 4.240 euros mensuals de renda actualitzada.
Calendari laboral 2026: els festius nacionals i autonòmics
Aquest 2026 tindrà, tal com estableix la llei, catorze festius nacionals, dels quals dos són fixats per cada ajuntament. Dels dotze restants, hi ha nou festivitats nacionals que són de caràcter obligatori per a totes les comunitats autònomes i no poden ser substituïts, llevat que coincideixin en diumenge:
Un fill recupera gairebé 160.000 euros després de ser desheretat
L'Audiència Provincial de Girona ha tornat a posar el focus als límits del desheretament a Catalunya. En una sentència, el tribunal va declarar injusta l'exclusió d'un fill del testament del seu pare, reconeixent-li més de 159.000 euros en concepte de legítima hereditària. La seva sentència llança un missatge clar: no n'hi ha prou d'al·legar falta de relació per desheretar un fill. Si el progenitor ha contribuït al distanciament, la desheretació serà injusta. El cas reforça una te
Què passa si es ven un pis llegat abans de morir el testador?
L'Audiència Provincial de Barcelona ha resolt recentment un cas que aclareix fins a quin punt la voluntat del testador pot alterar el repartiment inicialment previst al testament.
Llum verda al reforç de l'Agència Tributària catalana per recaptar els impostos
El Govern català ha aprovat un decret llei per modificar el règim jurídic de l'Agència Tributària de Catalunya (ATC) per adaptar-lo als nous requeriments derivats del desplegament de la hisenda catalana i dotar-la de plena autonomia en matèria de personal per poder començar a recaptar "de manera progressiva" tots els impostos. El decret s'ha de convalidar al Parlament i no preveu dotació econòmica.
El Suprem aclareix en quins casos es pot desheretar per manca de relació
El distanciament entre pares i fills no sempre neix de la rancúnia. De vegades, simplement passa. Però aquesta manca de contacte pot justificar que un progenitor exclogui els seus descendents del repartiment de l'herència? El Tribunal Suprem s'hi ha pronunciat amb claredat, i una vegada més, la llei no permet desheretar sense una causa ben justificada.
Absolen una hereva d'un deute hipotecari en no acceptar l'herència
L'Audiència Provincial de Barcelona ha dictat una resolució molt rellevant en matèria de successions i deutes hipotecaris. En una sentència dictada el març del 2025, el tribunal va absoldre una dona demandada per l'impagament d'un préstec hipotecari vinculat a un familiar mort en entendre que no havia acceptat l'herència. La decisió reforça un principi clau: ser cridat a heretar no implica automàticament respondre amb el patrimoni personal pels deutes del causant.
Herències: un compte conjunt augmenta la llegítima i canvia el repartiment
L'Audiència Provincial de Tarragona ha fet un gir a un conflicte familiar que feia anys que era als tribunals. El cas, que enfronta tres fills amb la seva mare, deixa una conclusió clara: si no es demostra el caràcter privatiu dels diners d'un compte conjunt, la llei presumeix que pertany als dos titulars per parts iguals, llevat de prova en contra, per la qual cosa aquesta proporció pot arribar a formar part de l'herència.