La majoria de professionals immobiliaris preveu un creixement en la venda d'habitatges de fins el 15% el 2021

2021 porta vents favorables per al mercat immobiliari, que sembla deixar enrere el pitjor de la pandèmia. A pesar que ens trobem en plena tercera onada de la COVID-19, els professionals es mostren optimistes amb el futur. En línies generals, la majoria preveu una recuperació de les transaccions i una estabilitat a nivell de preus.

En aquestes primeres setmanes de l'any s'imposa la cautela en totes les prediccions, encara que també l'esperança d'una recuperació. Segons un estudi elaborat per Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) i la seva àrea de desenvolupament professional per a immobiliaris (Spanish International Realty Alliance -SIRA-), en el qual han participat més de 3.000 agents immobiliaris de tota Espanya, més de la meitat dels professionals  pronostica un augment de transaccions d'habitatges d'entre un 5 i un 15%, i que el preu dels immobles es mantindrà estable o que patirà un descens moderat durant aquest exercici.

En concret, l'estudi apunta al fet que un 42% dels agents preveu una caiguda de preus d'entre el 5% i el 10% enguany, mentre que gairebé un 29% aposta per una evolució que podria portar pujades o baixades de fins al 5%. Només un 7% creu que el preu dels immobles podria caure més d'un 15%, en línia amb el percentatge de professionals que anticipen pujades superiors al 5%. 

El document recalca que "a finals l'any passat, l'estabilitat i un creixement moderat (entre 5-10%) van marcar el sector immobiliari respecte al nombre d'ofertes tramitades, visites concertades i tancament d'operacions;  una tendència que esperen que continuï aquest inici del 2021".

Ara bé, no totes les autonomies gaudeixen de les mateixes prediccions. Segons UCI, les que tenen millors perspectives de millora de les transaccions són Extremadura (índex 8,3 sobre 10), Balears (7,8), Castella i Lleó (7,7) i Madrid (7,6), que registren els índex més positius. La capital espanyola, de fet, s'ha colat a la classificació de les 10 ciutats europees més atractives per als grans informes immobiliaris.

Per sobre de la mitjana nacional (índex 7 sobre 10) també hi ha Aragó i Múrcia (totes dues amb 7,1), mentre que Andalusia i Navarra es queden en línia amb el conjunt del país. Catalunya, Canàries i el País Basc estan per sota de la mitjana, encara que són La Rioja (índex 3 sobre 10) i Astúries (5,2) les regions amb la percepció més negativa i les úniques amb un índex inferior a 6.

Les últimes setmanes s'han publicat diferents estudis que situen l'habitatge com un valor refugi en temps de crisi, fet que, unit als baixos tipus d'interès i a la liquiditat del mercat, podria accelerar la recuperació del sector. No obstant això, tots apunten al fet que l'evolució de la crisi sanitària serà la que marqui el rumb enguany i que, de moment, el capital està parat. Igual que l'economia.