Els mercats residencials més destacats del planeta sembla que no pateixin els estralls econòmics de la crisi mundial de la pandèmia del coronavirus. Els estímuls fiscals i monetaris, amb ajudes a la compra de cases en alguns països, estan provocant que els preus de les cases no parin de créixer per sobre del 10% en més d'una desena de països analitzat per Oxford Economics i Haver Analytics, com Suècia, Dinamarca, Rússia, els EUA, Alemanya, els Països Baixos o el Regne Unit.
D’altres estadístiques del sector com l'Associació Nacional d'Agents Immobiliaris dels EUA (NAR, per les sigles en anglès) destaquen increments rècord del 23,6% interanual al maig per deixar el preu mitjà de les cases a la primera economia mundial en 350.300 dòlars, uns 293.500 euros al canvi actual, després de registrar pujades a tots els mercats.
Les vendes, tanmateix, es mantenen pràcticament estables, amb una lleu caiguda del 0,9% entre l’abril i el maig, amb un estoc total de cases en venda de 1,2 milions d'unitats, un 20,6% menys que el maig de 2020 però una mica més que a l'abril.
Economistes nord-americans van afirmar que la caiguda dels volums de vendes podria ser un senyal que el mercat immobiliari nord-americà ha arribat al seu punt màxim, després que l'activitat del 2020 atenyés el nivell més alt des del 2006.
Però els experts d'Oxford Economics creuen que els preus seguiran pujant impulsats per les polítiques dels bancs centrals de tot el món. "Les actuals condicions monetàries podrien impulsar encara més els preus dels actius i arriscar-se a una eventual correcció brusca", va destacar Adam Slater, economista d'Oxford Economics.
Robert Kaplan, president de la Fed a Dallas, ha destacat en un esdeveniment recent la recent operació de Blackstone, que ha adquirit la totalitat de Home Partners of America per 6.000 milions de dòlars, uns 5.026.000 d'euros al canvi actual. El principal negoci de Home Partners es basa en comprar habitatges per destinar-los al lloguer i oferir als llogaters l'opció de compra. Actualment té uns 17.000 pisos als EUA.
"Els compradors d'habitatges unifamiliars estan sent expulsats del mercat. Ens preguntem si el mercat de l'habitatge realment necessita aquest suport de la Fed de 40.000 milions de dòlars mensuals".
L'increment dels preus de l'habitatge al Regne Unit és dels més alts dels darrers 50 anys, amb pujades d'un 10% interanual el maig, de la mateixa manera que als EUA i a altres economies europees. A l'abril es va establir un nou preu mitjà rècord de 242.832 lliures, uns 284.000 euros al canvi actual.
A la Unió Europa, mentrestant, el Banc Central Europeu (BCE) va destacar en el seu últim informe del quart trimestre del l'any passat que els preus de l'habitatge a la zona euro van pujar un 5,8% interanual, la taxa de creixement més alta des de mitjan 2007.
Alemanya, França i els Països Baixos van representar gairebé les tres quartes parts de l'augment total dels preus de l'habitatge a l'eurozona el 2020. D'aquests tres, als Països Baixos els preus van augmentar un 12,9% interanual el maig, el creixement més alt des del 2001, segons dades de l'INE neerlandès, però així com als EUA, les transaccions de propietats al país van caure un 12,1% en comparació amb el maig del 2020, en plena pandèmia.
En l'anàlisi d'Oxford Economics, Espanya només apareix per destacar que és l'única economia analitzada on els preus de la cases no han augmentat durant l'últim any. De fet, han caigut al voltant de l'1% des de l'esclat de la pandèmia.
A Alemanya, mentrestant, la fusió prevista entre l’empresa immobiliària alemanya Vonovia i el seu rival Deutsche Wohnen per uns 18.000 milions d'euros representa la major operació corporativa al Vell Continent del 2021 i sumen al voltant de mig milió d’habitatges de lloguer.
Hi ha veus crítiques que demanen reprendre els límits al lloguer o fins i tot la nacionalització de les empreses davant l'increment de les propietats de grans tenidors. A Irlanda acaben d’anunciar una taxa del 10% durant un període de 12 mesos a qualsevol que compri 10 o més habitatges per evitar que els inversors financers comprin un gran nombre de propietats.
Christine Lagarde, presidenta del BCE, ha afirmat aquesta setmana al Parlament Europeu que "no hi havia forts signes d'una bombolla immobiliària impulsada pel crèdit a la zona de l'euro en el seu conjunt", però sí ha afegit que hi ha "vulnerabilitats immobiliàries residencials en alguns països i algunes ciutats en particular".
Article vist a
House prices climb to rècord levels in US and Europe (Financial Times)