A l'hora de llogar una casa, cal fixar-se molt bé en la informació contractual per evitar qualsevol sorpresa o perjudici que pugui aparèixer. Hi ha diferents tipus de contractes de lloguer, que depenen del temps i del tipus d’immoble. Vegem-ne cada cas.
Què és un contracte de lloguer?
Un contracte de lloguer es forma quan hi ha acord entre el propietari d'un immoble (arrendador) i l'interessat (arrendatari). Es regeixen per la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU). Hi apareixen les dades de les dues parts de l'immoble en qüestió. A més, hi ha de constar el preu del lloguer, la fiança o el temps de validesa del contracte, entre d'altres clàusules.
Encara que es pugui pactar de forma verbal, el millor és posar-lo per escrit per evitar possibles maldecaps, a més de deixar fixats els drets i obligacions de cada part. Un cop se signa, l'arrendador i l'arrendatari se’n queden una còpia.
idealista et permet fer qualsevol contracte de lloguer pas a pas de de manera simple.
Contracte de lloguer d'habitatge habitual
Aquest contracte de lloguer, regulat per l’article 2 de la LAU, està destinat a l'arrendament d'habitatges d'ús habitual, és a dir, les cases on l'arrendatari viurà de manera permanent i durant un període de temps llarg.
Actualment, els contractes d'habitatge habitual que se signen tenen una durada de fins a 5 anys (o 7 si es tracta d'una persona jurídica), prorrogables fins a 3 anys més si cap de les parts compleix els terminis estipulats. El desistiment donarà lloc a una indemnització equivalent a la part proporcional de la renda arrendatícia d'una mensualitat amb relació als mesos que faltin per complir un any.
Aquí pots baixar un model de contracte de lloguer d’habitatge simple per imprimir.
Contracte de lloguer d'habitatge temporal
Els contractes de lloguer temporal són de curta durada, normalment de menys d'un any. Són per a persones que, per les seves circumstàncies, necessitin un habitatge per a un assumpte determinat, per exemple, estudiants, estrangers o persones que viatgin per projectes professionals. La durada es pacta entre les dues parts i es pot prolongar sempre que hi estiguin d’acord. Aquest lloguer està exempt d’IVA.
Contractes de lloguer turístic
Els contractes de lloguer turístic són els que se signen quan l'habitatge té una finalitat vacacional. No els regula la LAU, ja que estan més propers a la finalitat hostalera. Solen tenir una durada molt curta, d'un mes com a màxim.
Contracte de lloguer comercial
Un contracte de lloguer comercial és aquell en què se cedeix l’ús d’un local per un determinat espai de temps a una persona en base a una quota pactada. S'ha de deixar constància que l'ús que se li donarà a l'immoble és diferent del d'habitatge, incloure les dades de les dues parts i distingir entre una persona física o una persona jurídica.
Contracte de lloguer amb opció a compra
Aquest tipus de contracte és doble, ja que cal estipular un contracte de lloguer d’habitatge habitual i un de compravenda. Al contracte hi ha de figurar el preu de l'immoble, la mensualitat i la part descomptada del preu final en cas que s'executi la compravenda.
Perquè un contracte de lloguer es consideri amb opció a compra, cal que estigui indicat. A més, el llogater haurà de dipositar una fiança addicional per si canvia d'opinió i no es queda l'immoble.
Contracte de lloguer social
El contracte de lloguer social està destinat a aquells habitatges que l'Estat ofereix a persones en risc d'exclusió. Duren com a màxim dos anys, però es poden prorrogar si el llogater segueix complint els requisits.
Lloguer per habitacions
En aquest tipus de contractes, el que es lloga és el dret a fer servir l'habitació durant un temps determinat i es comparteixen les zones comunes de l'habitatge (sala d’estar, cuina i lavabo) amb la resta d'arrendataris. Estan regulats pel Codi Civil.
Pots baixar tots els models de contractes de lloguer en versió PDF aquí.
Quant de temps dura un contracte de lloguer d'habitatge?
El 2022, els contractes d'habitatge habitual que se signen tenen una durada de fins a 5 anys (o 7 si es tracta duna persona jurídica), prorrogables fins a tres anys més si cap de les parts compleix els terminis estipulats.
Com són els nous contractes de lloguer del 2022?
Els nous contractes de lloguer estan regulats per la LAU, estableixen una durada de 5 anys o 7 anys (prorrogables). Estan exempts d'IVA, llevat que l'immoble estigui destinat a ús empresarial o estigui signat per una societat.
Com es fa un contracte de lloguer d’habitatge?
Un contracte de lloguer ha d'incloure: les dades personals de l'arrendador i de l'arrendatari, la durada del contracte, la quantitat de les mensualitats i quan es cobraran, les dades de l'immoble i les clàusules que s'hagin acordat.
Quan es pot rescindir un contracte de lloguer d’habitatge?
El llogater pot rescindir el contracte de lloguer quan vulgui, però amb penalitzacions. Per evitar-les, se’n podrà anar durant els sis primers mesos sempre que ho comuniqui amb 30 dies d'antelació.
La mansió de Víctor Valdés torna al mercat: és una joia de formigó a Gavà, a primera línia de mar
Sembla un vaixell de luxe encallat a la costa, però és una casa. Una escultura habitable signada per l'estudi A-zero que l'exporter del Barça Víctor Valdés va convertir en el seu refugi davant del mar. La seva espectacular mansió a Gavà Mar, una de les zones residencials més exclusives de l'àrea metropolitana de Barcelona, ha tornat al mercat immobiliari. Ara, aquesta obra d'autor està de nou a la venda per a qui estigui disposat a pagar per disseny, privacitat i ubicació a peu de pla
Aquest és el poble més barat d'Alacant per comprar una casa
A la província d'Alacant, la recerca d'habitatge assequible s'ha convertit en una prioritat per als que es volen establir o invertir sense fer un gran desemborsament econòmic. I encara que moltes localitats a la costa han vist augmentar els preus en els darrers temps, també hi ha altres zones on l'habitatge es manté assequible. Descobreox quin és el poble més barat d'Alacant per comprar una casa.
Comprar un habitatge procedent d'una herència
Heretar una casa pot ser una gran sort, però a vegades té tantes càrregues tributàries que pot convertir-se en un malson, per això, són molts els hereus que trien vendre el seu nou immoble al més aviat possible. Solen tenir pressa i, com a conseqüència, rebaixen el preu de venda, fins i tot, per sota de la mitjana del mercat.
Viure a Palamós: el cost de vida i els principals avantatges
Palamós és un encantador municipi de la Costa Brava situat a la província de Girona que molta gent tria com a residència gràcies a la seva tranquil·litat i qualitat de vida. Viure aquí significa submergir-se en l'essència mediterrània per gaudir d'un entorn privilegiat, gastronomia, cultura i història. Descobreix tot el que has de saber sobre viure a Palamós.
Així és la casa on va viure l'estrímer Ibai Llanos a Barcelona i que s'ha venut amb una rebaixa del 20 %
Envoltada de natura i amb unes vistes espectaculars a la serra de Collserola, aquest exclusiu habitatge unifamiliar a la zona residencial de Bellaterra (Cerdanyola del Vallès) va ser durant un temps la llar d'un dels creadors de contingut més populars de parla hispana: Ibai Llanos. La casa, que es va posar a la venda per 4,2 milions d'euros, acaba de canviar de mans per una mica menys de 3,5 milions, segons confirmen a idealista/news diverses fonts del sector immobiliari residencial de Barcelo
Coses per veure a Salou: el que no et pots perdre en aquesta ciutat
Salou, ubicat a la Costa Daurada, és una destinació turística que combina sol, platja, història i entreteniment en un sol lloc. Conegut per les extenses platges i el clima mediterrani, aquest dinàmic municipi català ofereix també una rica oferta cultural i d'oci. Des de passejades escèniques fins al parc de PortAventura a escassos minuts, té molt per oferir. Descobreix què has de veure a Salou per no perdre't res.