El control de preus del lloguer torna a aixecar polèmica en el sector immobiliari. ASVAL, l’Associació de Propietaris d'Habitatges de Lloguer, s'oposa de manera contundent al projecte de llei per regular i controlar el preu del lloguer, que s'espera que es voti pròximament al Parlament català, perquè vulnera la Constitució espanyola, atempta contra el dret a la propietat privada i fomentarà l'economia submergida al mercat del lloguer a Catalunya, tal com ha explicat en un comunicat.
El mes d'agost passat, el Consell de Garanties Estatutàries va dictaminar que alguns articles d'aquesta norma incompleixen la Constitució i l’Estatut. A més, aquest mateix òrgan va assegurar que la Generalitat no té competències per regular els preus del lloguer perquè és una facultat de l'Estat.
“L'aplicació d'aquesta pròxima iniciativa generaria enormes desequilibris en el mercat del lloguer a Catalunya i la falta de seguretat jurídica espantaria la inversió necessària per desenvolupar un sector professionalitzat”, expliquen. En aquest sentit, segons l'associació, “el desenvolupament del mercat immobiliari català pot quedar seriosament perjudicat perquè provocaria que l'interès dels inversors es traslladés a altres comunitats autònomes”.
ASVAL considera, a més, que aquesta llei incentivaria l'economia submergida, ja que molts propietaris podrien tenir la temptació de compensar il·legalment la diferència entre el preu regulat i el de mercat. Això generaria greus conseqüències per als llogaters, la salut de l'economia catalana, els seus ingressos fiscals i per al gruix dels propietaris, ja que la majoria actua respectant la llei.
A això s’afegeix el fet que els col·lectius en situació de vulnerabilitat, les rendes més baixes i els joves seran qui sofriran més els efectes d'aquesta llei, ja que, com han assenyalat diferents organismes internacionals i el Banc d'Espanya, el control de preus a mitjà i llarg termini produeix una reducció de l'oferta i dificulta l'accés a un habitatge de lloguer. En un mercat amb falta d'oferta, el propietari tendirà a afavorir els inquilins amb major solvència per davant dels qui tenen rendes més baixes. Les famílies amb menors ingressos tindran grans dificultats per trobar una casa. Cal tenir en compte que, a Catalunya, l'estoc d'habitatge social és baix i notablement insuficient per cobrir l'augment de la demanda esperat.
“ASVAL apel·la a les diferents forces polítiques favorables a aquesta norma al Parlament català i els exhorta a reflexionar sobre els efectes negatius que pot tenir i a retirar aquest projecte normatiu perquè és contrari al dret de propietat reconegut a la Constitució. En cas de ser aprovada, l'associació sol·licitarà al Govern i als partits polítics amb representació suficient al Congrés dels Diputats que impulsin un recurs de cassació davant el Tribunal Constitucional”, diuen.
“Apel·lem al Govern perquè reflexioni i rectifiqui sobre aquesta mesura, i sol·licitem al Govern i a la resta de partits que prenguin les mesures necessàries per evitar que es posi en marxa aquesta llei que atempta contra la Constitució, l'Estatut i que genera greus perjudicis al mercat immobiliari. Considerem que la millor alternativa a aquesta mena de regulacions passa per augmentar l'oferta d'habitatge de lloguer, especialment assequible i social, reforçar la seguretat jurídica i afavorir la col·laboració entre el sector públic i el privat”, assegura Beatriz Toribio, directora general d'ASVAL.
La seguretat jurídica, la millor via per reduir preus
“Diferents informes d'organismes internacionals i nacionals, com els del Banc d'Espanya i FEDEA, coincideixen a alertar sobre els efectes adversos de la congelació de preus i la necessitat de potenciar un marc regulador estable, conforme a l'oferta i la demanda, que generi seguretat jurídica per a propietaris i llogaters”, asseguren des de l'associació.
Davant el control de preus, ASVAL proposa mesures que incentivin l'oferta d'habitatge en règim d'arrendament. D'una banda, desenvolupar un parc d'habitatge en lloguer a preus per sota de mercat per a aquelles rendes més baixes, així com joves que busquen emancipar-se. En aquest sentit, el sector i l'Administració hauran d'idear fórmules de col·laboració entre el sector públic i el privat per desenvolupar el parc d'habitatge assequible que necessita el nostre país, així com una política d'ajudes públiques per a aquells col·lectius més vulnerables. A més, és de vital importància reforçar un marc regulador estable i transparent que generi seguretat jurídica perquè el sector es pugui desenvolupar.
“Es necessita una política d'habitatge social públic per resoldre la situació de la població en risc d'exclusió. Durant els últims 10 anys, Espanya a penes ha destinat un 0,05% del PIB a polítiques d'habitatge, fet que ha provocat una escassetat d'habitatges socials: l'estoc d'habitatges socials d'Espanya és només d'un 1,5%, comparat amb el 15% de mitjana a la Unió Europea”, conclouen des d'ASVAL.