Cada vegada hi ha més interès en el mercat per la compravenda de la nua propietat dels habitatges. Aquesta alternativa, destinada a les persones grans que volen obtenir liquiditat amb el seu habitatge sense deixar de residir a casa seva, permet al comprador adquirir-la amb un descompte mitjà del 50 %, però no en podrà gaudir fins a la mort de l'usufructuari.
El principal llast és el finançament: encara que és possible demanar una hipoteca, els bancs no solen finançar aquestes operacions, ja que prefereixen hipotecar el domini ple d'un immoble, no només una part. En aquest article et responem tots els dubtes.
Què és la nua propietat d'un habitatge?
La propietat plena es divideix en dues parts diferents. D'una banda, trobem la nua propietat, que vol dir ser propietari de la cosa que s'adquireix. D'altra banda, trobem el dret d'usdefruit, que significa que es té dret a fer servir la cosa en qüestió (encara que no se'n sigui propietari). D'aquesta manera, parlem de propietat nua com del dret de posseir en propietat alguna cosa (per exemple, una casa), sense que això impliqui també el dret d'usdefruit.
Què vol dir ser nu propietari?
Ser nu propietari d'una casa significa que s'és propietari d'aquest habitatge, és a dir, que es té el bé en propietat. Tot i això, si només es té la nua propietat i no el dret d'usdefruit, això significa que no es pot fer ús de l'habitatge en qüestió (malgrat que en tinguem la propietat) fins que tinguem també accés a l'usdefruit.
Per a què serveix comprar la nua propietat d'una casa?
Encara que quan demanem una hipoteca el més comú és que utilitzem els diners per comprar un habitatge complet (propietat plena), també podem adquirir només la nua propietat. Per exemple, si comprem un habitatge de segona mà.
En aquest cas, comprarem l'habitatge però no en podrem fer ús fins que en tinguem també l'usdefruit. Aquesta opció és molt habitual en el cas de persones grans que volen vendre casa seva però continuar vivint-hi fins al moment de la mort. Igual que passa amb les hipoteques inverses, això permet a la gent gran gaudir dels diners que val la casa sense necessitat de deixar de viure-hi.
El que se sol fer en aquests casos, és que el comprador adquireix la nua propietat de la casa. A la mort de l'usufructuari, el nu propietari consolida el ple domini de forma automàtica. A partir d'aquell moment, el nou comprador podrà disposar plenament de l'habitatge, tant si és per a ús propi com per a lloguer.
El principal avantatge de fer ús d'aquesta forma de compra rau en què comprar la nua propietat sol sortir molt més barat que comprar una propietat plena (nua propietat + dret d'usdefruit). D'aquesta manera, es pot adquirir un habitatge de propietat de manera més econòmica amb l'única pega que no es podrà disposar de l'usdefruit fins al moment de la mort de l'amo anterior.
Quin és el valor de la nua propietat?
En adquirir només la nua propietat d'un habitatge en lloc de la propietat plena, es poden trobar preus molt més econòmics. El valor de la nua propietat variarà depenent de l’habitatge. En aquest sentit, és comú trobar descomptes de preus que ronden entre el 30 i el 50 % del valor habitual de l'habitatge en el cas que s'adquirís com a propietat plena i no només com a nua propietat.
Es pot demanar una hipoteca per la nua propietat?
Una de les preguntes més habituals és si es pot demanar una hipoteca per comprar una propietat nua. La resposta és que sí. De fet, si estem pensant en demanar una hipoteca per comprar una casa, aquesta és una de les millors opcions si el que volem és ser propietaris d'un immoble sense necessitat de gastar molts diners en la compra.
No obstant això, encara que es pot demanar una hipoteca per comprar la nua propietat d'una casa, és molt difícil que una entitat bancària financi la compra de la nua propietat, ja que el banc prefereix hipotecar el ple domini, i no només una part.
Qui paga la hipoteca: el nu propietari o l'usufructuari?
La hipoteca, o préstec amb garantia hipotecària, és una obligació associada a qui rep el préstec hipotecari. En aquest cas, és qui compra la nua propietat (que es fa servir com a garantia de la devolució del deute). Per això, és el propietari (qui té la nua propietat) qui ha de fer el pagament de la hipoteca i no l'usufructuari.
Compara les millors hipoteques a idealista/hipotecas i resol els teus dubtes amb nosaltres de manera gratuïta.
Ets pèrit taxador? Si busques comparables dels darrers 20 anys per a taxacions judicials immobiliàries, pots fer servir el nostre cercador de testimonis.
Calendari laboral 2026: els festius nacionals i autonòmics
Aquest 2026 tindrà, tal com estableix la llei, catorze festius nacionals, dels quals dos són fixats per cada ajuntament. Dels dotze restants, hi ha nou festivitats nacionals que són de caràcter obligatori per a totes les comunitats autònomes i no poden ser substituïts, llevat que coincideixin en diumenge:
Un fill recupera gairebé 160.000 euros després de ser desheretat
L'Audiència Provincial de Girona ha tornat a posar el focus als límits del desheretament a Catalunya. En una sentència, el tribunal va declarar injusta l'exclusió d'un fill del testament del seu pare, reconeixent-li més de 159.000 euros en concepte de legítima hereditària. La seva sentència llança un missatge clar: no n'hi ha prou d'al·legar falta de relació per desheretar un fill. Si el progenitor ha contribuït al distanciament, la desheretació serà injusta. El cas reforça una te
Què passa si es ven un pis llegat abans de morir el testador?
L'Audiència Provincial de Barcelona ha resolt recentment un cas que aclareix fins a quin punt la voluntat del testador pot alterar el repartiment inicialment previst al testament.
Llum verda al reforç de l'Agència Tributària catalana per recaptar els impostos
El Govern català ha aprovat un decret llei per modificar el règim jurídic de l'Agència Tributària de Catalunya (ATC) per adaptar-lo als nous requeriments derivats del desplegament de la hisenda catalana i dotar-la de plena autonomia en matèria de personal per poder començar a recaptar "de manera progressiva" tots els impostos. El decret s'ha de convalidar al Parlament i no preveu dotació econòmica.
El Suprem aclareix en quins casos es pot desheretar per manca de relació
El distanciament entre pares i fills no sempre neix de la rancúnia. De vegades, simplement passa. Però aquesta manca de contacte pot justificar que un progenitor exclogui els seus descendents del repartiment de l'herència? El Tribunal Suprem s'hi ha pronunciat amb claredat, i una vegada més, la llei no permet desheretar sense una causa ben justificada.
Absolen una hereva d'un deute hipotecari en no acceptar l'herència
L'Audiència Provincial de Barcelona ha dictat una resolució molt rellevant en matèria de successions i deutes hipotecaris. En una sentència dictada el març del 2025, el tribunal va absoldre una dona demandada per l'impagament d'un préstec hipotecari vinculat a un familiar mort en entendre que no havia acceptat l'herència. La decisió reforça un principi clau: ser cridat a heretar no implica automàticament respondre amb el patrimoni personal pels deutes del causant.
Herències: un compte conjunt augmenta la llegítima i canvia el repartiment
L'Audiència Provincial de Tarragona ha fet un gir a un conflicte familiar que feia anys que era als tribunals. El cas, que enfronta tres fills amb la seva mare, deixa una conclusió clara: si no es demostra el caràcter privatiu dels diners d'un compte conjunt, la llei presumeix que pertany als dos titulars per parts iguals, llevat de prova en contra, per la qual cosa aquesta proporció pot arribar a formar part de l'herència.