Il·legal, forassenyat i amb efectes adversos: els professionals parlen del límit del lloguer a Catalunya

El sector immobiliari català s’enfronta a un nou canvi de regles imposat per l'administració. Aquesta setmana el Parlament català ha donat llum verda a aquesta polèmica llei per limitar l'augment dels lloguers a Catalunya i habilitar un control de preus. Els principals actors del negoci del real estate a Espanya hi estan en contra i titllen aquest moviment d'il·legal, una mesura “absurda” i que, si tira endavant malgrat la negativa del Tribunal Constitucional, tindrà efectes adversos per a llogaters i propietaris.

Segons Mikel Echavarren, conseller delegat de Colliers International, “les mesures aprovades per limitar les rendes de lloguer no poden ser qualificades sinó de disbarat que, en cas d'arribar a aplicar-se, suposaria la destrucció d'un mercat imprescindible per al funcionament de l'economia i la vertebració de la societat”.

“Les administracions haurien de ser més cauteloses a l'hora de legislar mesures populistes que aterreixen els inversors. Afortunadament, estem convençuts que el Tribunal Constitucional anul·larà aquestes disposicions, que ja resulten pesades i esgotadores per a un mercat que intenta adaptar-se a circumstàncies extremadament difícils. Aquestes mesures, encara que s'anul·lin, promouen la fugida del capital i atempten contra la seguretat jurídica”, afegeix.

Unes altres de les organitzacions que han estat molt crítiques amb aquesta llei han estat l’Associació de Propietaris d'Habitatges en Lloguer (Asval) i l'Agència Negociadora del Lloguer. Per a la directora general d'Asval, Beatriz Toribio, és una pena que el Parlament aprovi la llei catalana que limita el preu de els lloguers, ja que la considera “una mesura populista que comportarà abundància de litigis i efectes adversos”. Toribio ha declarat que l'administració pública hauria de “concentrar-se a proporcionar “solucions residencials i un sistema d'ajudes a les persones vulnerables”. “Les famílies més vulnerables necessiten ajudes de l'administració i els propietaris necessiten un marc estable i segur”, afegeix.

Segons Toribio, entre els efectes negatius que augura amb aquesta norma hi ha un augment de l'economia submergida, menys oferta i més desinversió (en favor d'altres municipis no afectats per una llei com aquesta). “El que fa falta és seguretat jurídica en comptes de control de preus”, i ha criticat que alguns sectors “han manipulat” en explicar l'aplicació de mesures semblants en altres ciutats europees.

Per Jose Ramón Zurdo, director general de l'Agència Negociadora del Lloguer, la proposició de Llei aprovada ahir al Parlament “és il·legal i perjudicarà greument el mercat de lloguer a Catalunya. És contrària a una llei de rang major, com és la Llei d'Arrendaments Urbans, que parteix d'un principi general de llibertat per fixar les rendes i que impedeix a les Comunitats Autònomes fixar preus de referència amb caràcter vinculant”.

“La disposició addicional segona del Reial decret llei 7/2019, d'1 de març, de mesures urgents en matèria d'habitatge i lloguer -afirma Zurdo- només admet que les CCAA, en els seus respectius àmbits: «podran definir de manera específica i adaptada al seu territori el seu propi índex de referència, per a l'exercici de les seves competències i per tal de dissenyar les polítiques i els programes públics d'habitatge propis». Aquest índex de referència hauria de ser orientatiu i no vinculant, a diferència del que s’ha aprovat a Catalunya, perquè si fos així, aniria en contra de llibertat de les parts per fixar les rendes, com ho estipula l'article 17.1 de la LAU.”

Zurdo adverteix, a més, de la possible inconstitucionalitat d'aquesta mesura: “si des del Govern de la Generalitat es posa en marxa una limitació de les rendes de lloguer en un mercat lliure, això xocaria amb el que es disposa a l'article 149.1.8 de la Constitució Espanyola, en l'atribució que fa a l'Estat de la competència sobre les bases de les obligacions contractuals”. “I també, adverteix Zurdo, col·lidiria amb l’article 33 de la Constitució Espanyola, que reconeix el dret a la propietat privada”.

Quant al futur del mercat si aquesta llei prospera, Zurdo assegura que "intervenir els preus de les zones en tensió no farà que hi augmenti l'oferta d'habitatges, sinó que castigarà els propietaris que necessiten aquestes rendes, per exemple, per pagar la hipoteca o per assumir el cost d'una residència". “És més, aquesta mesura farà desaparèixer molts habitatges que avui estan destinats al lloguer i que podrien acabar deixant de ser-ho si al propietari no li compensa continuar llogant-los.”

Les Apis catalanes, també en contra

El Consell Català de Col·legis d'API de Catalunya també ha lamentat que una normativa d'aquesta transcendència en matèria d'habitatge, que afecta milers de llars i famílies de Catalunya, tant a llogaters com a propietaris, no s'hagi treballat i consensuat amb totes les parts.

En aquest sentit, Joan Company, president del col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Girona i president del Consell de Col·legis d'API a Catalunya, ha assegurat que aquesta mesura aprovada pel Parlament català “empitjorarà l'accés al mercat del lloguer de l'habitatge i provocarà l'efecte contrari al desitjat, ja que comportarà una disminució de l'oferta de pisos de lloguer, més inseguretat jurídica per al propietari i una inevitable deterioració del parc privat d'habitatges “.

“Nosaltres sempre hem defensat la necessitat d'una intervenció pública que permeti i faciliti el dret a l'accés d'un habitatge digne per a tota la població, especialment la més vulnerable, però aquesta problemàtica s'ha d'enfocar de fons en la seva integritat, amb coneixement de quina és la realitat del parc d'habitatges de lloguer i amb mesures que donin estabilitat al llogater i seguretat al propietari”, va reclamar el president del Consell Català.

“Considerem que un tema tan essencial com el de l'habitatge no s'hauria de tractar amb criteris polítics i electoralistes i exigim que el govern activi polítiques d'habitatge que vagin a l’arrel del problema i que s'adoptin mesures per incentivar la construcció d'un parc d'habitatge social suficient sense penalitzar els propietaris“, reclama.