A l'hora de demanar una hipoteca, és important tenir en compte una sèrie d'elements que ens ajudaran a obtenir el vistiplau del banc i a trobar el préstec que millor s'adapta a les nostres necessitats.
Abans d'acudir a una entitat a la recerca de finançament per comprar un habitatge, convé conèixer quins requisits s'han de complir, tenir estalvis i una estabilitat laboral i conèixer com està el mercat hipotecari. Repassem cadascuna de les claus:
Complir els requisits per demanar una hipoteca
El primer aspecte que cal tenir en compte a l'hora de demanar una hipoteca és que has de complir els requisits que el banc demanarà. És a dir, el banc no concedirà la hipoteca a qualsevol persona que vagi a les oficines i la sol·liciti, sinó que estudiarà el perfil concret de cada persona i, segons les seves característiques, donarà el vistiplau o no a la concessió. Per això, abans d'acudir a cap banc a demanar una hipoteca, assegura't que compleixes els requisits que l'entitat bancària exigeix per al producte hipotecari que tens al cap.
Tenir estalviat com a mínim el 20 % del preu de l'habitatge que vols comprar
Un altre dels consells per demanar una hipoteca i que no es pot passar per alt és l'estalvi previ que necessitarem. Els diners que el banc presta no solen arribar al 100 % del preu de l'habitatge. A més, també cal tenir en compte que hi ha altres despeses associades a la compra d'una casa, com els impostos i algunes comissions associades a la pròpia hipoteca. Per això, abans de demanar una hipoteca, s'aconsella tenir uns estalvis aproximats del 20 % del preu total de l'habitatge que volem comprar.
Tenir una situació econòmica i laboral estable
No es tracta només que el banc ens ho exigeixi com a requisit, sinó que també és un aspecte que hem de tenir en compte per a la nostra pròpia seguretat. Una hipoteca constituirà una despesa fixa mensual molt important. A més, es tracta d'una despesa que, si no podem afrontar, ens fa córrer el risc de perdre casa nostra. Per tot això, una de les recomanacions que hem de considerar és si estem en una situació econòmica i laboral prou estable per assumir aquesta responsabilitat. Si tenim una feina i uns ingressos estables que ens permeten assumir la despesa que suposi la hipoteca, significa que és un bon moment per sol·licitar-la. Per contra, si tenim una situació econòmica i laboral és irregular o si els ingressos mensuals són molt ajustats, potser serà millor posposar la sol·licitud de la hipoteca per a més endavant.
Comparar hipoteques per trobar la que millor s'ajusta al teu perfil
Un altre dels consells que més hem de tenir en compte és comparar hipoteques, fins i tot entre diferents bancs. Per què? Perquè hi ha moltes diferències entre un producte hipotecari i un altre. Dins la mateixa entitat bancària hi ha productes diferents que s'ajusten més o menys a cada perfil, i si comparem entre diferents bancs, l'oferta encara serà més gran. D'aquesta manera, podem trobar una hipoteca que millor s'ajusti al nostre perfil i que ens permeti estalviar a l'hora d'afrontar el pagament d'interessos.
Triar un habitatge que també sigui atractiu per al banc
L'últim consell que hem de tenir en compte a l'hora de demanar una hipoteca és escollir una casa que no sigui només atractiva per a nosaltres, sinó també per al banc. En aquest sentit, cal tenir en compte que, en molts casos, no es tracta només de saber quina casa ens podem permetre i triar un habitatge que ens agradi, sinó que la casa serà la garantia que oferirem al banc a canvi de la hipoteca. Per això, si la casa que adquirim és un immoble amb característiques que facilitin una hipotètica venda en el futur (bon estat, bona ubicació, zona amb alta demanda, etc.), el banc es mostrarà molt més receptiu a l'hora de concedir-nos una hipoteca sobre aquest immoble en lloc de si li oferim una casa amb unes característiques pitjors.
Gràcies a aquests cinc consells pràctics, tindràs moltes més probabilitats d'aconseguir la hipoteca que tens al cap quan arribi el moment d'anar al banc a demanar el préstec.
Compara les millors hipoteques en idealista/hipotecas i resol els teus dubtes amb nosaltres de manera gratuïta.