Durant el darrer trimestre del 2021, la inversió en oficines a Espanya va assolir els 800 milions d'euros, fet que suposa un augment interanual del 116 % i un lleuger descens del 2 % respecte al tercer trimestre. Entre les transaccions més rellevants del quart trimestre hi va haver la de Tànger 66 (superior a 47 milions d'euros) a Barcelona i Ronda de Poniente 2-16 (al voltant de 47 milions d'euros) a Madrid, totes dues assessorades per JLL.
D'aquesta manera, el volum acumulat per a l'any 2021 ronda els 2.500 milions d'euros, un 45 % més que el 2020. A Madrid, on s'aprecia una escassetat de producte al mercat d'inversió, el volum de l'any es va situar proper 750 milions d'euros, mentre que la capital catalana ha acumulat una xifra d'inversió gairebé rècord el 2021, al voltant de 1.700 milions d'euros.
L'interès en el mercat d'oficines a Espanya, tant per part d'inversors nacionals com d'internacionals, ha exercit pressió sobre les rendibilitats prime. Durant el darrer trimestre del 2021, s'han comprimit fins a assolir un 3,25 % a Madrid i un 3,50 % a Barcelona. D'aquesta manera, es recuperen els nivells prepandèmia i tornen a mínims històrics. La compressió de les rendibilitats prime i els increments de rendes prime del tercer trimestre han impulsat els valors de mercat (capital values) a recuperar nivells rècord tant al mercat madrileny com al barceloní.
Les rendes prime s'han mantingut estables durant el quart trimestre del 2021: 36,50 euros/m2/mes a Madrid i 27,50 euros/m2/mes a Barcelona, després de l'ascens registrat durant el tercer trimestre del 2021, en què ja van recuperar els nivells prepandèmia. Els sectors empresarials que estan impulsant més el creixement de les rendes inclouen el sector financer, el tecnològic i les empreses de serveis professionals. Per al 2022, la fixació de rendes serà gradual i dependrà de la qualitat de l'immoble, la ubicació i l'exclusivitat.
La demanda continua augmentant
La contractació conjunta a Madrid i Barcelona ha arribat als 246.879 m² el quart trimestre, fet que suposa un ascens del 92 % en termes interanuals. Aquest increment l’impulsa la creixent contractació a la Ciutat Comtal, on s'han contractat 114.370 m2, cosa que representa un increment del 53 % respecte al tercer trimestre i del 174 % si es compara amb el mateix període de l'any anterior.
A la capital s'han assolit els 132.509 m2 al quart trimestre. Aquesta xifra és un 46 % superior respecte a l'anterior trimestre i un 53 % superior en termes interanuals, després d'un any en què s'han posposat diverses operacions per la incertesa generada després de l'arribada de les diferents variants del virus de la COVID. Entre les operacions més rellevants al mercat madrileny van destacar la d'Adidas i Unisono, que han contractat 4.750 m2 i 4.383 m2, respectivament. A Barcelona, Glovo va prellogar una mica més de 30.000 m2, fet que la va convertir en l'operació més gran registrada al mercat barceloní per part d'una empresa privada. Totes les transaccions esmentades van disposar de l’assessorament de JLL.
La disponibilitat va augmentar a tots els submercats durant el quart trimestre, a excepció de la zona satèl·lit a Madrid. El descens en aquest submercat es va deure al desplaçament dels llogaters cap a zones més allunyades del centre a la recerca de millors edificis. En el cas de Barcelona, la taxa de disponibilitat es va incrementar a tots els submercats per l'entrada de nou producte al mercat. Tot això ha situat les taxes de disponibilitat en un 9,9 % a Madrid i un 8,5 % a Barcelona. "El 2022 esperem que la disponibilitat s'estabilitzi", afirma la consultora.
Previsions econòmiques per al 2022
L'activitat econòmica a Espanya ha experimentat un repunt durant el 2021. El quart trimestre, l'economia espanyola va créixer un 1,7 %, segons les dades d'Oxford Economics, impulsada pel consum privat, i el creixement anual del PIB s’ha situat en un 4,9 %. Les restriccions derivades de la sisena onada del coronavirus han rebaixat lleugerament les expectatives de creixement previstes fa uns mesos. Per al 2022, el PIB creixerà un 5,5 % i s'espera que al començament del 2023 hagi recuperat els nivells previs a la pandèmia. El mercat laboral també va acabar l'any amb dades positives.
Segons el SEPE, l'atur va registrar la caiguda anual més gran en tota la sèrie històrica, amb 782.000 desocupats menys i registra la xifra més baixa a final d'any des del 2007, amb un total de 3.105.905 desocupats. D'altra banda, tancat el novembre, la Seguretat Social va informar d'un nou rècord històric d'afiliació que vorejava els 20 milions de persones. Les dades avançades d'Oxford Economics situen la taxa d'atur en un 14,1 % a finals del quart trimestre del 2021. Pel que fa a l’ocupació de les oficines, s’esperi que repunti un 3,0 % el 2022 (+1,5 % el 2023), impulsat pel retorn gradual a les oficines.
